农工商之殇：农房索河湾从高贵英伦风已经沦为乡间洗剪吹?(2)

　　3、楼盘周边缺少邻居，成孤盘

　　在上面的荥阳楼盘分布图上，我们可以看到，农房索河湾处于老城区边缘，该项目营销负责人也表示：“目前四周的确仅有我们一个项目。”

　　农房索河湾不像鑫苑名家、绿荫半岛、郑上品、壹号华府这些楼盘集中在老城区，互为邻居;也不像中森悦蓝山，林语美墅、泰成悦府等楼盘集中在新城区，互为邻居。农房索河湾周边离其他楼盘小区很远，周围无成熟小区相呼应。

　　4、销售困难

　　项目营销负责人称，今年农房索河湾的销售任务是1000套。农房索河湾5号楼正在认筹中，预计2015年4月25号一期加推。

　　记者认为，基于目前的明显劣势，项目有着很大的去化压力。从客观上来判断，该楼盘所属区域真正火爆起来尚需多年，未来几年内，不管价格还是成交量均将不如中牟板块以及新郑龙湖板块。

　　5、未来担忧：楼盘品质

　　在接受记者的采访中，农房索河湾的营销负责人频频提及项目的品质，其实如果大胆点来说，农房索河湾的优势也就剩下产品品质可以拿得出手了。

　　但是，也许有些人不知道，地产圈有这样一个普遍的共识：一个项目假如是分叁期开发的，那么首期就是名声盘，二期是回本盘，叁期则是利润盘。意思是有些时候，一个项目后期的盘在品质上会比前期稍微有些差距。之前郑州不少楼盘业主扯白布条维权，就是因为二期楼盘品质与一期有着颇大的差距。

　　其实这种情况下业主真的是挺无奈的，开发商知名度也有，楼盘前期口碑也有，但是谁能知道到自己买了就会出现问题呢?这个时候我们买房子又能靠什么?运气吗?还是非首期盘不买?如果农房索河湾一期靠较好的品质打出了名气，而二期、三期品质出现大幅度下滑，该怎么办?记者认为，这并非杞人忧天、有罪推定，而是地产险恶，不得不防。

　　后记

　　亲们，根据记者采集到的信息，你是怎么看待农房索河湾这个项目的呢?针对他们目前所存在的劣势，你们有何看法?究竟是什么原因造成了目前的现状?如有话说，可通过“记者”微信后台留言或致电给我们。

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