白银时代 房企融资开始进入“拼爹”时代

如今房地产企业已不单是凭销售额就能适应白银时代的变化了。在目前环境下，房企想要强者恒强，必须开始转型，如住宅、商业地产巨头万科、万达已酝酿多年的转型终于在今年全面爆发，随后有更多企业纷纷调整集团战略。记者发现，与一些房地产单打独斗的转型不一样，这批房企普遍都有一个强有力的后盾，房地产企业也开始进入“拼爹”时代。

中海地产：

获控股大股东巨额注资

今年销售目标：

今年销售目标为1344亿人民币。

调整形式：

获得控股股东中国建筑股份有限公司正式注资。中海地产将收购大股东所拥有的北京、上海等11座国内城市及英国伦敦的物业项目，交易价格为18.24亿元。此外，中海地产还将承担上述项目欠付中建股份约319.93亿元的股东贷款，这意味着此次交易的总额为338.17亿元。同时，中建股份同意认购中海地产16.87亿股的增发股份，价格为25.38港元/股。

重组后冲击力：

合富经济研究学院院长龙斌表示，大股东将所有自营地产业务注入中海地产，这让中海获得大量优质地块项目，其中不乏一线城市，这肯定会增加中海盈利能力，今年的业绩应该会比预计的高很多。此外，辉立证券分析师陈耕表示，以往中建股份的自营资产业务发展速度与盈利能力均低于中海地产，此次资产注入后，中海地产能进一步提升这些项目的盈利能力，带动公司盈利。

保利地产：

保利地产和保利置业

有望合作及合并

今年目标和第一季度业绩：

保利地产4月9日晚间发布一季度业绩预增公告，预计2015年第一季度实现归属于上市公司股东的净利润为81511.36万元，与上年同期相比将增加50%左右。公司表示，一季度业绩预增的主要原因是竣工结算面积增加导致营业收入同比增长，以及毛利率较高的项目结算金额比重较大导致整体毛利率同比提高。

保利地产日前在上证e互动上透露，保利地产与保利置业的整合符合保利集团整体的战略发展规划，但目前该事项仍在研究阶段。据媒体报道，在2014年4月的网上投资者业绩说明会上，保利地产董事长曾明确表示，保利地产和保利置业有合作及合并的可能。

实力增长情况：

易居房地产研究院研究员严跃进表示，从现在央企的改革思路看，在过去分散经营的背景下，适当进行资源整合，是实现企业规模增强、防止资源闲置的重要思路。保利作为央企是房地产领域的最典型代表，势必通过将保利地产和保利置业的合并，抵御目前包括中海、绿地、万科等房企带来的冲击。如果论房地产领域的央企地位，保利和中海是两个相对有竞争冲突的房企，后续依然是一个不分上下的结局。

中信地产：

中信集团考虑整合中信地产和中信泰富地产

今年目标和第一季度业绩：暂无

2015年3月24日，在中信集团整体赴港上市后举行的第一个业绩发布会上，公司高层透露，目前正考虑整合集团原有的两大房地产平台中信地产和中信泰富地产，强化集团在整个房地产顶层设计上的话语权，打破以前各自为政的局面，最终使得房地产成为集团非金融板块重要的利润来源。

中信股份董事长常振明表示，公司的重组策略是希望填补公司的股价折让。目前一些未分拆上市的业务，包括中信信托，中信建设及中信戴卡轮觳等，会以发展为行业领导及分拆上市为目标。“一家上市公司下面有两家房地产公司，从集约管理的角度出发不是很好，势必要整合，但整合的目的是要1+1大于2”。常振明还表示，中信地产及中信泰富的业务重点不同，前者以开发住宅为主，后者以发展综合体及商业地产为主，加上海内外的资本金要求不同，此等问题的解决是重组的重中之重。

实力增长情况：

从中信集团的战略来看，资源整合是2015年的主线。58同城负责人分析认为，两个企业在住宅、商业项目上从过去分工到目前联合作战，对于企业的品牌力扩张也有利好。如果从行业规模看，此类重组策略下，将使得其在地产行业的规模有望保持在前五位的水平，而股价方面也可能会有一个明显的提振。

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