专家解读房地产的未来发展

发布时间：2015-06-18 08:53 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]房地产好赚钱时代没了 @万达集团董事长王健林市场会受益于这几次政策的调整，但不可能会有大的变化，受到影响最大的最多就是6-8个城市，北上广深，再加上成都、武汉等，其他都不会有什么变化。无论政策再怎么刺激，二三四线城市，特别是三四线城市，都不可...

房地产好赚钱时代没了

@万达集团董事长王健林

市场会受益于这几次政策的调整，但不可能会有大的变化，受到影响最大的最多就是6-8个城市，北上广深，再加上成都、武汉等，其他都不会有什么变化。

无论政策再怎么刺激，二三四线城市，特别是三四线城市，都不可能有大的变化。因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应，用3年时间去库存，中国地产才能保持进入长时间健康的状态；但是，如果不供应土地，政府的钱从哪来呢？所以只要形势好一点，政府一定又会大量推地出来，所以对中国房地产长期趋势，我认为，好赚钱的时代过去了，今后就是一个平均利润行业，而以后，如果纯粹是卖房子，还有可能不如一个平均利润行业。

房地产高增长期已过将步入深度调整期

@国务院发展研究中心副主任刘世锦

对于此轮房地产的回调，不是周期性回调，而是一个历史性的拐点，中国房地产高速增长阶段已经义无返顾地过去了。

2014年以来，中国房地产各项指标高位回落，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地政府从2014年6月开始取消限购，截至目前，除一线城市外，已全部放松限购措施。

在过去十几年，房地产一直是中国经济高速增长的重要支柱，不仅仅是投资，本身更是消费品，是提升人们生活水平非常重要的方面，同时还带动了其他行业的增长。房地产的回落是规律式的。占到房地产70%以上的城镇居民住宅的历史需求峰值大约是1300万到1400万套住房，而这个数去年就已经达到了。房地产历史需求峰值出现以后，房地产投资增长速度将开始回落。

房地产市场已跨越绝对短缺阶段

@清华大学恒隆房地产研究中心理事会常务副主席刘洪玉

“随着中国经济进入新常态，房地产市场供求关系已跨越绝对短缺阶段。”清华大学恒隆房地产研究中心理事会常务副主席刘洪玉在近日举行的“城镇化与住房政策：国际比较与中国现实政策研讨会”上说。

他表示，在政府持续放松调控政策的背景下，短期已看到积极效果，但在供求关系跨越绝对短缺后，还未能找到长期支撑住房市场发展的力量，部分城市同时存在着价格泡沫和过量供应的情况。

刘洪玉认为，房地产开发投资增速、土地购置等数据均显示，现阶段住房的开发投资活动在持续放缓，住房市场的销售速度也在负增长，整个市场和房地产开发企业的库存显著增加。住房市场上的价格进入了调整期，过去一直是单边上涨为主，现在一些城市出现了住房价格下调。当然，由于各种各样的政府政策的干预，就环比来看，住房市场价格开始出现了增长的趋势，但和去年同期水平比还是负增长。

广州今年公积金贷款面可能更宽

@广州知名房地产专家韩世同

广州公积金曾经一段时间入不敷出，前两年还为此设定了每月限额10亿的措施，才使得目前的贷款余额可以应付不断增加的贷款需求。笔者刚看到公积金新政出台还有些担心会再度陷入供不应求、余额不足的状态，但有新公式把关应该不会造成贷款额大增的现象。广州今年公积金贷款的面可能更宽了，但每笔贷款的金额会受到严格的控制，反倒会更加少了。

近期，住建部有官员提出利用公积金制度来建立住房银行的设想；也有关于第二次房改的呼声传出。公积金近年来的诟病也不少，有人认为是变相福利，也有人认为中低收入者并不能得到很大帮助。其实，要解决首次置业享受优惠利率的问题，可以在现行房贷体系下加入财政贴息的政策，就可以得到长期的落实。