观点时评：房价重回上涨轨道之后

国家统计局近期连续公布的房地产行业数据显示，“330新政”出台后的4月份，房地产市场已经发生了“深刻的改变”，但这种改变是好是坏仍需探究。

5月18日，国家统计局公布，2015年4月份，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个；与去年4月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

分析统计局数据可发现，降息降准、“330楼市新政”出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

回暖的主要原因是一线城市和少数二线城市房价上涨，绝大部分三线城市房价仍在下降，市场分化仍然较为明显。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

无论如何，房价上涨的城市数量在不断增加，持平和下降的城市数量均有所减少。从另一组数据来看，房地产行业的状况也在不断好转。

国家统计局5月13日公布的2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，房地产开发投资同比名义增长6.0%，增速进一步回落，连续两个月保持在个位数。其中，住宅投资增长3.7%，增速回落2.2个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

开工量方面，1-4月份，房地产开发企业房屋新开工面积35756万平方米，下降17.3%，降幅仅收窄1.1个百分点。其中，住宅新开工面积25081万平方米，下降19.6%。

土地购置方面，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

销售方面，1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点；商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。

结合上述数据可发现，房地产市场发展趋势形成了一种巨大反差，令人担忧。

一方面，以房地产开发投资、土地购置、房屋新开工为代表的潜在供应端仍然处于下行状态，指标低迷，这预示着2016年乃至2017年市场供应将减少。

另一方面，销售需求端出现极大好转，以去库存为目标的房地产销售不断上涨，需求继续释放，但因为未来市场供应减少的预期，房价加速上涨的可能性越来越大。

这是隐约可以预见到的前景，房地产行业进入的是怎样一个“白银时代”？

行业领跑者们开始以夸张且令人眼花缭乱的方式“抱团取暖”，不论是“万万没想到”的合作还是“不扯淡的约会”，乃至更早前的“保利是个P”等噱头，让这个行业显得一片惶惑与躁动。

一向坚挺的“南万科、北万达”都要合作了，碧桂园、保利等千亿级房企也放下身段炒作话题，原因与目的是什么？显然，房地产行业利润逐年下降，库存、债务高压之下，大小房企的日子都不好过。

于是，近几年来的房企转型、跨界、多元化热潮，在互联网时代的冲击下显得更加风高浪急。努力去库存之余，标杆房企群体都在寻找新的痛点，意图占领新时代的行业制高点。

房价重回上涨轨道之后，白银时代的房地产要真正实现长期健康稳定发展，供应与需求端的矛盾何时能解决？

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