郑州房价数据连续俩月“打架” 是涨是跌分不清

9月18日，郑州市房管局公布了8月份“郑房指数”，8月份郑州市区新建商品住宅价格8687元每平米，比7月份下降282元每平米，迎来三连降。

同一天，国家统计局发布的数据却显示郑州新建商品住宅价格环比上涨0.6%，继7月份之后再次上涨。

同样是官方房价数据，为何有如此明显差异？业内人士表示，主要是因为统计方法不同，国家统计局数据与百姓对房价感觉可能更为贴近。

8月“郑房指数”发布 郑州房价再降282元

根据郑州市房管局发布的数据，8月份，郑州市区商品房销售10910套（间），销售面积114.68万平方米，同比上涨18.04%，销售均价9049元/平方米。

其中，商品住宅销售9353套，销售面积96.87万平方米，同比上涨22.49%，销售均价8687元/平方米。与7月份8969元/平方米相比，下降282元/平方米。

非住宅销售1557套（间），非住宅销售面积17.81万平方米，较去年同期下降了1.44%；非住宅销售价格为11016元/平方米。

二手房共成交5387套（间），成交均价8529元/平方米；其中住宅二手房共成交5326套，成交面积48.86万平方米，同比上涨65.86%，成交均价8460元/平方米。

8月70城房价数据公布 郑州房价环比三连涨

18日上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

与7月份月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，最低为下降8.7%。

从郑州新建商品住宅价格环比变动来看，根据国家统计局发布的数据，继6月份环比上涨0.5%、7月份环比上涨0.4%之后，8月份郑州新建住宅价格再次上涨0.6%。

业内：统计方法不同 国家数据与老百姓感觉更贴近

同样是官方公布的房价指数，缘何互相打架？

对此，业内人士表示，两个官方数据之所以打架主要是因为统计方法不同，两个数据都有各自的意义。

国家统计局的统计方法是房价指数方式，主要是直接按抽样房价计算均价，并进行同质化数据的处理，得出的房价指数较为准确，能较为清晰地反映出同一个楼盘当月比上个月的房价变动，与老百姓对房价的感觉可能更为相近。

郑州房管局则是把统计月份郑州市区所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降，只能说明7月份高价楼盘入市较少。

(映象网)

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