郑州新建住宅价格10月环比上涨0.6%领跑中部

    11月19日，国家统计局发布《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中郑州新建住宅价格环比上涨0.6%，领跑中部；二手房住宅价格环比上涨0.5%。业内人士认为，2015年的最后一个半月，郑州楼市将步伐稳健、平稳走过。

    根据昨天国家统计局公布的数据，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。其中，郑州10月份的房价数据，延续了9月份环比上涨0.4%的风格，持续上扬。

    二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨38个，持平9个；环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%，郑州二手住宅价格环比上涨0.5%。

    在统计局监测的70个大中城市中，河南共有郑州、洛阳、平顶山3座城市名列其中。10月份，洛阳新建住宅价格环比下降0.3%，二手房价格环比持平；平顶山新建住宅和二手房价格都与上月持平。

    与前几年同期郑州楼市的颓靡态势相比，今年的“金九银十”显得热闹了许多。“330新政”、公积金贷款门槛接连降低、楼市迎来“双降”……利好新政接踵而至，房贷成本降至历史新低，各种政策刺激，使得郑州楼市一直处于回升的通道。

    “政策利好，激发需求释放。房企年底冲刺业绩也有助于楼市保持当前热度”，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，年终楼市会出现“翘尾”，开发商促销力度也将加大，楼市成交迎来“暖冬”行情，房企的业绩将比较乐观。

    房价涨幅总体呈回落态势

    从国家统计局提供的数据来看，10月份房价同比上涨的“军团”再增四城——太原、合肥、南宁和金华，总数达到16个。房价涨幅最高的城市依然是领涨全国11个月的深圳，与去年同期相比上涨40.5%。

    一线城市房价同比涨幅高温不减。环比方面，上海超深圳成“领头羊”，新房价格比上月大涨2.1%。

    虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。

    三季度以来，随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，全国房地产市场已开始出现降温势头。

    国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；而下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。

    专家分析认为，房价涨势回落的主因是成交量率先出现了下滑。1至10月份，全国住宅销售面积同比增长7.9%，增速比1至9月份回落0.3个百分点。国家统计局投资司高级统计师李皎认为，非重点城市商品房销售增速回落拖累了全国销售整体下行。

    李皎指出，全国大户型住宅销售增速回落幅度较大。

    去库存仍是首要任务

    值得注意的是，除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市的首要任务。

    数据显示，在新建商品住宅价格下降的33个城市中，有17个城市连续两个月下滑。这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等省会城市。10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。

    同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。

    亚豪机构市场总监郭毅分析说：“10月份房价环比下滑，体现了不少三四线城市产业空心化、人口外流趋势，加之楼市供应规模过大、市场供过于求，房价颓势显现。”

    复地集团董事长陈志华认为，要有效化解房地产库存，不仅需要政策之手给予支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力的人口。同时，地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展。如引导房企进行投资转移，不要让资金全部沉淀于住宅市场，还可利用存量资源转型发展旅游地产、养老地产等，从而创造新的产业链以拉动消费、增加当地就业，保障楼市长远健康发展。

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