“未来路”的未来是激烈厮杀还是共同做大？

    郑州市未来路作为贯穿郑州新老城区的主动脉，掌握着城市发展的脉搏，享尽天时、地利、人和，曾经繁华一时。然而近几年来却短暂沉寂，新增楼盘乏力。随着政府规划的实施，借着楼市政策利好的暖风，未来路迎来了它人生的转折点。几乎是一夜之间，开发商们争相在此拿地，新增楼盘势如破竹。2016年，在打得火热的郑州房地产市场上，未来路必将蓄势待发，创造无限未来。

    曾经繁华近期沉寂

    未来路位于郑州新老城区的交界点上，两侧聚集着郑州早期的富人，聚集了郑州大量的金融、证券、期货机构，曾经有中国最大的粮食批发市场和被誉为“中国第一市”——首家规范化的粮食期货市场，同时又是具有国际化标准规划建设、中国四大新区之一的郑东新区的桥头堡。未来路贯通城区动脉，是连接郑东新区的一条金腰带，被誉为新财富大道。

    享尽天时、地利、人和的未来路，曾经也是开发商们趋之若鹜的“香饽饽”，哪家楼盘选在未来路，基本上都不愁卖。未来花园、广发花园、曼哈顿广场、吉祥花园、首座国际公寓、郑州威望名苑、绿都广场、紫云小区、凤凰台新村、和生公寓、未来名家、发展南郡等，自北向南鳞次栉比的楼盘宣告着，未来路曾经的辉煌。升龙集团也是因为未来路曼哈顿项目而起家直至今日。然而，随着郑州土地市场竞争的日趋激烈，未来路在经历过繁华的喧嚣后却一度趋于沉寂。开发商们似乎遗忘了这块曾经的“香饽饽”。在曼哈顿、名门盛世、未来城之后，未来路新增楼盘一直比较乏力。

    郑州进一步东移众楼盘傍上未来路

    随着郑州市政府机关、企事业单位向郑东新区的搬迁，势必会将更多的人气带到这条“金腰带”——未来路上。哪里有商机，商人就去哪里。房地产开发商们作为城市家园的建设者，怎么会嗅不到未来路的商机？几乎是差不多时间，未来路上冒出5个楼盘，康桥知园、威望未来城、万创梦想城、未来国际公寓、东方鼎盛花样城。

    康桥知园为康桥地产继康桥花园项目之后，倾心打造并即将开启的又一品质力作。项目位于未来路以东，牧歌路以南，用地面积43109平方米；威望未来城位于未来路与商城路交会处西北角，处于曼哈顿辐射商圈内，以居住和办公为主，资源丰富，配套齐全；万创梦想城是万创集团开发的位于未来路商城路交叉口的曼哈顿商圈，商业氛围浓厚。项目周边配套设施完善，紧临熊儿河畔，内外双公园社区，周边医院学校云集；未来国际公寓是河南金芒果房地产开发有限公司重点打造的第一个综合性项目，是拓展郑州市场的重点项目之一，位于城市主干道未来路与陇海路黄金交会处；东方鼎盛花样城由东方鼎盛集团开发，项目整体占地285亩，项目位于郑州市二环核心——未来路与航海路向北500米石化路上。

    有人戏称，开发商是组团来未来路卖房的。在市区土地寸土寸金的情况下，未来路的楼盘却势如破竹，可见政府对未来路区域的重视与支持。相信有投资眼光的购房者定不会轻易放过这一“黄金宝地”，未来路上这五个新增楼盘，销售前景可期。

    项目扎堆儿是激烈厮杀还是共同做大

    “有人问，未来路项目扎堆儿，会不会造成大量房源‘积压’，承担未来楼市可能的风险。我认为，是不可能的。处在如此好的地段，不同档次、不同定位的楼盘有机地融合在一起，将使这个路段形成良性发展。综观郑州楼盘分布，除去传统的繁华区之外，楼盘聚集的地方，要么是风景优美之处，要么是交通便利之所，再有便是旁边有大的综合体或能满足特定需求的集聚地。”河南西城置业董事长裴松波说，未来国际公寓鹤立鸡群在郑汴路商圈，周围多个市场环绕，势必会产生大量年轻人置业需求，而未来国际公寓提供的高层高、低价格的升级版双气小户型，一定会受到首次刚需和投资者的高度认可。

    “威望当初选择进驻未来路的时候，郑东新区的大规划已经确定。未来路属于新老城区的交界处，两纵两横的一个规划网络，东南西北四通八达，尤其是未来路和福元路下穿打通后，更是便捷，市区的其他路段是没有可比性的。对于购房者来说，置业在未来路，在享受市区生活气息浓郁的商圈配套的同时，也能享受东区的产业功能和商业功能。威望未来城，属于成熟的纯居住社区，38%的绿化率，周边配套非常好。入则宁静，出则繁华。”郑州市威望置业有限公司总经理刘月成认为，五个项目扎堆儿证明未来路的价值更加明显，优秀的销售业绩也更能说明购房者对未来路的肯定。不同档次的楼盘有机地融合在一起，也将使这个区域形成良性发展。

    “未来路，新老城区的交界处，交通方便，这是公认的事实。康桥知园规划有五栋楼，作为省重点项目，宗地的资产置换也将建设小学及停车场、道路等公共配套设施，最重要的是周边配套有重点学校，属于炙手可热的学区房。可以预见的是，房地产高速发展后趋于平缓，越来越多的房企不再只是将彼此视为竞争对手，而是开始抱团取暖，合纵连横以达到共同盈利。”康桥集团营销品牌总监余合说道，“康桥今年7盘联动，龙湖4个，金水、经开、二七各一个，都卖得相当不错。康桥的品质也是众人皆知，老带新的客户占很大比例。当然，明年康桥在售的楼盘会更多，预计10个以上，会将更多高端品质大盘奉献给购房者。”

    “我们一直在想，万创集团布局郑州城中心，首个项目要如何震撼市场？区位的选择是首个重要的因素。高端品质配上无可比拟区位优势的项目，竞争实力自然无可比拟。未来路明显的区位优势是万创看中这一区域的重要条件。”万创地产集团营销管理中心总经理郑德认为，项目选中未来路，就是看中未来路的交通优势，再加上未来路位居曼哈顿商圈，商业氛围浓厚，周边配套设施完善，这些优势是万创集团决定将首个项目布局这一区域的首要因素，这也促进了万创梦想城项目的落地。

    2016年，郑州各片区楼盘继续上演厮杀大战

    自去年以来，房地产政策就不断放松,近期决策层喊话去库存，业内专家认为，2016年国家将进一步松绑楼市。

    郑州市作为一个人口净流入城市，人口基数大，住房需求潜力无限。2016年，郑州几个热门区域的楼盘将继续上演厮杀大战。

    2015年底，郑州市金水区四环内的陈寨、庙李、柳林等城中村改造拆迁，几十万郑漂一族将重新寻找栖息地，这必将释放一大波买房置业的需求。因此，2016年，金水区的楼盘将会更加吃香。2016年，金水区也会有一大批楼盘入市，诸如伟业龙湖上城、物华国际、翰林华庭、都市怡家等。金水区素来都是郑州的行政区域，教育、医疗、交通等都要比其他几个区域优越。这无疑为市场竞争增加了砝码。

    而作为地王频出的郑东新区，也一直是郑州房价最高的区域。伴随着政府机关等单位的东迁，东区仍然会是郑州房地产市场上的一个强势竞争区域，2016年，未来华庭、郑地美景东望、郑东尚庭等多盘加速入市，竞争将更加激烈。

    在房地产业的大哥万科、恒大、建业等相继进驻高新区后，众房企纷纷来高新区“抱大腿”。在资本市场上，借势早已不是新鲜事，借着大哥的名气和威望，高新区逆袭的力量不可小觑。

    有竞争对手并不可怕，正所谓遇强则强。相对于金水区的“近水楼台”、东区的高价地王和高新区的逆袭，未来路将以它得天独厚的优势蓄势待发，打造无限可能的未来。

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