地产大咖支招去库存 明年更多一线房企来郑

    11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人高峰论坛暨“易居沃顿”研究课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店召开。此次发布会上，任志强、李思廉、胡葆森、林腾蛟等地产大咖纷纷“为房地产去库存”支招，任志强指出房地产去库存，最有效的去化政策是减免税收，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

    任志强：用住房个贷利息冲抵个人所得税

    根据国家统计局数据，中国房地产总库存已达到6.9亿平方米。任志强认为，这种势头还在继续，有可能会超过７亿平方米。

    他提到，应对去库存最有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产进行转换，这是大多数国家在研究的一个方法。

    目前房地产投资是负增长，面对国内经济投资下降，房地产库存激增，任志强认为这对宏观经济是非常危险的事情，用住房个贷利息冲减个人所得税不失为最有效的解决库存政策。

    高库存是因为企业透支了一些市场未来的购买力，但部分城市的部分区域房价，例如北京、深圳，贵得连一些房地产圈业内人士都看不太明白。就在上周，北京昌平地块拍出单价超3.5万每平方米，让李思廉、单伟豹十分糊涂。“合法的话，只能捂盘了。”单伟豹打趣道。

    同时，任志强深入探讨了二手房的买卖趋势递增现象，在北京，新房和二手房的比例已经到1：2.5，很多一线城市二手房已超过一手房。“我们拥有第二套住房的比例已经达到20%，尽管现在有些人做一个促进，但是收入不合理时是否会转换呢？中国房地产业是以投资计算为GDP的，但是早晚有一天，中国的GDP计算会以租金为计算。深圳已经开始越来越接近市场化，接近香港，一平方米一平方米计算，这个成交量，一定会逐步替代一手房的。”

    观点：北上深房产过度集中，三线城市无人问津

    任志强称，目前房地产企业出现了分化现象。中国的房地产因为不可移动性，在之前给了三四线城市的一些小企业生存空间。但目前一二线城市的产业集中度进一步提高，三四线城市没能出现这种现象。

    广州富力地产股份有限公司董事长李思廉称自己还有4000万平方米的土地储备，前不久还在北京昌平竞拍土地（虽并未拿下），2015年内还将拿出几十亿左右买地，同时富力在广州的商业楼盘出租，2015年已经收回10亿租金；而阳光城集团股份有限公司董事局主席林腾蛟表示：企业有1000亿的储备金，明年至少拿出200亿来购置土地，并重点看好郑州未来地产发展；建业集团胡葆森在持有六年的土地储备情况下，还表示今年底会拿出20亿买地；路劲基建有限公司董事局主席单伟豹期望年底之前能谈成几个资产方，一个是二十亿，两个是五十亿；花样年集团董事长潘军已经着手准备2015年第四季度在深圳再买两块地，大约三十亿。

    这些房地产大佬都有“钱在手上的烦恼”，其产生的副产效应，就是对北上深广城市周边土地的过分影响，但这种影响不会在三四线城市出现类似的情况。

    郑州房地产市场依旧被看好

    除了北上深等一线城市，记者发现，位于米字形高铁交叉点的郑州也被很多房地产大佬看好。

    一直深耕河南的建业胡葆森认为，“河南这一人口大省，它的人口红利还未消化完，中国第一个高速铁路的十字枢纽，明年六月份将在郑州形成。另外，京广线和陇海线等成‘米’字形交会，而郑州则是米字形高铁的交叉点，八个方向的交叉也将在五年之内形成，交通区位优势，人口优势，使大开发商对河南非常向往。目前全国地产商前二十名郑州已经来了十几家了，建业今后跟富力和易居（中国）也会有几个项目的合作”。

    而阳光城集团股份有限公司董事局主席林腾蛟也表示：“明年将进军郑州地产。”

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