老百姓买得起房了 房地产市场才会越来越大

    2005年，因撰文《谨防房地产业要挟整个中国经济》走红的易宪容，以犀利接地气的词锋被评为“房地产平民代言人”，是与戴旭、郎咸平并称的“中国互联网九大风云人物”。

    十年前，他预言房产泡沫行将破灭，然而这预言却几度落空，房价一路飙涨至今； 十年后，面对国家屡次调控，他又会对房地产走势乃至当下经济做出怎样的预判？面对房地产市场的拖累，中国经济未来趋势如何？

   房价调控为啥越调越高

    记者：大家都知道，房地产市场一直在调控，但房价为何越调越高？

    易宪容：房产市场调控了十几年，可是越调越高，是因为从不把消费和投资区分开，就是政府需要什么，就出台什么政策。如果住房既是消费品，又是投资品，那么这时候住房价格一定是倾向投资的，因为消费者永远比投资者出价要低。因此，房地产就成了投资为主导的市场。

    前几年，在中国，投资者买了房子转手就能赚钱，是因为我们的税收政策不完善，房产税还没有出来。我们的土地、税收政策都对投资者有利，所以，房产价格就会往上走，房产企业的利润也高，基本的消费者离房产越来越远。

    记者：高房价对中国经济会带来哪些危害？

    易宪容：住房本身是消费品，没有人买，价格一定会下降，下来的越多，需求就增加，供给会上升。但现在，我们的市场是以投资为主导的，大多数买房者是投资者，鄂尔多斯好多房子都空着，卖不出去也租不出去。

    有人说，政府不会让房价降下来，房价一下来，GDP就会出问题，但其实从2013年12月以后，总体上，房价开始下跌。如果住房是投资品，房价开始下跌，利润很小，投资者就不会进来了。

    房地产市场未来会怎样

    记者：对于国内房地产市场来说，许多城市住房的绝对过剩是不争的事实。现在，政府应该不应该救市？不救的话，地方政府的经济增长点在哪里？

    易宪容：2012年时，我就讲，新一届政府要改变过去那种以房地产拉动经济的发展方式，虽然短期内要付出代价，但长期来看的话，只要调整到位了，老百姓买起房了，这个市场就会越来越大，也不用担心GDP。

    但遗憾的是，部分地方政府没有这样做，还在穿旧鞋走老路。其实，一个市场要想快速发展，政府越不干预，发展得越快，就像互联网市场，让老百姓有几元钱就能进去，像余额宝。只有当一个市场成了大众的市场，谁都可以进入，这个市场才能发展起来。

    记者：虽然房地产形势不容乐观，但在郑州龙湖区域，今年还是新地王频出，这能否说明，在一些二、三线城市，房产还是有市场的？

    易宪容：现在，整个中国住房供应量过大，短期内消化库存并不容易。要想消化掉，就是要让我们当前的投资为主体的市场转化为消费为主体，就需要中国的住房税收政策全面的改革。

    今天早上我5点半起床，沿着郑州平安大道散步，过了5座桥，发现两边的绿化带特别好，从这段路可以看出郑州的房产市场发展得怎么样。未来的30年，郑州的环境会发展得更好。房产下行和地王频出并不矛盾，北京今年也是放了很多地块出来。总体上讲，郑州乃至全国的房价，短期内会僵持一段时间，但最后还是会下来，因为供应量太大，即使一线城市也是如此。

    谁来拯救房地产市场

    记者：那么，加快户籍制度改革，能否拯救房地产市场？

    易宪容：户籍制度改革，没有用的。即使全部放开户籍制度，也拯救不了房地产市场，因为农村人员进不来。大家都知道大城市条件好，都想进来，但有的人有能力，有的人没有能力。像偏远地区的农民，你再放开对他们也没有什么用，他没有那个钱。就像城镇化改革，他们应该按照自己的意愿，有能力的人去到大城市，能力差的人留在小城市。

    记者：全面放开二孩，对房地产的影响有多大？

    易宪容：2012年开始，中国19岁到59岁的人口越来越少了，与此相适应，购房的人口也少了，当一个三口之家平均有一套房的时候，消费居住的功能达到了，房产市场就基本平衡了。

    按照人口普查的信息，现阶段，全国符合全面二孩政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多是独生子女，受经济及非经济因素的影响，生育意愿不高。现在的80后、90后第一个都不愿意生，何况第二个？即使这些人都愿意生，数量也不会太大。

    所以，放开二孩生育政策之后，虽然新增人口会有增加，但不会出现一个爆发式新生婴儿增长潮。2016年到2018年会进入一个新生婴儿快速增长期，三年内新增消费红利3000亿左右。这对当前GDP的直接影响不会如想象的那样大，对房地产市场的影响也是如此，更不要说会导致房价上涨了。

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