成品住宅首批试点确定为郑东新区、航空港区

     习惯了毛坯房和装修，也见惯了装修弊病，如今，河南省住建厅大力推广“成品住宅”，并在郑州首次确定两个试点区域。未来5年内，河南县级“成品住宅”要达六成，新区则全覆盖。河南“成品住宅”，怎么整？
    【成品住宅】河南首批确定俩试点，都在郑州
    买房装修是个麻烦事，费心费力。如果有一天，开发商卖的是装修好的房子，你会接受吗？
    17日，记者从河南省住房和城乡建设厅主办的“河南省成品住宅发展论坛”上了解到，今后，在河南开发房地产的企业都要试水“成品住宅”了。
    当天，河南省住建厅现场确认了两个试点区域，都在郑州。
    具体来看，河南省住房和城乡建设厅分别与郑州市郑东新区管委会、郑州航空港经济综合实验区管委会签署了“推进住宅产业化与成品住宅建设战略合作框架协议”；郑东新区管委会分别与亚新茉莉公馆项目、建业春天里项目签署了“郑东新区首批成品住宅示范项目框架协议”。
    郑州航空港经济综合实验区管委会与万科美景魅力之城项目签署了“航空港区首批成品住宅示范项目框架协议”；河南省土木建筑学会成品住房研究中心分别与亚新茉莉公馆、亚新金苑、建业春天里项目签署了“河南省首批成品住宅星级评价项目框架协议”。
    河南省成品住宅示范区域、试点项目的集中签约，标志着我省成品住宅建设开始步入新的发展阶段。
    记者从省住建厅了解到，我省在全国首次推出成品住房星级评价标准。星级标准通过将房屋划分为六个不同的大项综合评定，在实施过程中，星级评定制度从设计之初就确定房子应该是什么样的规格形式、等级。建筑建造、装饰过程中所使用的材料，如热水器、淋浴、厨房用具、马桶等，都有明确的标准和品牌。
    【一个测算】90平方米毛坯房装修垃圾达两吨多
    最近三个月，郑州市民邓先生几乎每周都要去新房看看，为了节省开支，所有的主材都是他亲自采购。装修结束后，他整个人都瘦了一圈，累。像邓先生这样自己找人装修的，不在少数。但是，市场上还是毛坯房居多，除个别项目外，郑州的精装房基本上只体现在小户型上。
    河南省住建厅有关部门曾做过一个测算，一套90平方米的毛坯房，因装修产生的建筑垃圾高达两吨多，业主在装修上还要投入大量的时间和精力，成本很高，资源浪费和环境污染严重。
    沿用了20多年的“毛坯房”，近年来问题逐渐显现。
    论坛当天，河南各市、县政府部门、房地产开发企业、建筑装修、设计企业等，共计400余人来郑州揣摩这个“新玩意儿”。
    河南省住建厅厅长裴志扬说，近年来，我省住宅建设发展很快，每年房屋施工面积达到4亿平方米，其中住宅施工面积达到3亿多平方米。但是，我省住宅行业仍是粗放型、劳动密集型产业，随着经济社会的发展和人民群众生活水平的提高，沿用20多年的“毛坯房”问题逐渐显现。
    比如扰民问题，业主自行装修，时间不同步，有前有后，一个小区装修陆陆续续可能要几年时间，因装修产生的噪音等干扰周围邻居正常生活，影响邻里关系和小区和谐稳定。
    裴志扬在现场直指装修行业弊病，他说，从事毛坯房装修的很多是散兵游勇，不是正规队伍，极易出现以次充好、偷工减料等问题，一些业主为达到自己满意的装修效果，不顾安全野蛮装修，破坏建筑结构，造成不同程度的安全隐患，二次装修导致的渗水等质量通病也大量存在。
    对企业来说，裴志扬说，毛坯房不利于企业转型升级，毛坯房质量粗糙，企业习惯做毛坯房以后，缺乏由粗放型向精细化转变的动力，影响企业发展进步。
    【房企观点】成本下降，消费者也得利
    亚新集团产品研发中心老总张永亮在接受记者采访时称，郑州的房地产市场进入了按需开发的时代，消费者的品质需求越来越大，倒逼着房企改革。住宅行业野蛮成长时代或将在今年结束。
    恒大地产河南区域副总经理刘凯说，毕竟统一设计、统一生产、统一配送，成品住宅产业化的一个必然结果就是，成本下降，消费者也得利。他曾经在郑州做过比较，同区域的毛坯房价格与精装房价格差距并不大，因为，房企开发成品住宅压根就不是为了挣装修的钱，而是挣房子的钱。
    碧桂园河南区域总经理杨海波则举了两个例子。他说，传统的毛坯房需要抹灰，但成品住宅不用；毛坯房墙面的平整度欠佳，多少都会有3~8厘米的误差，但成品住宅的误差只有1~2厘米。从品质上看，毛坯房是不抵成品房的。
    在现场，河南商报接触的多家中小房企人士则流露出一些疑虑，比如企业整合产业链的能力不足，容易搁浅；成品住宅的生产和安装工艺到底怎么样，心里没谱；一般企业规模不够大，各方面优势不足，难以掌控货源；涉及面广，各个行业标准繁杂，需要一个庞大而专业的部门进行监督负责；后期管理问题多，业主意见多，各种工序多，后期维护保养需大量人力物力，一般中小企业难以达到。另外，河南何时能出台一些税费优惠政策？
    建业集团一位高管焦笑言说，对于大多数房企来说，需要从认识上了解清楚成品住宅产业化，而且必须是从上而下。企业有诉求，多和政府部门沟通，比如降低开发贷的利率，买房客户按揭首付比例降低，等等。
    名词解释：成品住宅
    成品住宅也称为全装修住宅，是指住宅在出售前，套内所有功能空间的固定面铺装或装饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。所有的装修环节提前做好，通俗地说，它像摞积木一样“拼装”，这也就是大家常说的“精装房”，它区别于毛坯房。这方面，目前在郑州，万科、碧桂园、建业等房企起步较早。
    调查结果：30%的消费者对装修质量表示担忧
    有人想省心，购买精装房；有人不怕费劲，自己要装修。面对河南正在起步的成品住房时代，消费者买账吗？
    河南省土木建筑学会成品住房研究中心曾针对这个问题，专门做了调查研究。其提供的一份调查结果分析显示，47%的消费者认为，市场上成品房的装修价格高、质量低，其中，认为价格能接受、质量还算合理的占45%。
    该中心副主任王明磊说，从性价比上讲，这部分人群应该是潜在和主力购买成品房的消费者。因此，提高成品房的性价比是开发企业提高竞争力的关键因素。
    调查结果还显示，30%的消费者对目前市场上成品房装修质量表示担忧，27%的消费者担心装修标准水分大，没有参照依据。
    对于这一结果，王明磊的看法是，消费者对内装的工程施工过程无法检测，也就不能将施工质量透明化，让消费者放心；装修标准良莠不齐，没有参照，必然导致装修标准水分过高，以次充好。

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