1-3月郑州土地成交多少？谁拿了？位于哪儿？

    伴随着郑州房地产市场的逐渐回暖，自2015年下半年以来，本土房企与一线房企大战郑州土地市场，掀起了一轮又一轮的土地拍卖热潮，区域地王、单价地王、总价地王层出不穷，热点区域地王纪录更是频遭刷新。而进入2016年以后，土地市场热度依然不减，正商拿下郑东新区地王、碧桂园拿下经开区地王，金科、建业、美景、鑫苑、大京江、杰人、丰益、上林、创富、恒祥、正弘、龙源等众多房企在郑州跑马圈地。而3月25日、4月1日、4月13日还将迎来十四宗土地的拍卖。其中，4月1日，将出让的郑政东出【2016】5号（网）地块由于位于龙湖外环路东、龙翔八街北，或将再次引发新一轮土地争夺战，地王是否会再次刷新地王记录，我们拭目以待？

    白沙组团五宗地待嫁

    这五块土地的位置均位于白沙组团雁鸣路与绿博大道附近，土地用途均为城镇住宅用地，规划最大的容积率为2.5，从容积率来看，未来均将建成低密度住宅小区。

    郑东龙湖或再出“地王”

    这五宗地均位于郑东新区，其中1-4号土地为现场拍卖，5号土地为网拍。从位置上来看，1、2号土地临近白沙组团，3、5号地块位于龙湖副CBD，4号位于龙子湖。

    中原区四宗城改用地将出让

    此次出让的四宗地为中原区的城中村改造用地，紧邻西四环、陇海路，地块东北方向是郑州植物园和规划中的常西湖新区。

    郑州第一季度土地统计，谁拿了？位于哪儿？

    1-3月份，商品房用地共成交43宗，总占地面积2048.14亩。除1月份正商拿下郑东新区地王，碧桂园拿下经开区地王外，其他地块均以起始价成交。

    金水区

    郑政出{2015}115号（网）土地位于郑汴路南、燕凤路东，使用权面积6583.44㎡（约9.875亩），土地用途为地下空间（街巷用地、商服用地），出让年限50、40年，最终以起始价2238万元被河南正唐置业有限公司竞得，折合地价226.63万元/亩。

    郑政出[2015]112号地块位于少林路南、普庆路东，使用权面积为29501.43平方米，约合44.3亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价28334万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1746.23元/平米，每亩单价约639.59万元。据了解，河南锦家置业有限公司为锦艺集团子公司。

    郑政出[2015]113号地块位于少林路南、丰庆北路东，使用权面积为30091.58平方米，约合45.1亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价29349万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1773.31元/平米，每亩单价约650.75万元。

    郑政出[2015]114号地块位于少林路南、普庆路西，使用权面积为42105.39平方米，约合63.2亩，容积率大于3.5。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年期70年，另有部分批发零售、住宿餐饮用地，出让年限40年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率应大于30%。根据公告显示，该地块被河南锦家置业有限公司以起始价 27943万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1896.13元/平米，每亩单价约442.14万元。

    郑政出【2015】116号（网）土地被郑州广运房地产开发有限公司以起始价拍得，该宗地位于北三环南、经三路西，使用权面积面积20222.63㎡，约30.34亩，土地用途为商服用地，容积率＜5.5，建筑密度＜48%，建筑高度＜100米，绿地率大于20%，出让年限40年，起始价25510万元。

    郑政出[2016]1号地位于孟农街南、铁东路东，地块面积19388.31㎡，折合29.08亩，容积率大 于1并且小于6.6，该地块被郑州杰人置业有限公司以起始价24132万元，按最大容积率计算，折合楼面价1885.86元/㎡，单价829.85万元/亩。

    郑政出[2016]2号地位于农业路南、孟砦中街东，地块面积4546.03㎡，折合6.82亩，容积率大 于1并且小于1.1，该地块被郑州杰人置业有限公司以起始价2548万元，按最大容积率计算，折合楼面价5095.35元/㎡，单价373.61万元/亩。

    郑政出[2016]3号地位于双铺路北、信息学院路西，地块面积12933.09㎡，折合19.40亩，容积率大于1并且小于5.6，该地块被被河南祈福明天以地块起始价16271万元，按最大容积率计算，折合楼面价2246.59元/㎡，单价838.71万元/亩，该宗地将用于明天世纪项目的开发。

    郑政出[2016]6号地位于孟砦北路南、铁西路西，地块面积31529.14㎡，折合47.29亩，容积率大于1并且小于5.4，该地块被大京江房地产以起始价36314万元，按最大容积率计算，折合楼面价2132.89元/㎡，单价767.90万元/亩。

    郑政出[2016]26号地块位于红旗路北、经七路东，地块面积87028.31㎡，折合130.54亩，该地块被恒祥实业以起始价116873万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，兼容性为商服、机关团体，容积率大于1并且小于6。按最大容积率计算，折合楼面价2238.22元/㎡，单价895.3万元/亩。

    郑政出[2016]31号地块位于金水区金宝路北、马头岗中街西，地块面积52406.22㎡，折合78.61亩，该地块被金安高科置业以起始价16121万元摘得，地块为商务金融（科研），出让年期40年，容积率大于1.6并且小于3。按最大容积率计算，折合楼面价1025.387元/㎡，单价205.076万元/亩。

    二七区

    郑政出【2015】118号（网）宗地被河南鑫苑全晟置业有限公司以起始价19500万元拍得，该地块位于琴韵路北、嵩山南路东，总建筑面积27486.17㎡（41.2亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1.1＜3.0、建筑密度＜25%、绿化率＞35%，出让年限为70年。以最大容积率计算，楼面价约为2364元，每亩地单价约为473.3万元。

    郑政出【2015】119号（网）宗地被河南鑫苑全晟置业有限公司以起始价22530万元拍得，该宗地位于鼎盛大道南、嵩山南路东，总建筑面积30175.03㎡，约45.27亩，土地用途为商服用地，容积率＜4.0、建筑密度＜40%、绿化率＞25%、出让年限为40年。以最大容积率计算，楼面价约为1866元，每亩地单价约为497.3万元。

    郑政出【2015】131号土地位于建安路北、福安路东，使用权面积71247.14平米，约106.88亩，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜4.52，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70年，最终以起始价51911万元被河南长坤置业有限公司竞得。据了解，该公司为啟福集团、中晟集团旗下全资子公司。

    郑政出【2015】132号土地位于长江路北、南三环东，使用权面积8777.42平米，约13.17亩，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜5，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70年，最终以起始价7486万元被河南长坤置业有限公司竞得。

    郑政出[2016]25号地块位于长江路南、兴华南街东，地块面积34481.75㎡，折合51.72亩，该地块被创富置业以起始价24654万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，兼容商服，容积率大于1并且小于4。按最大容积率计算，折合楼面价1787.47元/㎡，单价476.68万元/亩。

    惠济区

    郑政出【2015】124号地块位于龙源街北、杏花街西，土地用途为其他普通商品住房用地。宗地总面积51680.21㎡，折合77.52亩。建筑密度小于25%，容积率大于1小于3.8，建筑限高100，该地块被美景置业以起始价34311万元摘得，折合单价442.6083万元每亩，按最大容积率计算，折合楼面价1747.1312元/㎡。

    郑政出【2015】125号地块位于杨柳街东、金达路南，土地用途为其他普通商品住房用地，使用年限70年。宗地总面积15745.65㎡，折合23.618亩，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，容积率大于1小于3.2，建筑限高80，该地块被建业地产以起始价9860万元，折合单价417.478万元每亩，按最大容积率计算，折合楼面价1956.8648元/㎡。

    郑政出【2015】126号地块位于梅园街南、香山路西，土地用途为其他普通商品住房用地。宗地总面积28887.55㎡，折合43.33亩，建筑密度小于25%，容积率大于1小于3.5，建筑限高80米。该地块被建业地产以起始价20290万元摘得，折合单价468.267万元每亩，按最大容积率计算，楼面价2006.8元/㎡。

    郑政出【2015】127号地块位于英才街北、田园路东，土地用途为其他普通商品住房用地，使用年限70年。宗地总面积45330.42㎡，折合67.995亩，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，容积率大于1小于3.2，建筑限高88，该地块被建业地产以起始价31180万元摘得。折合单价458.5631万元每亩，按最大容积率计算，折合楼面价2149.4948元/㎡。

    郑政出[2016]27号地块位于乐飞街东、金达路南，地块面积23051.63㎡，折合34.58亩，该地块被惠济区街道弓庄村村民委员会以起始价12733万元摘得，地块用途为住宿餐饮、城镇住宅，容积率大于1.1并且小于3.3。按最大容积率计算，折合楼面价1673.84元/㎡，单价368.22万元/亩。

    郑政出[2016]29号地块位于乐飞街东、金达路北，地块面积8821.42㎡，折合13.23亩，该地块被惠济区街道弓庄村村民委员会以起始价4625万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1.1并且小于2.8。按最大容积率计算，折合楼面价1872.47元/㎡，单价349.58万元/亩。

    郑政出[2016]28号地块位于乐飞街东、科达街北，地块面积13312.49㎡，折合19.97亩，该地块被正弘置业以起始价6979万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，兼容批发零售、住宿餐饮，容积率大于1.1并且小于2.8。按最大容积率计算，折合楼面价1872.3元/㎡，单价349.47万元/亩。

    郑政出[2016]30号地块位于豫泰路东、金达路北，地块面积42068.44㎡，折合63.1亩，该地块被正弘置业以起始价22053万元摘得， 地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1.1并且小于2.8。按最大容积率计算，折合楼面价1872.2元/㎡，单价349.49万元/亩。

    管城区

    郑政出[2016]5号地位于紫辰路东北、刘庄南街南，地块面积6531.35㎡，折合9.80亩，地块为其他普通商品住房用地，容积率大 于1并且小于5，绿化率大于30%，建筑限高100米。该地块被郑州丰益置业以起始价5403万元，按最大容积率计算，折合楼面价1654.48元/㎡，单价551.33万元/亩。

    郑政出[2016]10号地位于宇通路北、江诚路东，地块面积58673.47㎡，折合88.01亩，该地块被永威置业以起始价34254万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于3.5。按最大容积率计算，折合楼面价1668.02元/㎡，单价389.21万元/亩。

    郑政出[2016]11号地位于站马屯路北、建兴路东，地块面积64214.19㎡，折合96.32亩，该地块被永威置业以起始价37675万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于3.5。按最大容积率计算，折合楼面价1676.31元/㎡，单价391.144万元/亩。

    郑政出[2016]14号地位于管城区冯庄东路西、万泉路北，地块面积32219.95㎡，折合48.33亩，该地块被上林置业以起始价26656万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于5。按最大容积率计算，折合楼面价1654.63元/㎡，单价551.54万元/亩。

    郑政出[2016]15号地位于管城区冯庄东路东、三峡路南，地块面积8280.45㎡，折合12.42亩，该地块被上林置业以起始价6197万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于4。按最大容积率计算，折合楼面价1870.97元/㎡，单价498.95万元/亩。

    郑政出[2016]16号地位于管城区三峡路北、冯庄东路西，地块面积724.83㎡，折合1.087亩，该地块被上林置业以起始价651万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于5。按最大容积率计算，折合楼面价1796.28元/㎡，单价598.896万元/亩。

    郑政出[2016]13号地位于二七区长江路南、连云路西，地块面积29184.71㎡，折合43.78亩，该地块被上林置业以起始价18611万元摘得，地块为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于3。按最大容积率计算，折合楼面价2125.66元/㎡，单价425.1万元/亩。

    郑政出[2016]17号地位于二七区航海路南、连云路东，地块面积11290.84㎡，折合16.94亩，该地块被上林置业以起始价11341万元摘得，地块为商务金融用地，容积率小于6。按最大容积率计算，折合楼面价1674.07元/㎡，单价669.48万元/亩。河南上林置业有限公司为正商地产旗下的子公司。

    郑政出【2016】7号（网）地块位于冯庄东路西、郑航北路北，使用权面积18036.31㎡（约27.055亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%，出让年限70年，最终以起始价12751万元被郑州鑫南置业有限公司竞得，折合每亩地价471.3万元，按最大容积率计算楼面价为2019.89元/㎡。

    郑政出【2016】8号（网）地块位于长江路南、冯庄东路东，使用权面积25602.54㎡（约38.40亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜4.6，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70年，最终以起始价21168万元被郑州鑫南置业有限公司竞得，每亩单价551.25万元，楼面价1797.38元/㎡。

    郑政出【2016】9号（网）地块位于南站路南、冯庄东路东，使用权面积45448.8㎡（约68.18亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜28%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70年，最终以起始价34003万元被郑州鑫南置业有限公司竞得，折合单价498.72万元/亩，楼面价1870.4元/㎡。据了解，郑州鑫南置业有限公司为鑫苑（中国）旗下子公司，此次竞得的土地为鑫苑十里堡城中村改造项目。

    郑政出[2016]32号（网）地位于石化路西、西冷路南，面积33400.05㎡， 折合50.1亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3.5。地块起始价23039万元，恭喜河南龙源地产有限公司拍得！按最大容积率计算，折合楼面价 1970.83元/㎡，单价459.86万元/亩。

    郑政出[2016]33号（网）地位于德风街北、灵隐路西，面积19552.19㎡， 折合29.33亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3.5。地块起始价13487万元，恭喜河南龙源地产有限公司再次拍得！按最大容积率计算，折合楼面价 1970.84元/㎡，单价459.84万元/亩。

    郑政出[2016]34号（网）地位于德风街北、德信路西，面积6847.16㎡， 折合10.27亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3。地块起始价5011万元，加价幅度100万，按最大容积率计算，折合楼面价 2439.45元/㎡，单价487.925万元/亩。最后由河南龙源地产有限公司拍得。

    中原区

    郑政出[2016]19号（网）地块位于中原区二砂路东、颖河西路南，地块面积33811.67㎡，折合50.72亩，地块为城镇住宅用地，容积率大于或等于1并且小于5,该地块被河南国信乐达房地产有限公司以起始价27958万元摘得，按最大容积率计算，折合楼面价1653.75元/㎡，单价551.22万元/亩。

    郑政出[2016]20号（网）地块位于中原区能源路东、颖河西路南，地块面积18025.03㎡，折合27.04亩，该地块被河南国信乐达房地产有限公司以起始价16651万元摘得，地块为城镇住宅用地，兼容商务金融，容积率大于或等于1并且小于5。按最大容积率计算，折合楼面价1847.54元/㎡，单价615.79万元/亩。

    经开区

    郑正经开出【2015】042号（网）地块位于经开第一大街以东、经北二路以北，使用权面积19447.63㎡（折合29.171亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜4.0,建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，使用年限70年，最终以总价3.8亿元被河南碧桂园置业有限公司竞得，单价1302.66万元/亩，楼面价4884.91元/㎡，成为经开区新任单价地王、楼面价地王。

    高新区

    郑政出【2015】122号地块位于冬青街北、月桂路东，土地用途为其他普通商品住房用地。宗地总面积128370.23㎡，折合192.55亩，建筑密度小于25%，容积率大于1小于3.5，建筑限高100米。该地块被新银科置业以起始价87960万元摘得，折合单价456.8164万元每亩，按最大容积率计算，折合楼面价1957.7303元/㎡。据了解，新银科置业隶属于重庆金科地产，而此次夺地也标志着金科地产正式进驻郑州。

    郑东新区

    郑政东出{2015}12号（网）土地位于祭城路南、东风渠北，使用权面积68332.58㎡（约102.499亩），用途为城镇住宅用地，容积率大于1、小于2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，出让年限70年，以总价18.9021亿元被河南正商置业有限公司竞得，单价1844.13万元/亩，楼面价11064.77元/㎡，溢价率34.99%。

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