龙源地产揽入世纪欢乐园旁3宗地总价超4亿

    据郑州国土资源局公示，3月9日，郑州共有3宗地网拍“寻主”，总面积89.7亩，起始总价41537万元。
    郑政出[2016]32号（网）地率先登场，该地块位于石化路西、西冷路南，面积33400.05㎡， 折合50.1亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3.5。地块起始价23039万元，恭喜河南龙源地产有限公司拍得！按最大容积率计算，折合楼面价 1970.83元/㎡，单价459.86万元/亩。

    郑政出[2016]33号（网）地接棒，该地块位于德风街北、灵隐路西，面积19552.19㎡， 折合29.33亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3.5。地块起始价13487万元，恭喜河南龙源地产有限公司再次拍得！按最大容积率计算，折合楼面价 1970.84元/㎡，单价459.84万元/亩。

    郑政出[2016]34号（网）地压轴出场，该地块位于德风街北、德信路西，面积6847.16㎡， 折合10.27亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3。地块起始价5011万元，加价幅度100万，按最大容积率计算，折合楼面价 2439.45元/㎡，单价487.925万元/亩。最后由河南龙源地产有限公司拍得。

    据了解，河南龙源房地产开发有限责任公司，是经省建设厅批准的具有国家二级资质的房地产开发公司，成立于2001年9月。先后成功开发了 “龙源新城”、 “龙源世纪家园”、“龙源世纪花园”、等多个大型项目，开发规模180多万平方米，被授予 “河南省房地产开发五十强企业”。
    据土地出让前置条件显示，3宗地均需配建不同面积的公共租赁住房，其中 32号地配建面积不低于11690.02㎡，33号地配建面积不低于6843.27㎡，且要求套型面积控制在60㎡以内，并在项目一期进行建设，政府若实施回购，回购基准价格为2887元/㎡。但34号地原本规定的配建不低于2054.15㎡的公共租赁住房不再建设，而以缴纳6108240.98元异地移建款的方式进行置换。
    出让的3宗地相邻，同处于陇海快速路、中州大道、航海东路、未来路4条主干道的围合区域，隔石化路与世纪欢乐园对望，交通较为便利。教育资源方面，区域内分布着郑州启元国际小学、二里岗小学、郑州市第十一中学、郑州旅游职业学院等。另外，区域内成熟社区较多，远大理想城、富田太阳城、美景天城、阳光城、金色港湾、正商蓝钻、滨河花园等，人居氛围浓厚，但目前暂无在售楼盘。

    对此，RET睿意德郑州公司策略顾问部高级经理王天翼表示“伴随城市房地产开发推进到四环至绕城高速区域，本次拍卖地块位于土地资源极其稀缺的三环内，同处于陇海快速路、中州大道、航海东路、未来路4条主干道的围合区域，隔石化路与世纪欢乐园对望，交通较为便利。合计近90亩，地块先天价值优越。但地块进出便利性、铁路影响、油罐仓库、发射塔等不利因素叠加，可能对项目定位的方向产生影响；此外，不规则地块的规划排布也是一大挑战。”

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