2016年房地产去库存 地方版调控或先后出台

    作为“十三五”的开局之年，2016年中国经济怎么走？今年的政府工作报告给我们勾勒出了蓝图。专家分析称，今年要为稳增长创造良好货币环境，人民币汇率将以稳定为主，楼市也有望迎接一轮密集的地方版“去库存”政策。

　　房地产政策有望继续宽松

　　作为支柱产业，今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，涉及内容包括要因城施策化解房地产库存、租售并举等。

　　去库存是今年中央为房地产行业定下的主基调，此次政府工作报告中再次加以强调，并提出要“因城施策”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，因城施策是未来政策放松的主要特点，“预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松”。

　　同时，报告中还表示，要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，租购并举住房制度的建立，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，“此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟，目前对于四级购租并举市场的建立，应该需要大刀阔斧的改革精神。后续依然需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。对于部分亟须回笼资金的房企而言，可以尝试资产证券化的开发思路”。

　　而同策咨询研究部总监张宏伟认为，租购并举的制度在一定程度上能促进去库存，但对于刺激购房消费来说，作用相对有限。

　　房企全面实施营改增

　　报告还表示，将“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业”。

　　张大伟分析认为：从税费改革角度看，后续房地产税费降低有利于企业提高利润。整体看，2016年的房地产政策依然以宽松为主。

　　严跃进认为，房企的大减负时代已经到来，通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。从房企避税的角度看，后续精装修住房的投资力度或加大。

　易居研究院智库中心研究总监严跃进：

　　3~6月，各地会继续出台地方版本的去库存政策，不排除一些低首付的购房政策出现。同时，“合理消费”四个字大有文章可做，有对二套住房消费需求的认可，同时也是鼓励购房者积极置换新房的一个信号。通过对此类需求进行税收和信贷政策的支持，能够促使购房者有相对较低的购房成本，实际上此前包括契税、营业税、20%的商业贷款首付比例的政策，已体现了这一点。后续不排除还会有类似的政策出现。

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