二手房已办理过户手续附属车库却被贴封条

发布时间：2016-05-11 11:37 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]周女士花七八十万元买下郑州市民安路6号院一套民房，并在今年1月办理了过户手续，然而，没俩月，随房附属的小车库却被贴上法院的封条…… 【麻烦】二手房已过户附属小车库却被贴封条周女士所说的小车库在小区地下室里，有两三平方米大小，里面可放两辆自行...

     周女士花七八十万元买下郑州市民安路6号院一套民房，并在今年1月办理了过户手续，然而，没俩月，随房附属的小车库却被贴上法院的封条……
    【麻烦】二手房已过户附属小车库却被贴封条
    周女士所说的小车库在小区地下室里，有两三平方米大小，里面可放两辆自行车，平时能锁上门。而据该小区多位业主说，民安路6号院原为某单位集资房，小车库附属于房子，一般没有单独的房产证。
    周女士所持有的“房屋买卖合同”显示，买房送一小车库，作为该房屋的相关配套设施，包含在总房款内，不再另加费用。
    今年1月份，周女士全款购房，办理了房屋过户手续，并翻修入住，可今年3月中旬，她突然发现车库被封了，封条上写着“一六年三月十日封”，并盖有郑州市金水区人民法院的公章。
    “房子现在我名下，查封小车库，却没人通知我。”周女士回想起，刚搬进新家没几天，有一个自称是原房主老马哥哥的男子拜访，称原先买房自己也出了钱，小车库应归自己所有，他对弟弟卖房一事持有异议。周女士寻思，查封车库一事会不会与此有关？
    【说法】原房主与人纠纷影响二手房买主
    原房主老马说，周女士买的这套房子是母亲留给自己的，弟兄几个曾有东西寄存在这里，卖房时曾交代周女士暂时别扔这些物品，谁知周女士入住心切，把自己哥哥的部分物品、文件给扔了，哥哥以此为由起诉了自己，才导致车库被查封。
    “原房主家里的相关物品，本应在房屋过户前清理干净，我清理房子时哪知道啥重要、啥不重要？”周女士不理解，为啥原房主兄弟之间的纠纷，能影响到已过户房产的附属物？
    周女士到金水区中院咨询，却因不知道相关案件信息，无法检索。
    4月14日下午，河南商报记者来到金水区中院了解情况，工作人员称，封条上虽加盖法院公章，但如果拿不出可供检索的案件信息，法院方面无法查找卷宗，没法解释贴封条一事。
    对此，老马建议周女士“等几天”，等案子水落石出，车库自然会解封，但他并未提供案件主审法官、案件编号、具体起诉事由等详情。
    河南华浩律师事务所律师李华阳说，周女士所签买卖合同中，总房款中涵盖了房子、车库和其他配套设施，那么原房主老马对房子、车库负有交付义务，如果该车库被法院执行给他人，那么老马应承担相应的赔偿责任。