苏州土地限价令后首拍：两地块全部终止交易

    5月23、24日，苏州集中拍卖15幅地块。由于5月18日晚苏州出台了土地“限价令”，因此23日“限价令”后的首场土地拍卖会格外引人关注。然而，“限价令”并没有阻止开发商疯抢的脚步。据记者了解，今日出让的4幅地块中，两幅有限价要求的住宅地块全部因为竞价过程中开发商叫价已超过了限价红线，不得不终止交易。

    记者了解到，23日进入竞价环节的地块共有四幅，包括23号、39号、40号和41号地块。其中，39号和41号地块均为设定了最高价格的限价地块；23号地块属性为批发零售和住宿餐饮用地，40号地块则为文体娱乐用地，这两幅地块均以底价成交。

    真正的竞争出现在有限价要求的39号和41号地块的拍卖过程中。这两幅性质均为纯住宅用地的地块，引来了众多开发商的“围剿”。其中，2016-WG-39号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，土地面积44700.5平方米，起拍楼面价6656元/平方米。根据5月18日出台的限价规定，该地块最高限价为10.01亿元，楼板价不高于13997元/平方米。记者获悉，包括新城、招商、旭辉、弘阳、天地源、华宇、南山、蓝光、正荣、阳光城等房企参与了该地块的竞拍。经过113轮竞价，该地块最高报价已达到10.06亿元，楼板价14067元/平方米，溢价率111%，超过限价红线，不得不终止拍卖。

    同样的情况发生在41号土地。2016-WG-41号地块位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，土地面积138470平方米，起拍楼面价6714元/平方米。根据限价规定，该地块最高价格不得超过27.12亿元，楼板价不高于13988元/平方米。然而，竞拍环节仅两分钟不到，该地块就出现了93轮竞价，最后以111轮竞价、总价27.27亿元，超过最高限价红线而终止拍卖。

    5月18日晚，苏州市国土资源局官网公告宣布，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

    政策出台后的首场土地拍卖会，两幅限价宅地全部终止交易，苏州的土地“限价令”这一类似于土地拍卖市场“熔断”机制的政策，并没有让土地市场真正降温，更没有让土地价格回归理性。

    5月24日苏州还将有11幅地块进入竞价环节，其中8幅有限价要求。明日苏州土地市场又将迎来怎样的土地大战？

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