房地产企业频现欠税榜单俨成欠税“代名词”

    经历过专项稽查、欠缴督促，房地产企业，依旧是税务部门“关注”的重点。

    近期，郑州市地方税务局公布2016年第一季度欠税200万元以上（含200万元）纳税人名单。上榜的15家企业中，除2家企业外，其他13家企业均有房地产属性，其中最高者，欠税已达760余万。

    “对欠税企业进行常态化公告，目的为规范纳税信用管理，提醒和督促欠缴税款的纳税人及时清理欠税。”郑州市地税局人士告诉记者，自2014年四季度以来，郑州地税局按季度发布欠税公告，而“房地产”，是榜单中的重要名字。

    梳理历次的欠税公告不难发现，房地产企业上榜数量，出现大幅增长。如2014年第四季度，上榜房地产企业仅有2家，到2015年第一季度，上榜企业增至5家。而今年则增至13家。“这种增长甚至已引起税务部门的关注。”一位地税人士表示。

    根据国税总局《欠税公告》的规定，企业、单位纳税人欠缴税款200万元以上（含200万元）的，由地（市）级税务局（分局）公告。同时一旦被计入欠税名单或被公告，将对纳税人的信用等级产生较大的影响。

    除了影响信用评价外，税务部门还将对欠税大户采取包括限制企业法人出境、采取强制执行措施等方法加大清缴力度。“对于本辖区内的欠税大户，公示后还没有进行缴纳，将会按照征管法来进行强制执行。”金水区地税分局相关人士称，此外纳税人还需要缴纳相当数额的滞纳金以及罚款。

    多方因素导致欠税频现

    房地产企业之所以成为欠税“重灾区”，与其当前的经营状态以及财务的不规范，都有着莫大的关系。

    一位税务系统房地产税处负责人告诉记者，从2015年起，房地产市场进行持续深层调整，楼市分化极为明显。特别是对一些中小房企来说，发展遭受重压，造成了房地产企业成为欠税“主力”。

    就郑州市的企业情况来看，目前一些规模不大、实力不强的地产企业，受到大环境的影响较大，同时由于楼盘位置不理想，普遍销售形势不太乐观，造成了企业资金回笼困难，并从源头上导致资金短缺。此外，个别企业与担保公司出现资金链条上的问题后，受环境影响造成挤兑风波，从而影响到企业已经协调好的住房公积金贷款无法实现。“另外地产企业在取得土地之后，需快速、不断投入资金，这部分支出短期内难以回收，也造成了事实上的资金短缺。”该负责人表示。

    而行业人士魏先生则称，一些企业由于资金承压，会想办法拖延缴纳，或将部分费用以其他名义进行抵消、扣除，而这种行为一旦被税务部门发现，则会直接算作欠税。“税务部门其实也考量了企业情况，留下了回旋空间。”魏先生坦言，对处于辅导期内的企业，只要完成了欠税补缴，就不会遭受处罚。而过期未缴纳，才可能上榜。

    除了资金短缺的问题外，财务系统的不规范，也是地产企业频现榜单的主要原因。郑州一家知名房企财务负责人就表示，除了部分大型房企外，多数中小地产企业都曾出现计税事项不清、欠缴、漏缴税款的情况。而去年起，根据国税总局要求，税收清缴开始从灵活向重点突破转变。“地产企业习惯于模糊纳税，如今治税规则不断细化和规范，欠税数量自然会增加。”

    倒逼企业自我规范

    对于欠税公告的常态化公布，地产公司的反应普遍谨慎。

    如上述财务负责人就表示，目前公司对于涉税行为极为谨慎，每到征纳期，会多次进行自查。而南阳市一企业则在3个财务的基础上，又招收3名财务人员。“就怕出现遗漏、错算的情况。”

    需要注意的是，除了加大清缴欠税力度，强化清欠措施，并根据企业性质进行分类清欠等措施外，地税部门在清欠过程中，还会认真倾听企业意见，对确有难度的企业，充分考虑企业的经营和发展，在政策范围内为服务地方经济开展清欠工作。

    去年5月，省地税局与光大银行郑州分行、平安银行郑州分行签订税银服务战略合作框架协议，在我省获得A类纳税信用等级的企业，凭借纳税信用等级即可在两个签约银行获得优惠信用贷款，无需提供任何抵押、担保；而今年5月13日，我省税务部门与金融机构联手打造的“税银通”也正式上线，银行将利用税务大数据作为授信依据，为企业提供无担保、轻担保贷款，降低高纳税信用企业的贷款难度。

    “税务部门在加强服务意识的同时，地产企业也在向财务规范化转变。”一位地产行业人士认为，公布欠税名单，是对地产企业的一种规范，让曾习惯于打擦边球的地产行业纳税人，开始考虑违规之后的高成本。与此同时，税务部门也为高诚信纳税人提供了融资、贷款以及税收减免等诸多优惠政策，并将监管向风险防控倾斜，为企业经营提供有力保障。

    “从某种意义上看，这是税企之间良性互动与合作的一种有效手段和方式。”

《房地产企业频现欠税榜单俨成欠税“代名词”》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/405962.html，谢谢合作！