地王诞生：566轮 25亿万科美景拿下郑纺机地块

     7月8日，今天绝对是我见过郑州土地市场竞争最激烈的一次，20多家房企混战，3个小时竞价566轮，平均1分钟3次加价，拍卖之初出价速度之快，真是闻所未闻。最终郑纺机地块以25.024亿被郑州万科美景房地产开发有限责任公司竞得，单价2682.1万元/亩，折合楼面价13411.24元/㎡，创造了参与房企最多、竞价次数最多、郑州总价、单价地王，老城区楼面价地王的纪录。

    先来看下这宗郑州竞拍史上从来没有过的，竞争之激烈、出价速度之快，让人窒息的地块到底位于哪儿？

    地块位于金水区油脂北路南、铁东路东，面积约62196.59㎡，折合约93.29亩。容积率大于1.0小于3，建筑高度小于100米。起始价为63440万元，增价幅度200万元，按最大容积率计算，折合楼面价为3399.97元/㎡，单价为680.03万元/亩。

    从位置上看，这块地位于郑纺机南侧，郑州纺织机械厂与共和国同岁，她是新中国建立后建设的第一座大型纺织机械工厂。曾经有着显赫的历史，是接受国家领导人视察最多的企业，郑纺机曾经创造了中国纺织机械领域的众多第一，被誉为纺机行业的功勋企业，可以说，为国家纺织工业的发展做出了不可磨灭的贡献，更是见证了郑州这座城市曾经的工业辉煌岁月。企业改制之后于2015年4月份开始拆迁，原厂区拆迁后留下了650多亩土地，郑纺机地块2016年6月7日正式公告，7月拍卖开始网拍。而这次拍卖的地块就是郑纺机的首期地块。
    这块地的优势是位于三环内，临近南阳路和黄河路交叉口，位置优越，区域成熟。周边规划有地铁5号线（在建）和地铁3号线（正在前期拆迁），从控规图还可以看出，住宅地块，规划有部分商业，教育配套比较好，地块靠北的位置还规划有一所九年一贯制的学校（小学、初中）。正因为这些因素，该宗地也吸引了蓝光、旭辉、远洋、万科、K2、招商、金茂、康桥、绿都、华润、碧桂园、天地、绿城、融创、正商、中海、海亮、北辰、国投、中电建等20多家房企在内的激烈争夺，出价速度之快，真是闻所未闻。
    地块尚未开始进入限时竞拍，便已引来9家房企的竞价。

    174轮，75号地以单价1561.15万元/亩，楼面价7805.36元/㎡，刷新东润泰和2014年保持的单价1550万元/亩，楼面价7752元/㎡老城区地王纪录，成为老城区单价、楼面价地王。

    431轮，超越恒大4月份拿下的郑东龙湖22.31亿元总价地王纪录，成为郑州新晋总价地王。

    530轮，以2605.21万元/亩刷新北龙湖荣盛2603.52万元/亩的单价地王纪录，成为郑州新晋单价地王。

    最终该宗地，历经566轮竞价，郑州万科美景房地产开发有限责任公司以25.024亿拿下75号地，单价2682.1万元/亩，楼面价13411.24元/㎡。
    据了解，这个地块前期一直是美景在做一级开发，2013年1月份签约开始做，交了3个亿，控规都是美景在做，万科一直在跟。2015年万科对于该地块已由中原地产做过客户研究，产品定位也出过，万科自从入郑，一直在四环打转，急需一块优质土地来发挥中国地产老大的实力，期待万科为在这宗土地开发出更好的作品。

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