K2地产入郑 裕华惠济拿地 福晟刷新单价地王

     进入7月以来，郑州土地市场仍延续了上半年的火爆。继7月1日，白沙楼面价拍出9105元/㎡，五宗合村并城或城中村改造用地溢价成交，7月7日，郑州再次迎来三宗土地的拍卖。其中两宗位于高新区属于石佛村合村并城项目用地，另外一宗位于惠济区。目前，这三宗地都在激烈的竞价中。
    郑政出【2016】72号（网）地块位于翠竹街南、垂柳路东，使用权面积81631.89㎡（约122.447亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.1、＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70、40年。最后，100轮，93471万元，涿州京汇房地产开发有限公司竞得72号地。溢价率78.8%，地价763.36万元/亩，折合楼面价2544.51元/㎡。
    从工商局公布的信息显示，涿州京汇房地产开发有限公司成立于2013年，两个股东分别为北京亚通房地产开发有限责任公司和北京华美乔戈里实业发展有限公司。而据了解K2地产中文名称就是北京华美乔戈里实业发展有限公司，也就是说从万科天伦惠济区东赵开始杀入郑州土地市场的K2地产终于在郑州拿下了首宗土地。

    郑政出【2016】73号（网）地块位于翠竹街南、郁香路西，使用权面积25920.45㎡（约38.880亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.1、＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70、40年。

    历经165轮竞价，河南晟和祥实业有限公司以35021万元拿下73号地。地价900.75万元/亩，折合楼面价3002.43元/㎡。据悉，河南晟和祥实业有限公司为福晟集团和谦祥集团合作成立的公司，目前参与的是石佛村合村并城项目用地，开发的项目是钱隆城。

    郑政出【2016】74号（网）地块位于迎宾路南、桂圆路东，使用权面积26788.87㎡（约40.183亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.0、＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜35米，绿地率＞35%，出让年限70年。历经67轮竞价，河南裕华置业有限公司以27173万元拿下74号地，折合地价676.23万元/亩，折合楼面价7245.28元/㎡。

    从容积率来看，项目最大容积率1.4，后期规划应该是低密住宅。

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