郑州房管局提醒：房子要购买“五证”齐全的

     昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布购买预（销）售商品房风险警示，提醒消费者“五证”齐全的房子才可购买，购买无证房子存在较多风险，同时要谨慎购买低首付、零首付的房子。
    市房管局表示，今年以来，郑州房地产市场房价走势量价双升，总体平缓，供求关系趋于合理。同时，市场上出现了类似河南军安实业服务中心有限公司开发的福苑首府项目、河南锦家置业开发的锦艺金水湾项目、河南科创实业发展有限公司开发的创新大厦二期项目等在未取得《商品房预售许可证》情况下违规销售现象。针对当前市场房产销售中出现的违规行为，市房管局发出4点风险警示。
    买房时要买“五证”齐全的房子
    “五证”齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。
    上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。
    买无证房子存在三大风险
    购买无证销售房屋的风险。“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。
    风险主要表现在：（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
    低首付、零首付买房，要考虑后期还款压力
    正确认识低首付、零首付的风险。近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，根据规定购买首套普通商品住房的最低首付为20%，低首付或零首付实质上是开发商为扩大销售，同意购房者延缓或分期分批交纳首付款。这种付款方式从临时看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这样就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。
    市场供应充足，买房要量力而行
    市场供应充足，挑选合适的项目。市房管局表示，目前，郑州房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存保持合理区间；市区在售楼盘约300个，区域分布比较平均，项目定位高端、中端、低端结合，价位因项目而异，无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性，购房者要结合自身需要和支付能力，认真考察项目的区域、交通、绿化、配套、周边、价位、物业、升值空间等因素，在多个合法销售的项目进行分析对比后，选择适合自己的商品房楼盘。

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