记者实地步测2号线 地铁房15分钟内才能合格

     几天后，郑州市民将迎来一件改变生活方式的大事儿，郑州地铁2号线即将开通，据了解，地铁2号线首日试乘市民达到千人，郑州即将进入“小2时代”。作为一个交通时常会出现拥堵的城市，地铁不仅成为交通的“救命稻草”，更是城市发展中的“黄金轨道线”，而步行15分钟内即可到达的“地铁房”，更是受到了多数购房者的青睐。
    随着地铁的开通，“紧挨地铁2号线”“傍上2号线”“地铁就在家门口”等楼盘的广告语，也纷纷在宣传中打出“地铁牌”，到底2号线附近的项目的“合格率”如何，又有哪些特点？记者进行了走访调查。
    步行5分钟到地铁站才是真正的“地铁房”
    在交通日益拥堵的都市中，地铁，以其快捷、不堵车的最大优势，已逐渐成为人们出行的主要交通工具，以“地铁盘”为概念的楼盘也因此备受普通购房者和投资者的青睐。
    “地铁就在家门口，5分钟直达地铁口”“地铁口，财富聚集地”“本楼盘前行200米即是未来地铁入口，乘地铁5分钟即可到达市中心商业广场”“步行几分钟，轻松到地铁，便捷生活在眼前”……这样的广告词在各大地产广告中屡见不鲜。那么，面对五花八门的楼盘，什么样的盘才够格成为“地铁盘”？又如何对其进行界定和评判？
    “距离不同，房价、升值空间也不一样。”据有关地产专家给出的解释称，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房。同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁方便与否，也可作为地铁房的判断标准：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称之为“准地铁房”，15分钟内称之为“近地铁房”。超过这个区间范围的，均为宣传的“伪地铁房”。
    同时，所谓的地铁上盖，是指楼盘项目一部分在地铁站上方与地铁出入口相连通的商户或者住宅区域，楼盘的地下层与地铁直接连通，通道两旁多设置分隔商铺，方便吸引客流进入商场等。
    记者步测实盘数据 15分钟内为“合格”
    13日，为了测量楼盘步行到地铁站口的实际用时，大河报记者决定步测时长。首站来到郑州地铁2号线北端的刘庄站，刘庄地铁站附近分布着多个楼盘，康桥朗城、海亮时代ONE、和昌悦澜等均为距离合理可能为地铁房的楼盘。
    9点21分，记者选择刘庄站最西侧的康桥朗城作为起点前往刘庄站口，距离约为1公里，耗时13分。途经海亮时代ONE、和昌悦澜两个楼盘，且三个楼盘之间的时间间隔在2分钟左右，和昌悦澜最靠近地铁站，康桥朗城最远，和昌悦澜耗时9分钟，海亮时代ONE耗时11分钟。
    随后，记者来到东风路站，作为花园路的中心地带，东风路站未来将会肩负着重要的交通压力，必然成为2号线上重要站点之一，而该位置周围2公里内也是众多楼盘开发商争夺的“黄金地带”。记者从东风路站沿科源路向西步行约600米，依次到达建业凯旋广场、万达中心等区域，最长耗时7分钟。
    陇海东路站区域楼盘，通利紫荆尚都距离地铁站450米，耗时6分钟，新合鑫紫荆之星距离地铁站300米，耗时4分钟，但由于陇海东路站出站口附近围挡区域尚未完全拆除，需要绕行一部分路段。
    南五里堡站，永恒理想世界和地铁站一路之隔，距离150米，耗时2分钟，源升金锣湾距离地铁口400米，耗时4分钟，而附近的紫金悦城、民安尚郡、正商城等楼盘，距离地铁站路程从1公里至1.7公里不等，耗时均超过15分钟的地铁房限定标准。
    南三环站，绿都紫荆华庭售楼处为标准的地铁上盖物业，距离地铁站50米，耗时1分钟，项目正门距离地铁站450米，耗时6分钟；正商中州城距离地铁站1.1公里，耗时15分钟，康桥悦岛距离地铁站2.2公里，耗时30分钟，二者均超过地铁房步行15分钟到达的时间限度。
    站马屯站，绿都澜湾距离地铁站口580米，耗时8分钟，永威城距离地铁站口1.9公里，耗时26分钟左右，其中永威城距离较远。
    实际时间超过15分钟的建议其他交通工具接驳
    通过记者实际步测，部分项目不能在15分钟内到达最近的地铁站，对于日常出行来说，搭配上公交等衔接交通工具或许更能发挥地铁的优势，如正商中州城，距离地铁2号线南三环站一个路口，有相近的公交线路接驳，才能发挥地铁对该项目交通改善的巨大作用，同时对于提升购房者的交通情况，具有极大的助力。
    由于部分站点和项目没有直达道路，比如紫金悦城、民安尚郡没有直达南五里堡站的道路，虽然直线距离不远，但实际需要步行的距离达到1.1公里和1.3公里，因需要绕路，相对耗费的时间更长。
    对于类似开发商项目，步行时间在15分钟以上的不属于地铁房范畴，而是属于“地铁概念房”，即在项目周边1公里以上或通过较便利的公共交通工具接驳，可享受到地铁方便快捷这一优势的楼盘项目，相比地铁房和准地铁房，它们具有更多的价格优势，但接驳交通工具的耗时，也应该考虑在日常出行时间之内。
    地铁2号线经过区域，是郑州重要的经济发展区域之一，上班、购物、休闲等项目众多，以2号线地铁站点为中心的周边区域，将成为城市重要的商业、住宅、娱乐片区，其重要程度不言而喻，地铁2号线的开通，也将极大改善南北两端的地面交通压力情况，方便市民出行。
    南边站点楼盘扎堆中段多数已售罄
    地铁2号线贯穿郑州南北方向，即将开通部分打通了北至刘庄，南至南四环中间所有区域，其中刘庄站、北三环站、东风路站、陇海东路站、南五里堡站等站点，所处位置周围项目集中，陇海东路站以南站点，楼盘项目明显多于北部站点。
    陇海东路站在售项目3个，南五里堡站近期项目5个，南三环站近期项目3个，站马屯站近期项目3个，该区域内项目扎堆，而在记者走访过程中，北三环站国泰一品庄园所剩房源仅有123㎡三室户型，黄河路站恒祥百悦城、东风路站英地天骄华庭2期等项目均已售罄，中段项目的热销，也是目前处于项目空白期的原因之一。
    在记者所走访的项目中，海亮时代ONE、新合鑫紫荆之星、永恒理想世界均有40年产权精装小公寓产品，价格相对商品住宅更有优势，公寓面积从30㎡至50㎡不等，更有LOFT户型供购房者选择。
    其中涉及的商业项目分别有东风路万达中心、建业凯旋广场、荣汇国际、正商蓝海广场等，万达中心和建业凯旋广场均剩下少量商铺，面积在115㎡左右。
    所测试的住宅项目，面积从84㎡至134㎡不等，户型多为两室、小三室、大三房等户型设计，记者了解到，绿都澜湾、正商中州城、通利紫荆尚都、海亮时代ONE、永威城等项目将在2号线正式开通后涨价，涨价幅度从500元至1000元不等，源升金锣湾、绿都紫荆华庭等项目对于近期是否会借着2号线“东风”涨价，表示不确定。

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