楼市这股“泥石流”,你被裹进去了吗？

   实业低迷，楼市独兴。信贷跳水，只剩房贷！在超级去杠杆化的这场金融战役里，有人边打边撤，也有人如打了鸡血一样高歌猛进。

    央行刚刚公布的7月份信贷数据中，金融机构新增贷款只有4636亿元，环比少增9164亿，其中居民中长期贷款4773亿，这意味着新增房贷占7月份新增贷款的100%。也就是说在房地产之外的实体经济都在去杠杆的时候，我们的普通个人却在加杠杆，加的热血沸腾，加的心惊胆战。

1 这两年小编错过的房子

    关于郑州，虽然我们总是充满抱怨，抱怨郑州天天挖沟、抱怨郑州的堵车、抱怨郑州下雨就能看海、抱怨郑州环境差、抱怨郑州的路蹋蹋、抱怨郑州工资低生活成本高，然而我们还会以无限的热情迎接郑州的明天。而安家郑州，更是每一位“郑漂”心中的梦。

    小编第一次有买房的想法，还是在去年下半年。那时的楼市还像冬天一样冷，各大房企为去化也是各出奇招，什么低首付、零首付，大多数的楼盘都推出了这些优惠。而在众多的楼盘中，小编也看上了未来城悦居30多平米的小户型，那时候的成交价不到11000元/㎡，可以首付2万，只是剩余的首付款是第三方的有息贷款，正是因为这一犹豫，小编错过了。而当小编的同事因机缘巧合，从一位不能签约的客户手中接手一个30多平米的小户型时，房价已近12000元/㎡，那时的自己还能安慰自己说，没关系后面还有机会。

    然而，小编一次次的看房、一次次的错过，宏江瀚苑由去年年底开盘时的8700、8800元/㎡到现在的11000元/㎡，绿地璀璨天城不到3个月的时间从原来的10600的价格到现在的11500，裹挟在房价上涨的脚步中，小编终于坚定了买房的决心，终于在瀚宇天悦定下了自己的第一套房，尽管它已从小编计划的30多平米变成了40多平米，总房价多出了10几万；尽管它在建筑结构上有很多影响生活的不利因素，然而还是挡不住众多购房者的疯狂抢夺。

2 初次尝试房产投资的焦虑

    当楼市处处爆发着洪荒之力时，被裹挟着涌入楼市的不仅仅有那些需要在城市安家的首次置业者，还有那些欲趁这波房价上涨潮而分一杯羹的投资者，投资者的身影也出现在郑州各大售楼部、各大抢房现场。

    小编的一位朋友，近期就陷入了这种焦虑中，手上已有两套房，不过手里还有点闲钱。用朋友的话说，“这些钱，放在银行贬值，放到股市赔钱，想来想去只能放到楼市。”然而看了几天房以后发现，连他这个在房地产产行业从业的人都感到了疯狂，开盘即清盘、千人抢房似乎成为常态；洞林湖的公寓都能卖得异常火爆；市区位置不错一点的公寓，开盘不到一个月，赶上了地王潮，房价都能上涨千元以上；原来还发愁怎么卖的大户型，今年也异常热销。而这一轮的上涨的行情到底能够持续多久，现在的房价有没有透支未来的升值空间，自己买的房子是否能够顺利出租或出售？尽管这些朋友还在纠结当中，然而又不得不在现在不买马上涨价、现在不买马上被抢以及对未来的迷茫中，被裹挟着进入房地产的投资市场。

    对于楼市的未来，我们谁也无法预测，我们只知道，郑州还有着广阔的发展前景，郑州有着大量的购房需求，未来几年内郑州的房价不会跌，但是郑州的房价涨多少合理，现在似乎已不再重要，整个楼市已经陷入一种集体癫狂和非理性的状态。而在楼市的躁动不安中，即使是业内人都已经看不透，何况那些拥有资本却又无处安放的投资者，我们只能恐慌入市、委曲求全的买房，对于现在的买房者来说能够选上房都是幸运，如果还想选到心仪的房子无异于痴人说梦。

3 疯狂的房贷 我们都是接盘侠？

    有人说，上半年的房价飙涨形式是产业，本质却是金融。2016年以来，信贷的扩张，实体经济投资的紧缩，股市投资的紧缩，以及一线楼市信贷的紧缩，则是房价突然暴涨的主要原因。而目前的地产市场已经脱离了其居住的属性，正如我们在上面所举得例子，房地产市场中资本与金融属性当道，地产已成为资本避险的优良标的，如今搅动这个市场的不仅有房奴们，还有优质的中产A+阶层们，随着经济下行的趋势明显，那些无处安放的资本将继续大量涌入楼市，市场也会愈加火爆。

    刚刚公布的7月份信贷数据中，金融机构新增贷款只有4636亿元，其中居民中长期贷款4773亿，这意味着新增房贷占7月份新增贷款的103%。

    房贷撑起新增信贷整片天，引起市场热议。央行的解释是“今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关。然而前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。”

    然而对此，一些证券机构也给出了不同的看法，比如海通证券宏观分析师姜超的观点则是，企业部门贷款负增长，这意味着企业部门无利可图，未来资产负债表通缩和就业形势会更加严峻。还有一个重要的信息，就是企业部门在去杠杆。最新数据显示，房地产开发投资完成额累计同比也跌到了历史最低水平，这意味着房地产开发商也在去杠杆。而海通证券研究所提供的数据显示，目前中国居民房贷收入比0.46，也是历史记录，这意味着普通老百姓加杠杆买房成了接盘侠。

    虽说，全国信贷数据深陷异常，不过河南省公布的7月份信贷中，个人住房贷款增量占人民币各项贷款增量51.4%。2016年7月河南省人民币各项贷款增加419.4亿元，同比少增7.1亿元。其中，个人住房贷款增加215.4亿元，同比多增105.4亿元，仍处于健康合理的状态。

4 房地产的疯狂还有多久

    我们都在说，实业救国，然而现实让我们看到的确实房产兴邦。

    在楼市回温下，房地产行业在其他实体经济低迷的情况下带动着中国经济的发展，最好的证据就是，本来正跌成狗的股市，在房地产板块的带动下V了上去。

    然而我们也不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。就像去年上证综指在5000点以上的时候，场内和场外融资也是异常火爆，融资规模创下历史新高，但换来的却是股灾。

    我们无意于说房地产的泡沫，被一些专家说了多少年的楼市泡沫近几年也不会到来。然而我们要说的是房地产真的不能再这么疯狂了。

    先看下7月M1和M2，分别增长25.4%和10.2%，极大地低于预期。

    M1，是企业账户上的活期存款，也就是活钱。M1越多，也就意味着企业躺在账户上的钱越多，企业钱没有花出去，投资就少，没有人投资，经济自然不会好。

    今年的两会政府工作报告中，提到的M2增速是13%左右。结合前几天发布的7月份CPI，只有1.8%，已经连续三个月下行。按照以往的逻辑，央妈该出来放水了，要么降息，要么降准。

    中国对货币超发带来的繁荣有极大的依赖，每次应对经济减速，央行祭出的法宝都是货币刺激，1992-1993年、1998-1999年、2002-2003、2009-2010年年如此，在2015年的股灾，以及2016年的经济低迷时，依然还是这一招。

    但是，央妈这一次恐怕不能这么依葫芦画瓢。因为这些奇葩的数据，完全不能以正常逻辑去理解。

    当2900多只A股当中，近一半的上市企业，一年的利润还不如京沪的一套房子，许多上市公司，一年的利润还比不上京沪一套房子的升值空间。那么，这个时候放多少的水，都会流向房地产市场。房地产吸纳一切的漩涡不终止之前，放水，只会将人们对房价上涨的恐惧无限度地放大，越来越多的资金将涌向楼市，楼市的疯狂也将继续下去。

    这也是，为什么发改委8月3日早上的发文还提到了“择机进一步实施降息、降准政策”，下午便删除这一句话的原因所在。而在苏州重启限购、南京提高首付的同时，新华社也对“降准降息”强硬表态称，“中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。”

    我们无法否认，房地产行业在中国经济中的支柱性地位。但对房地产行业的过度依赖也不利于中国整体经济的发展。从目前的市场情况来看，一、中央近期提出了“供给侧改革，抑制资产泡沫”，而这个泡沫很大程度上指的是房地产泡沫；二、在经济没有实质性改变的情况下，央行将继续实施稳健的货币政策；三、随着“四小龙”城市政策的出台，这波由北上广传导至苏州、南京等二线城市的上涨潮水已经快到褪去的时候，当然需要时间。而对于郑州来说，尤其是8月18日，北龙湖地王窝将网拍的两宗地极有可能刷新地王纪录之下，暴涨或将持续一段时间。总的来说，政府对房地产的指导方向是以稳为主。

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