三线城市珠海＂地王＂频繁涌现 引各界人士热议

    一个只有160多万人口的三线城市郊区的四块土地的楼面地价，为什么会压过有1300多万人口的一线城市广州的地王价格？近月来珠海频生地王现象如何解读？27日记者围绕此话题，走访市场，与知名业界人士和企业主探讨该话题。

　　 26日下午，距离珠海主城区20多公里的唐家科技创新海岸片区推出4块土地，4地块分别拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡，这个只有160多万人口的三线城市郊区一下午拍卖的地王价格，不仅比地块附近的楼盘现价要贵，而且还远远超过了有1300多万人口的一线城市广州当天上午拍出的地王楼面地价。

　　 地王出来后，当地看房者众多，当天记者在珠海时代倾城、旭日华府等楼盘均看到，众多有购房需求的客户前来看房。“再不买房，到时就连间卫生间都买不起了，”在时代倾城沙盘前，从事IT产业的小王跟未婚妻争执时称：“唐家湾地王价都拍到29120元/㎡，未来房价怎么可能会降呢？”

　　 而以29120元/㎡地王价格，拍下珠国土储2016-12地块的格力地产公司，通过旗下品牌部对外声称，唐家湾是珠海城市发展主轴所在，该司看好当地投资前景，此次拍下的地王，增加了格力地产在珠海大本营的土地储备，巩固了其在珠海本土的市场地位。

　　 时代地产珠海中山公司副总经理黄凯在分析地王现象时说，珠海一小时内交通能够到达澳门、香港、深圳、广州四个国际一线城市，后发优势明显。“今年希望进入珠海的外来开发企业非常多，遇到优质地块，竞争激烈是正常的。”

　　 珠海路桥物业总经理吴文聪认为珠海一下午诞生四块地王楼面地价，均超过了有1300多万人口的广州地王楼面地价，“肯定不合理”，因为两座城市无论从产业、从人口、从发展潜力和区域优势来看，都不是一个等级的城市。

　　 珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军则指出，珠海的地王与广州的地王不能仅仅从当地人口去分析，“拿空置率相比，珠海一个月就能卖完房子，而广州有些楼盘要一年才能消化完现存库存，从两个城市客户群、对房地产购买欲望、购买潜质来看，珠海是大于广州。”

　　 与房地产业界人士和购房客户的认识不同，珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事长赖华生表示，自己已经看不懂近月来的拍地“玄机”，“地王频频诞生，与当地3月16日宣布取消限购的政策息息相关，”作为华南地区海洋船舶涂料行业领军企业代表，赖华生一针见血指出：“这对于我们企业家是一大困扰，一些企业的高端人才会不会因为无法解决住房刚需，而选择了离开珠海呢？”他希望当地政府能重视从事实业的企业家们的担忧和呼声。

　　 “土地财政对城市发展有副作用，”珠海亮森森光电科技有限公司董事长李建成则认为：“企业不看好前景。”

　　 珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了，据其透露，近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业投资，“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润，比开工厂轻松多了。”他担忧房地产市场再这么发展下去，对中国实体经济将造成严重打击。

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