发布时间:2016-09-24 16:44 我来说说 我要投稿
据深圳泰辰最新发布的研究显示,受地王及市场影响,从7月—9月初,郑州各区域调价幅度来看,市内区域涨幅普遍超过3500元/㎡,郊区均出现补涨,涨幅在2000元/㎡左右。
7月—9月初各区域典型项目均价及调价图例
三波涨价潮:
第一波(7月初):涨价开启、试探性涨价—万科郑纺机地王后,以东区为圆心、市区高端项目引领、其余项目多为试探性涨价。
第二波(7月底):正式开启快速上涨模式—地价的抬高直接影响在售项目的价格预判,涨价蜂拥,上涨幅度100—200元/㎡、500元/㎡左右。
第三波(8月):加速上涨模式—连续地王引发各区域项目涨价潮。1、8月上旬及中旬,项目以周度调价较多,幅度500元/㎡以上;2、8月中下旬,城区价格涨幅过高、郊区开启补涨,价格涨幅500—1000元/㎡不等。
第三波后涨价潮(8月底—9月初):8月末—9月初,项目调价以天和小时为单位,不断试探客户承受上限;本地及域外投资客户持续涌入、存量递减、需求无限放大、市区存量加速减少。
三波涨价潮分析:
1、房企竞争能级抬高:2016年,以融创为代表的一线房企纷纷进入郑州,前20强仅剩5家房企未进入郑州,房企竞争能级抬高,导致地价快速上涨,地王频出;
2、地价快速上涨:年中以来,北龙湖楼面价从去年的1.5万元/㎡拉高至3.69万/㎡,经开区楼面价从去年的4600元/㎡拉高至11920元/㎡;白沙楼面价攀至9108元/㎡,主城区楼面价达13411元/㎡,地价的上涨带动涨价潮的出现;
3、房价“涨价潮”:从7月—9月初各区域调价幅度来看,市内区域典型项目涨幅普遍超过3500元/㎡,郊区均出现补涨,涨幅在2000元/㎡左右,库存大幅下降;
4、投资占比扩大:投资热情被点燃,域外投资客户流入,投资占比扩大;
5、刚需客被迫外溢:部分区域及典型项目房价已至天花板,涨价过快区域和项目目前去化较慢、成交周期延长;客户难以承受,刚需客加速被迫外溢郊区板块。
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