盛市楼蚁：谁在大潮里裸泳，谁在岸边被淹？

     昨日，国家督查组来郑的消息在朋友圈疯传，因为此刻，很多办理不动产登记的办事群众太需要政府部门的关怀了。
    对大多数人来说，
    你买的房子只要经过手，都可以称为二手房。
    在这一波房地产行情中，
    有多少投机分子倒房套现不得而知，
    但有很多二手房的套现却遭遇了肠梗阻，
    一边是交易反水、违约频现，
    一边是房屋交易在办理不动产登记时陷入“拖字诀”
    这些程序上的问题可能不久会得到解决，
    但本质上的问题却欲盖弥彰，
    按照两年交房算，两三年后会有一大波二手房进入市场，
    谁来接盘？交易税呢？房地产税呢？
    投资客房产变现要迈过多少砍儿？
    投资搁浅二手房交易
    租过房子的都知道，房东是世界上最任性的群体，涨房租，爱住不住，忍了！
    可能很多人并不知道，房东卖房子也这么任性，原因是房价涨的太快？还是二手房交易程序走的太慢？
    广播里，报纸上，充斥着二手房交易反水与不动产登记受阻的信息！
    不动产登记中两部门的“房本之争”
    很多人想趁着这波楼市高潮在二手房交易中分一杯羹，并未如愿，这事儿要从半个多月前说起。
8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区（开发区）分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
    郑州不动产登记全面开启，“迎客”首日人气爆棚，并未掩盖背后的问题，
    几天后，有媒体就爆出了房管部门和国土部门因房屋交易和登记过程中产生的房产证如何留存问题的争议，也就是所谓的“房本之争”。
    买房者拿不到证、卖房者拿不钱，一时成了老大难。
    大家不看重的房产土地证成了关键物证
    一波未平一波又起，不动产登记初期，早先大家不看重的土地证成了关键物证。
    很多房子已经是倒了几手，土地证却没有过户，造成办理困难。据相关数据统计：目前在郑州约340万存量房中，拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套，“连个零头都不占”，诸多没有独立土地证的房子对二手房交易造成阻碍，有土地被质押、有土地在开发商手上、有土地还在原来的房东名下、有土地所有方都联系不上等。
    郑州市国土资源局相关负责人建议，在进行二手房交易前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这样一来，土地是否存在问题的疑问就迎刃而解了。
    郑州不动产登记受阻引来国务院督查组
    自8月31日起郑州陆续出现了群众持“郑州市房屋交易和产权状况确认单”要求领取不动产权证书的情况。因该方式不符合《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构无法向其颁发不动产权证书。这一问题已引起了群众的诸多不满，“郑州市不动产登记”已成为舆论热点，并引起了国家有关部门的注意。
    近期，国务院督查组将对河南进行不动产统一登记制度专项督查，也将把“不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等法定职责完整，并由不动产登记机构统一行使、职责整合文件的有关要求全部落实”作为职责履行到位的标准，进行重点督查。
    按计划，9月13日上午，郑州市相关领导召集房管、国土两部门对与不动产登记制度相关的落实细则进行再次会商，拿出解决方案。不过，时至今日，官方依然没有回复。
    很多网友吐槽，目前二手房交易周期最低6个月，不动产证难产中，这是逼着大家买新房啊。
    三年后谁为投资客接盘
    除了交易过程中不可预知的坎儿，最主要的是谁来接盘？
    曾几何时，问过很多同龄的朋友愿不愿意买二手房，他们总是对充当接盘侠的角色不屑一顾，我也是其中之一，自己的新房总不能是别人住过的吧！
    其实，抛去情绪不谈，冷静下来，也可以理解，毕竟，如果二手现房比新房便宜，仅从成本考虑，它仍然具备经济学意义上的比较价值。
    毕竟，就目前来讲，短期投资的话二手现房风险较小。
    不过，伴随着这一波楼市高潮大量投资客，两三年后，会有一大波二手房进入市场，届时，郑州的房价会有多少？人们的收入会有多少？郑州的房价收入比会不会更高？是摆在我们面前不得不思考的问题。
    三年之后，如果大多数人都变成了中产，谁又在掉进中产阶级陷阱中首当其冲？
    疯狂楼市暗藏多少风险
    疯狂楼市暗藏多少风险，是土地？金融？还是政策？
    遗留的土地问题早晚会爆发
    曾经房本“一本走天下”，如今已是“不动产”时代。
    现实中，房屋已“过手”几次，但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。
    不动产时代要求土地、房屋信息合二为一，可以杜绝一些开发商将房屋售卖后再抵押土地“一女二嫁”，但那些有问题的土地在解决相应问题前，房子的不动产权证是绝对办不下来的，而这样的问题会越来越多地暴露出来。
    金融杠杆越来越大暗藏风险
    未来3年，如果悲观的预计，“地王”都将面临巨大的入市难度，其对房地产企业带来的资金压力将不可忽视。
    除了地王，还有一个重要的楼市变量隐藏在大家的视线盲区——那就是首付贷、房抵贷、开发商给买房者首付款融资等产品，而这颗潜伏的地雷，正在默默地给楼市输送着杠杆。
    虽然，楼市不似股市一样，很多人认为不会崩盘，但首付贷、房抵贷注资楼市，多少已经具备美国次贷危机的影子了。
    不久前，中国银行业协会首席经济学家巴曙松也曾表示，当前国内居民实际债务杠杆被低估，房贷收入比接近发达国家水准。
    持有的成本增加是板上钉钉
    所有人都在因为楼市暴涨狂欢的时候，调控就会不期而遇，虽然不会如股市一般雪崩，但是持有的成本增加是板上钉钉的事情。
    2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。
    不过，一旦增加二手房交易税投资客们就成了政府碗里的肉，
    房地产税会不会提前出台，不知道，但未来几年国家在财税方面的改革力度会不断加强，肯定会有多种方式对房产有一定束缚，总之，笼子早晚会越来越结实，但考虑到房产中介的各种花样，会起多大作用还很难说。
    结语
    在经济学意义上，一段时间内利率降到很低水平，市场参与者对其变化不敏感，对利率调整不再作出反应，导致货币政策失效，这种现象被称作“流动性陷阱”。
    对个体来说，其实也有“流动性陷阱”，更通俗的讲就是“套牢”，
    或许，对郑州楼市来说，大不了便宜点，总不愁出手。
    但出手总要有人接盘，如果一个萝卜没有一个坑，怎么办？

《盛市楼蚁：谁在大潮里裸泳，谁在岸边被淹？》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/478416.html，谢谢合作！