“金九银十”开局不利9月上旬北京楼市成交双降

   一年中楼市的成交旺季“金九银十”虽然已经来临，但在成交量上却表现一般。根据统计，9月上旬（1日-10日），北京全市新房网签量相比8月上旬下降25.3%，二手房网签量也下降12%。

  来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计显示，9月上旬，北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共网签3525套，二手住宅共网签8195套。

  值得一提的是，新房网签量下降明显，主要是受到了自住房成交明显下滑的影响。

  分类型来看，与8月上旬相比，9月上旬北京自住房交易量骤降99%；不过，普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，别墅则小幅上扬12%。

  综合来看，9月上旬纯商品住宅（普通住宅+别墅）有所升温，交易量小幅上涨；公寓类产品再度抬头，交易量大幅增加；自住房则因没有新项目入市，交易量回归平淡。

  “北京新房市场交易规模的越来越小，且越来越远郊化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，别墅和普通住宅的供应相对稳定且数量有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的结构性影响因素。

  胡景晖表示，自住房和公寓类产品能够解决的仍是部分小众人群的置业问题，随着土地市场供应量的减少，自住房和公寓类产品的供应量也有望降低，更多的工薪阶层的购房需求将从新房市场转向二手房市场，二手房市场规模将进一步增大。

  而对于二手房，7月和8月北京二手房市场价格的持续上涨，近期限购和信贷政策将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。

  胡景晖说，如果传言能在9月份逐步明朗，市场将回归理性逐步降温，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。

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