年底前集中供应6000亩土地 和你有什么关系？

    楼市政策的出台似乎钟爱假期、周末或晚上。犹记得，曾经郑州晚8点出台限购取消新政，央行十一前全面取消限贷。
    如今，被央视盯上的郑州，再次上演深夜新政。9月15日，凌晨郑州出台的“郑九条”余温未散；9月20日，夜间郑州再出重磅新闻：年底前郑州市主城区将集中供应6000亩商品住宅用地。
    一时间，郑州被推到了风口浪尖上。
    风口浪尖上的郑州
    近期如果提到郑州房地产市场，那绝对是各大新闻追逐的焦点，尤其是9月19日，央视报道了郑州房价8月涨幅全国第一之后，郑州的楼市更是被全国盯上，不仅是郑州的传统媒体、自媒体、微信朋友圈充斥着各种各样的新闻，全国其他媒体也加入了报道之中，笔者外地的一些媒体朋友也纷纷打电话了解郑州的市场情况。
    先给大家梳理一下郑州最近发生的几大事件：
    1、9月14日，中秋前日，郑州经开区一商住用地挂牌出让历经11个小时，636轮竞拍后，阳光城集团以总价28.24亿元拿下，经开区新总价地王。
    2、伴随着经开区土地的成交，原计划9月29日挂牌的郑东龙湖15、16号地中止拍卖，当大家还在猜测为何两宗土地中止拍卖时，一则新政呼之欲出。
    3、9月15日，郑州市政府凌晨出台房地产新政，出台九条措施预稳定郑州房价，业界称为“房九条”。该政策对土地供应、土地竞拍、住房公积金贷款、商品住宅预售条件、首付款来源等做出规定。
    4、9月19日，国家督导组来郑，对郑州在不动产登记工作推进中出现的问题进行督导。由于问题较多，目前接受督导的不动产登记部门已经不再接受任何采访。
    5、9月19日，国家统计局公布8月70城房价，其中，郑州房价单月环比涨幅5.6%全国第一，被央视报道，并引发全国其他媒体的争相报道。
    6、9月20日，又是深夜，经市政府研究，今年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩商品住宅用地。而据一位资深媒体人透漏，9月17日，住建厅曾召集部分郑州开发企业掌门人座谈，众人齐呼要加大土地供应。
    地王、中止土拍、房九条、国家督导组来郑、房价涨幅全国第一、年前供应6000亩地，六大事件，件件轰动，也让郑州站到了风口浪尖上。
    五天两提土地供应
    对于郑州房价暴涨，已成事实。而在很多业内看来，未来一段时间郑州还将继续上涨，为什么？
    一是，郑州商住房供不应求
    从近3个月的销售情况来看，郑州库存不足1个月，严重供不应求。此外，在加上，郑州“房九条”出台后，要求新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，也让市场上一些尚未取得预售证的项目暂停销售，再次加剧了购房者的恐慌心理。不过，现在的市场还充斥着一批投机性购房者，政府应该在需求端有效控制投资及投机性购房需求。
    二是，土地稀缺，造成地王频出
    1-8月份的郑州，受益于郑州的升值潜力，招商、融创、金科、鲁能、荣盛、金茂、阳光城、旭辉等一大批外来房企席卷郑州，正在一定程度上加剧了郑州土地供应的稀缺，导致了地王频出。土地成本增加传导到市场，自然是房价的水涨船高，更何况郑州还有着巨大的人口红利。
    所以在很多业内看来，郑州房价的暴涨最根本的是供需失衡，尤其是供给端土地供应的紧缺。这种情况下，政府自然要在供给端做文章。
    单看，这几天发生的几件事情，大多与土地相关。尤其是9月15日的“房九条”、9月20日供应6000亩土地，都是在供给端土地供应上做文章。
    其中，“房九条”提出扩大居住用地供应规模，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场；网挂土地报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”。
    而9月20日宣布年底前郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩土地，中止9月29日拟出让的郑东龙湖两宗地，看来是对该政策的践行。
    遏制跳涨的房价？想想就行
    6000亩，平分到8各区也就是750亩，一个大盘的量。对于市场来说更多的是安慰，心理影响更大。
    正如业内所说，这6000亩地的供应计划能否顺利完成？6000亩的供应是储备用地还是城改用地？如果是城改用地为主，我们都知道郑州城改的模式，虽然有K2地产的搅局，但K2地产竞拍后的一波三折，最终还是以竞拍无效终结，其所经历的重重困境也让大家重新认识了城改用地的套路之深。
    更何况，“远水解不了近渴”，目前郑州的商住房库存严重不足，而新增土地供应，从供地到销售房子一般要两年之后，对于现在的购房者就是“望梅止渴”，水中花、镜中月。
    至于那些希望通过此次供应能够降房价的，我们也只能说，想想就行了。
    结语
    当前高企的房价，已让广大民众抱怨连天，而楼市的泡沫化倾向，也是将来楼市可能出现风险的隐患。
    而这其中一个重要原因，是没有重点控制房地产价格反复上涨的基本成因，即供求关系严重失衡，在供给端的土地供应和规划方面造成了瓶颈，而在需求端未能有效控制投资及投机性购房需求。
    如今被央视盯上的郑州，深夜连发新闻，在年底前集中供应6000亩住宅用地，虽说远水解不了近渴，但对于郑州这个供需失衡的市场来说，一两年之后
    也将在一定程度上缓解土地稀缺的问题，关于这点还是要为政府点个zan。

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