楼市“劫”后综合征：保持深秋心态才是王道

    寒露，

    “袅袅凉风动，凄凄寒露零。”这是二十四节气中第一个带“寒”字的节气，意味着全国大部地区热冷交替季节的来临，天气将由凉爽向寒冷过渡。

    很多人感慨，一过寒露，便是深秋。

    郑州楼市也是一样，

    短短七天时间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州、中山共19个城市出台了限购限贷政策。

    在被称作史上严厉的调控风暴下，房价会否迎来大跌？

    楼市拐点真的来了吗？

    我们还要不要买房？

    怎么买呢？

    兄弟，来，抱一下！

    这个国庆节，新闻淡的要死，就连堵车什么的也少多了，

    只剩下了楼市，举国关注，而政府在背后一道道“添堵”。

    有人说，中国房价疯涨引起高层震怒，是真是假咱不知道，就不再传播谣言了。

    但拿19道召回金牌是实实在在的：

    南京、苏州，首套贷款未结清，二套房首付八成，基本上跟全部付清没什么区别了。

    深圳，单身限购一套，二套要付七成，真的是，特别特别狠的做法。

    深圳，外地人买房，要有连续5年的社保或个税，补缴的不算。

    ······

    相比郑州版的调控政策，显然，这些城市要严厉的多，效果貌似也更明显，比如，网上充斥类似这样的标题：

    限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。

    创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。

    10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

    苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

    ······

    短短几天的数据不足以判断整个市场的好坏，

    限购限贷尽管严厉，但从过去的经验看，市场的各种力量仍然会博弈，

    关于郑州，目前尚没有靠谱的官方数据，但从反馈的情况来看，也不是很乐观，观望情绪渐浓，

    或许，很多人在国庆假期都出游了，给我们留下了一座空城也是一个重要因素。

    不管怎样，说楼市入冬为时尚早，但降温是大概率事件，过去的市场是恐慌性的，是不正常的，政府的意愿依然明确，如果楼市没有真正地回归理性和平静，那么可以预见更严厉的调控举措。

    焦虑，为什么依旧挥之不去？

    这个长假，国人的思维和话题被楼市调控霸屏。

    没买房的：

    国庆节前，很多人为买不到房子焦虑，

    国庆节后，很多人为失去了买房子资格而焦虑，

    只剩下中牟、南龙湖、荥阳、上街、新乡平原新区等郑州“郊区盘”，这些“非限购”区域的楼盘能入手吗？

    首付还要多掏几成，刚需无奈一声叹息，投资客杠杆下降，还值得冒险吗？

    总之，没买房的，买房子更难买了。

    买过房的：

    除了窃喜也有焦虑。

    好不容易赶上车的刚需：房价会不会降？我的房子买亏了么？

    拿下几套房的投机客：预计二手房会有一波抛售潮，跪求接盘侠！

    交了首付还没网签的朋友：有的贷款已经批了，房管局网签时会不会卡壳？

    还有些人不明雾里，趁着国庆假期，东拼西揍凑了几十万，预谋大干一笔，身边的人有人唱空，有人仍旧唱多，横竖都是死，是头疼的要死。

    卖房子的：

    除了买房，卖房也不轻松：

    那些在八、九月份“疯狂”内购且节前没有签约的楼盘：也将面临首付比例变动带来的各种维权。

    那些奇货可居的品质盘：要不要加快推盘节奏？

    而对于那些在本轮涨价潮中过度、虚高涨价的楼盘：又会何去何从？

    焦虑，依旧挥之不去，就好像冬天快来了，很多人都未卜先知的预计，未来，又会有一大波雾霾。

    周期，可以预见吗？

    谈及未来房地产的走势，人们习惯于言必称大数据、大周期，让人如堕五里雾中。

    有人说：

    2014-2016年这一轮房价上涨主要受益于

    政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），

现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。

    这样的房价周期论有一定道理，但如果说水牛（货币超发低利率）走了，似乎有点过了。

    央行行长周小川几天前在纽约开会时指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展，并表态中国也会对信贷增长有所控制。

这可以说是一段时间以来中国最高级别官员对楼市的公开表态。

    没错，对“信贷增长有所控制”，但还是会增长的。

    也有人说，中国CPI涨幅连续4个月下降，通缩威胁来临，房价的上涨空间无疑也会被压缩，

    另外，正处于一个前所未有的全球性大紧缩周期的前夜，等等，

    这些都是房价周期论普遍坚持的论调。

    此外，还有论据，比如，

    美联储加息是大概率事件，也就在这个十一假期，欧洲央行放出令人意外的消息：未来将逐步缩减规模。

    黄金在假期大跌，英镑闪崩两分钟跌近10%，人民币汇率贬值压力增大，

    不过，问题来了，在所谓的经济周期里，除了房子，哪里还是我们的避风港？

    周期，在经济学中，是普遍存在的概念，房价也不例外，或许有人猜对，但没有人可以准确预见。

    著名地产商任志强先生继今年三月新浪微博被关闭后，6月2日晚任志强开通分答，但仅存在了一晚上就被关闭了，那天，他也谈到了久违的房价，他说，“我活着看不到房价大幅下跌”，

    这几天，这句话又被无数个自媒体提及！

    大势，楼市的基本面真的改变了吗？

    看经济，要看大势，看基本面。

    那么，楼市的基本面真的改变了吗？

    有些东西太大不好说，

    一个地产老炮的观点可供参考：

    中国城市化进程不可逆转，全国城市化率仅只56%，远没有达到75%这个临界点；

    河南城市化率低于全国十个百分点，河南城市化率提高一个百分点，就有一百二十万人进城，按人均30多平方米的住房，多么浩大的数字！郑州要建国家级中心城市，过去5年，郑州人口净流入185万人，今后会加速；

    郑州城中村即将消失，释放巨大购买需求，

    如此等等，

    所以我看不到任何郑州房地产下行、房价下跌的趋势和走向，更不存在崩盘、拐点、冬天这些骗人的鬼话。

    在中央政府的指导下，因城施策，郑州连出新政，旨在为过热的土地市场、房地产市场降温，让市场健康发展、平稳运行，并不是像某些自媒体妄言“关门打狗”，也非“釜底抽薪”，打压房地产市场，去地产化。

    我坚信，房地产的支柱产业地位不会改变，城市化进程不会改变，郑州房地产的基本面没有改变，郑州房地产没有一夜入冬，开发商没有哀嚎。历经风雨始见彩虹，狂沙吹尽始见真金。

    风雨过后天空更加纯净，

    今后，郑州房地产业会更加规范，无证开盘会此路不通；

    开发商依然会注重品质，注重创新，重视营销，加大宣传，善待客户。

    如此，岂不更好？

    结语

    自古逢秋悲寂寥,我言秋日胜春朝。

    健康的房地产市场不需要唱多，也不需要唱空。

    专注服务地产十余年来，看惯了花开花落，云卷云舒，

    一直以来，我们也一直信奉一个道理，不管外围的东西怎么变，有些东西永远不变，

    正如那位地产老炮所说，

    叶子落了，根还在，明春一场透雨，楼市之树会逢春开花，最重要的是把根留住。

奉劝房企保持深秋心态，不疾不徐，不温不火，虽没有春天绚烂、夏天炽烈、冬天凛冽，但成熟、稳健、丰硕、淡远。

    也奉劝购房者们，少些投机，静下心来想一想，我们需要什么样的房子，

    好房子永远有市场。

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