双限解不了的毒：楼市也需要一场湄公河行动

    调控潮下，
    楼市短时间内降温是必然，
    但博弈也是必然，
    这个世界上的战争从来没有一劳永逸。
    有人说，
    楼市就像春药，在经济不行的时候就来一副，
    调控就像鸦片，用多了就忘了痛，让人沉迷，产生幻觉。
    “双限”显然解不了楼市的“毒”，
    是否要再来一场“湄公河行动”呢？

【数据的毒】
    昨天，有一组数据刷爆朋友圈，
    “苏州查处22家违规房企 ，房价暴跌近50%？”
    真相真的是这样的吗？
    原来，苏州10月7日的成交统计可以用“诡异”二字来形容——苏州的六个区中，有五个区成交数量不到10套，341套总房源成交，其中就有313套来自吴江区。
　　而吴江区位于苏州市最南端，远离市区，2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。
    仅仅拿1天的价格来衡量整个楼市本来就不科学，遇到这种极端情况更是造就了“4天暴跌9000元”的闹剧。
    回顾昔日，五六十年代，为了糊弄中央政府，一些地方官员竟然造出了“亩产1万斤小麦”的大卫星，结果造成，数以万计的老百姓，竟然被活活饿死。
　其实，被这些数字游戏掩盖起来的楼市真相更令人担忧：
    1.所谓的销控、表单价有多少水分？
    未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题层出不穷，这些算是老伎俩了，
    但售楼处总是屡试不爽！
    所谓的销控表单价哪个真哪个假，如果你没有朋友，就等着被骗吧！
    2.所谓的“日光盘”有多少都是炒作？
    捂盘惜售、奇货可居，虽然违规，但从人性的角度真的可以理解。
    不理解的是，明明没有那么火，仍旧吹嘘自己多么受欢迎，用心叵测！
    而在这种信息不透明的市场环境中，买房人相信了，且在近乎传销一样的洗脑中，人们的智商降趋于零！
    现在，很多城市都在打击虚假“日光盘”，郑州为什么不拿几个典型出来，杀鸡给猴看！
    3.官方数据能否公布的更及时一些？
    这个世界上还有能信的数据吗？
    有人说，郑州新区能装下5000万人口，官方说法呢？
    前一段时间的恐慌性购房，郑州楼市是否供不应求，官方说法呢？恩，放出来个2亿存量房，闹出来一个大笑话！
    土地供应为什么跟不上节奏？郑州合理的房价区间又在哪里？很多问题都需要官方回答！
    其实，政府何尝不知道呢？
    “郑九条”中便有一条，各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。
    这么多天过过去了，信息公开的力度不见增，更不知道什么鬼被依法追究责任！

    小结：
    作为媒体，我们见多了数据打架。
    很多时候，统计是最大的谎言，数据很少是真实的，就好像所谓的流量，不知道骗了多少人。
    但数据会随着时间归真，数据也应该有及时的权威出口，
    否则，用谎言掩盖谎言，只会造就更大的谎言。
  【资格的毒】
    1.假离婚又有多少呢
    郑州各区民政局排队的照片又在朋友圈刷屏了，不知道里边有多少人是因为房子。
    郑州市民政局官方数据透露，截至8日下午下班，10月8日郑州市共办理离婚登记201对。
    有媒体说，郑州有人刚结婚，就去离婚，这案例不知是真是假，就当是讽刺好了。
    离婚证是真的，你怎么打呢？
    2.假户口又有多少呢
     离婚证是真的没法打，假户口总能打吧！
    记得参加某楼盘的活动，在酒店抽烟区听到一“老板”打电话咨询一个下午能不能办出来一个假户口，虽然只是听到而已，难免为这个办证的效率所折服。
    想想那么多房妹妹房姐姐，身份证一大把，该判的也都判了，但从来没有揪出来几个办证的，其中又有多少假的“真户口”。
    3.假流水假收入证明有多少？
    本来不想说这个东西，毕竟，有多少刚需，如果没有这些，根本就没有买房的资格。
    但房贷收入比，房贷与GDP的比重等等，有多少指标危在旦夕，
    不得不替银行操心，如果他垮了，房地产就真的崩盘了！
    4.黄牛党与水军有多少？
    最可恨的是他俩。
    黄牛倒号，几百上千，真有人买！
    房子有多少是被从业者买去倒腾了，如果放在过去真应该判他们一批投机倒把罪！
    卖房子的在社会上募集“假购房者”充人气就算了，很多本应该都是买房的同路人，却见利忘义与贼为伍，只能说“相煎何太急”！

    小结：
    本不同意限购，但严重赞同打击投机，狠狠地打！
    有一个例子，继10月2日出台楼市调控之后，合肥最新发布住房限购查询实施细则，明确了商品住房限购查询的对象、流程等，其中，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。
    想说的是，除了子女，又有多少亲戚呢！

【宣传的毒】
    1.曾经的配套哪里去了？
    在商业、交通配套方面，“15分钟直抵”、“10分钟直达新街口”、“地铁直达”、“XX广场就在家门口”等字眼层出不穷，实际到现场看过才知道差距有多大。
    旁边的公园本来只有200亩，却偏要宣传说是500亩，
    承诺的教育配套子虚乌有，承诺的“学区房”到头来不过是私立的。
    2.曾经的优惠哪里去了？
    除了配套虚假以外，开发商为了开盘前期造势，会给出较大优惠力度或者超低价格，但在开盘当天却常以种种限制条件将优惠取消或根本没有广告所宣称的超低价。
    3.纸上的规划哪里去了？
    有些规划仍旧停留在纸上，或者根本八字还没有一撇！
    小区不利因素不公示，有的甚至擅自更改规划、篡改容积率，签合同时霸王条款等等等。
    小结：
    那些年说好的好房子呢?
    好吧，“说好的事情变卦了”、“原先承诺无法兑现”、“根本不存在的利好被拿出来宣传”，
    好吧，新广告法呢？躺在那儿睡大觉吗？

【质量的毒】
   1.精装房的未来到底何去何从
    前一段时间，郑州某外来知名开发商遭遇维权，豪宅的门是纸做的。
    未来，成品住宅是大势所趋，目前，郑州市场的精装房又有多少打了折扣？
    最可怜的是我们这些毛坯，我们的信息是怎么被出卖的！手机都被各家装修公司打爆了·····
    2.有多少劣质盘浑水摸鱼
    更可气的是，有不法开发商偷工减料，建造劣质、问题楼盘，
    “楼歪歪”、“楼倒倒”、“纸楼板”等等就不说了。
    单单从今年几起楼盘大火说起，有多少外墙保温材料以次充好？监理呢？谁来监理“监理”呢？
    过去的那波不理性购房潮，也不知道成就了多少问题楼盘，或者，说成就有点太早了，
    未来，交房日就是维权日，我们一起维权！
    3、我们有多少面积被偷走了
    曾经承诺的送面积到头来有多少“缩水”了？
    为什么签合同时突然间增加几平米，本人就经历过！所谓的交房测量后多退少补，鬼知道咋测量的！
    公摊是咋算的？有没有不应该算进公摊的被违规计算在内？
    为什么重庆按套内面积销售而我们不可以，为什么他们的房价比我们还低？
    小结：
    质量是底线，我们的房子能不能撑得过70年我不知道，估计很悬，但可以肯定的是，10年8年之后它肯定会过时，不要降低对我们房子的要求，是的，房子是用来住的，“鸽子笼”都可以，房子为什么不行呢？关键是，有多少真把房子当房子，都快成货币的蓄水池了，咱能不能把这池子建的好一些！
    结语：
    过去几个月的疯狂过后，
    终于有时间可以坐下来谈谈理想了！
    楼市中毒太深，很多没有归类进去，
    扫毒，关键是动真格，而不是穿一条裤子，左手打右手，简单点名通报了事。
    有些事儿需要一起努力，
    以后，我们一起对抗这个老毒物，
    就算没有“湄公河”，总会有“贾鲁河”吧！

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