突击之下 房地产广告的正确打开方式在哪儿

    删帖删到手软，
    风声鹤唳，草木皆兵，
    全国楼市掀起一波扫黄打非似的突击行动
    我们呼吁的“楼市湄公河行动”终于来了，
    只是，他来的有点晚了，
    如果在一年前，新广告法开始执行的时侯，
    或许楼市就不会有那场前所未有的疯狂和恐慌！
    没有人可以让时光倒流，
    又或者，这是各种力量博弈到最后的不得已而为之，
    那么，这场行动会持续多久？又会怎样改变房地产格局？之后呢？
     新广告法为什么1年之后才激荡地产圈？
    其实，在这一波楼市调控潮出台之后，关于楼市秩序的整顿已悄然展开。
从各地房管局的官方通报到住建部对违规房企的点名就可见一斑。
    直到10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导带队，组成12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。
    标志着房地产行业违法专项整治进入高潮。
    紧接着住建部14日明确严查房地产开发企业的9种“不正当经营行为”，整顿楼市秩序吹响了集结号。
    （一）发布虚假房源信息和广告；
    （二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
    （三）未取得预售许可证销售商品房；
    （四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；
    （五）捂盘惜售或者变相囤积房源；
    （六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
    （七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
    （八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
    （九）其他不正当经营行为。
    这九种“不正当经营行为”，主要涉及两类，一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
    那么，问题来了，这些手段早已见怪不怪，也并非多么高明，为何现在突然“严”了呢？
    言外之意，就是一开始不严：
    话说，去年9月1日，新广告法实施，关于“发布不实信息、炒作房价”等等，都有明文规定，当时为什么不严格执行，
    或许，这跟执法不严，利益渗透有关，但更重要的应该是大环境的演变，
    当时，房地产的主题是去库存，时下，关键词已变成了稳定、健康，
    政府一直以来的目标很明确，就是“促进房地产市场平稳健康发展”，什么意思？就是国家需要楼市长期慢牛，而不是像去年的股市那样，短短几个月就见顶滑落。
    所以，为了“扶持你”，首先会整顿你，让你恢复健康。
    风声鹤唳、草木皆兵有没有误读？
    在这一波行动中，地产商可谓“风声鹤唳”。圈里也开始流行多个禁言的段子，关于“广告禁词搜索”之类的“软件神器”也成为下载榜最热门的APP。
    实际情况有这么严重吗？
    我们先看看原汁原味的新广告法条文：
    第八条
    广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。
广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。
    解读：准确、清楚、明白是最主要的，而所谓地产商不允许宣传赠送面积应该属于误读，当然，这部分没有产权，具体情况要说清楚。
    第九条
    广告不得有下列情形：
    ······
    使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;
    解读：关于极限用语这一条，网上传言最多，其实，早在去年新广告法开始执行时，就有类似于《9月1日，广告再有这些词，罚款二十万起！》这样的新闻刷屏，文中列举了近70个“极限用语”，一旦被用在广告中，就面临被处罚20万的可能。不过，当时上海工商局就通过其官方微博进行过辟谣，“新《广告法》禁用‘首个’‘独家’‘唯一’等用语”系误读。
    实际上，旧《广告法》中虽没有明确提出“极限用语”四个字，但在具体条规中均有涉及，如第二章第九条中，“广告不得有下列情形：三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；”。但像上文提到的那些“极限用语”，全文中并未细化。
    哪些词汇算极限用语？开发商要好好掂量，值不值得冒险！有没有夸大自己其实很清楚。
    第二十五条
    招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：
    (一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外;
    (二)利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。
解读：X年稳定回报50%，年回报率8%，这些频频见诸房地产广告的词句，真的该告别历史舞台了。
    第二十六条
    房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
    (一)升值或者投资回报的承诺;
    (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
    (三)违反国家有关价格管理的规定;
    (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
    解读：这几条是专门针对房地产的，第一条与上一部分有重复，另外，10分钟直达市中心……这种夸大配套的语句，几乎每个项目的宣传上面都会有类似的字样；而对于去年在楼市频繁使用的低至XXXX起、首付XXXX等价格战如果违背政策，就无话可说了。
    另外，新广告法这些规定也与房地产有关：
    广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。
    广告中涉及专利产品或者专利方法的，应当标明专利号和专利种类。
    广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。
    广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。
    总之，新广告法如果发起威来绝不是纸老虎，
    新广告法打击的是虚假广告，是违规广告，是诱导性广告，是违规销售，你实事求是、合法合规，谁又管得着你？
    什么是房地产广告的正确打开方式？
    《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；
    没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
    此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    不得不说，房地产营销由来已久的寻求出位、夸大其词终于到“说人话”的时候了。
    想曾经被调侃的房地产忽悠大全：

    这些不仅让普通购房者看的眼花缭乱，即使业内看了也是心动不已。
    不过，一场犹如扫黄般的严打之下，
    几乎所有的广告都在一夜之间下线，
    那些涉及敏感词汇、那些违规销售的信息也在仓促间或修改或删除。
    以后，开发商再上广告可要长点心了：
    哪些词汇能用，哪些词汇禁用？
    项目有什么咱说什么，再有八竿子打不着的东西，只能等着广告法的处罚了。
    结语
    一场由上而下的整顿还在进行，
    这场行动，让很多开发商措手不及，
    网上流传的新广告法下的“29禁”和“9不得”，也让不少文案策划们大呼，这也不能写，那也不能写，一不小心就“触雷”，蓝瘦，香菇！
    对于买房人来说，市场回归真实，绝对是喜大普奔的一件事。
    然而，这场行动会持续多久？
    我们无法得知。
    我们只希望，以后的广告，
    请少一些虚假和套路，
    这样购房者才能明明白白的买房，
    开发商也能少些麻烦，岂不更好？

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