公共绿地变成停车位 业主开车进不了自家小区

   有业主称小区公共绿地变成了停车位

   业主：公共绿地变成停车位 物业凭啥每月收60元

   物业：改建停车位花费上百万元 收费是有依据的

   家住郑州市丰庆路与明达路交叉口文雅新世界四期的李先生最近发现，自家的轿车进不了自家小区，“以前都能进，为啥突然就不能进了？”而该小区物业方表示，业主要开车进小区，必须缴纳车位占用费。

   【讲述】

   开车进不了自家小区

   李先生是文雅新世界四期的业主，2004年12月该小区交付使用之后他就入住该小区。据他介绍，这个小区原本有许多公共绿地，现在全变成了地上停车位。

   李先生称，就在去年11月份，物业突然开始建设地上停车位，今年6月1日之后，物业要求有私家车的业主缴纳车位占用费，“不然大门都不让进”。据他介绍，物业要求的车位占用费为每月60元，必须一次缴纳两年，不能按照季度、一年进行缴纳。

   小区住户张女士称，公共绿地变成了停车位，降低了小区的环境质量，不知道物业凭啥收费用。“也不出示物价局的相关文件，不能你说建停车位就建停车位，你说交钱就交钱。”

   【物业】

   建设地面停车位

   花了不少费用

   对于业主称物业私毁绿地建设停车位的说法，小区所属的姿华物业管理有限公司一位户姓经理进行了否定。他告诉河南商报记者，在建设停车位之前曾进行了意见调查，并征得了三分之二以上业主的同意。但是相关材料现在不能出示给业主们。

   而业主们所反映的不交车位占用费就进不了小区一事，该小区物业处一位代姓经理表示，现在小区车辆越来越多，安装门禁和汽车出入蓝牙系统，是为了方便车辆管理。他称，把绿地改建成停车位花费了上百万元，收取每车每月60元的车位占用费是有依据的，因为该小区的车位质量比较好。他认为，随着小区对车辆的管理，不收取停车费不符合市场发展趋势，“现在郑州哪还有不收停车费的小区？”

   至于该费用标准是否经过相关部门审批，代经理表示，自己不清楚情况。随后，他以业主对自己态度不好为由，拒绝再谈论此事。

   【说法】

   公共区域应归业主

   可协商分配收益

   业主的交通工具能否进小区？河南春秋律师事务所张岩律师表示，首先看物业和业主的协商结果，若未达成一致，就要看前期的物业管理合同是否有规定。如果合同中没有涉及这一块，物业就缺乏管理依据。

   她指出，根据《中华人民共和国物权法》规定，物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，要视不同情况而定。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向业主收取费用，物价部门也不会对该项收费有任何批文。

   若小区占用业主公共区域，修建成停车位，停车费的收益应当归全体业主所有。但考虑到物业公司对停车位实际管理的付出，关于停车费的分配问题，小区也可 联合2/3的业主，进行联名签字选举代表，然后与物业公司协商。

   物业公司收取费用应当办理收费凭证，公告收费标准及规范文件、根据，公告费用来源、用途，规范其管理费用标准。这样才能确定物业所收取的停车费，有多少是其管理费和报酬，剩下的那部分属于业主共同共有。

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