发布时间：2016-11-10 08:49 我来说说 我要投稿
告别疯狂，我们终于可以静下来对这一波疯狂做下总结了。
从市场情况来看，第三季度是郑州楼市疯狂的巅峰时期，地王频出、地价飙升、房价暴涨，住宅市场成交、上涨幅度、上涨广度等各种数据都创造了新高。（以下数据为泰辰市场研究部提供）
市场：地王频出 地价飙升 房价暴涨
第三季度郑州楼市的疯狂，主要表现在几方面：地价攀升、“短命地王”频现、房价暴涨、市场量价双升、库存走低、去化率走高、无证开盘跟风严重、三级市场借势上扬。
地价攀升
第三季度郑州市区地价及楼面价呈直线飙升态势，3季度地价同比增幅175%，楼面价同比增幅241%，土地资源稀缺为地价上涨主因。
数据来源中国土地市场网
短命地王频现
前三季度郑州共出14块地王，9块均由外来一线房企摘掉。
数据来源中国土地市场网
房价暴涨
万科郑纺机地王后，郑州市区开启房价暴涨模式，并逐步向郊区蔓延，最高涨幅近万元。
量价双升
前三季度郑州商品住宅成交1178万㎡，超过全年全年14%，且量价双升。
去化率走高
为赶上这波行情，郑州众多项目加速推盘。第三季度，郑州市商品住宅仅开盘当天总去化量26988套，同比增加123%，且整体去化率高达90%。
库存走低
伴随着市场的热销，去化率的走高，3季度末，郑州市商品住宅库存量下滑至510万㎡，去化周期为历年来最低值，仅3个月。
数据来源：郑州房管局备案数据
无证开盘跟风严重
第三季度，郑州市商品住宅开盘总推货量30145套，其中无证开盘12519套，占比达42%。
三级市场借势上扬
2016年3月后新房市场普涨，带动二手房市场火热，1-3季度二手住宅共计成交534万㎡、57578套，超过去年全年成交量。
数据来源：郑州房管局备案数据
原因：郑州楼市疯狂的背后
从原因上来看，这一波的疯狂主要源于以下几方面：
一、政策宽松。年初，中央政府定调去库存、政府托底经济意愿强烈，利好政策不断，楼市迅速回温，2、3季度包括郑州在内的热点城市房价进入暴涨模式。
二、投资利好。房地产成资本的“安全通道”银行信贷大规模流入，1-8月居民新增房贷同比去年同期增加90%。
三、规划利好。地铁开通、自贸区获批，融城步调加速；利好无限放大，促进地铁沿线及郊区房价补涨。
四、一线房企争相进驻。前3季度一线房企累计拿地4646亩，占总成交量六成；包括融创、金科、荣盛、鲁能、阳光城等知名房企抢滩郑州，土拍激烈，地王频出、地价飙升，推高房价上涨预期。
预测：四季度郑州房价小幅波动 基本保持平稳
经过3个月的高潮，郑州楼市接下来走势如何？
泰辰市场研究部给出的预测是：
一、高点已至。行业周期性明显，小周期高点已至，郑州对于政策的反应强于全国整体水平，且波动性更强，2017年相对低斜率或可预见。
数据来源：东方财富Choice数据
二、调控伊始。与郑州过望限购、限贷政策相比，本次限购、限贷仍有升级空间，预计未来调控政策仍将加码。
三、来访成交量开始下降。三季度“地王”频出，涨价潮不断，房价激进。9�鲁山涣砍鱿志缦窒螅旖凇八蕖毙抡鎏ê螅吹缋捶每济飨韵禄弁又亍�
四、四季度房价小幅波动，基本保持平稳。四季度大郑州预计总供应760万㎡，其中市内八区505万㎡，与三季度销售量基本持平，供求基本均衡，预计四季度房价小幅波动。
附：（新房市场研究报告）
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