房企前三季净利润跌至8%以下高地价侵蚀利润

   中原地产研究中心统计数据显示，今年前三季度，132家上市房企合计营业收入为8780.5亿，而净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%。三季度营业收入相比二季度环比下调了34.5%，而净利润下调幅度则达到了63%。

　　数据显示，2016年三季报已经基本公布完毕，剔除部分停牌企业，132家房地产企业基本代表了所有A股房地产企业全部公布了业绩，整体看，在过去连续4年利润率下调后，即使2016年市场成交出现了爆发，但在2016年房地产利润率依然出现了下调的现象：132家上市房企合计营业收入为8780.5亿，而净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%。三季度营业收入相比二季度环比下调了34.5%，而净利润下调幅度则达到了63%。

　　数据显示，2016年前9月，抢地最积极的房企合计拿地平均拿地成本为6466元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元每平米。也就是企业拿地平均成本增加高达51.8%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险依然越来越大：三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调的主要原因除了7-8月淡季影响外，最主要原因是地价高企占比侵蚀利润，房企的风险越来越大。在10月开始的调控下，主要城市都出现了明显降温，这种情况下，房企将在四季度面临巨大的销售压力。

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