9月百城房价继续上涨 郑州涨幅再次位居第一

    中国指数研究院10月1日发布的报告显示，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12617元/平方米，百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
    整体来看，9月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大。不过，在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。目前，环比房价已经连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。
    数据显示，2016年9月，百城房价环比2016年8月上涨的城市个数为81个，较上月增加13个。
    百城房价涨幅居前十位的城市依次是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。
    具体来看，郑州、无锡、常州、昆山涨幅显著，在6%-7%之间；珠海、廊坊、杭州、芜湖涨幅在5%-6%之间，赣州、福州涨幅在4.8%-5.0%之间。其他环比上涨的71个城市中，合肥、长沙等28个城市涨幅在1.0%-4.5%之间；柳州、深圳等20个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；北海、保定等23个城市涨幅在0.5%以内。烟台房价与上月持平。
    不过，上述部分房价涨势较快的城市已经纷纷出台了楼市紧缩政策，抑制房价过快上涨。
    其中，涨幅排名第一的郑州在9月14日的时候出台了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括了限制土地价格飙高等九条内容。
    排名第二的无锡目前还没有什么大动作，不过据网上流传的一份《会议通知》显示，无锡市人民政府定于10月1日召开房地产调控工作会议。
    昆山、杭州、福州等地则从限购、增加住宅供应力度、控制房价上涨等方面入手。
    业内人士指出，总体来看，近期其他城市出调控政策思路较为类似，即控需求，增供应，同时强调土地市场和市场交易秩序的规范，从预判看，10月各地成交将出现小幅度的降温。
    中原地产中国大陆区副总裁刘天旸指出，四季度的房价仍然和政府政策、银行的信贷政策息息相关。以今年目前的形势看，四季度房价应该不会产生太大异动，可能在目前的价格基础上会有小幅波动，但整体看，四季度房价应较为平稳。
    同比来看，2016年9月，住宅价格同比2015年9月上涨的城市个数为69个，较上月减少2个。其中，惠州已经连续两个月位居榜首，其余的包括昆山、东莞、深圳、廊坊、珠海涨幅较大，超过40%；南京、合肥等4个城市涨幅在30%-40%之间；苏州等6个城市涨幅在20%-30%之间；杭州、北京等12个城市涨幅在10%-20%之间；福州、常州等9个城市涨幅在5%-10%之间；宁波、兰州等32个城市涨幅在5%以内。
    2014年以来，以深圳为首的一线城市房地产市场开始逐渐回暖，随后出现了一波普遍疯狂上涨的局面。在一线城市热度高涨的情况下，部分购房者转而将目标瞄向一线周边城市，使得这部分热点二三线城市出现一年内房价暴涨超过30%-40%的情况。
    交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁指出，一线城市房地产市场的表现具有传导作用，在不断上涨的情况下进而带动了强二线城市的普遍上涨。“按照我们此前的判断，在去库存、信贷宽松等基本面不变的情况下，这样的形势还将蔓延，即二线城市将有一波轮番普遍上涨的局面，而二线城市上涨的情况也会带动部分三线城市有一轮上涨的空间。”
    中国指数研究院认为，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

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