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开发商主打“城”概念郑州上演“大城崛起”

[摘要]上周三,记者开车到处踩盘,突然发现,环线之外的项目几乎同一时刻,起名为“城”。 作为一座“城”,首先要做到的就是大面积的土地,其次大体量的运作下,仍需要大量的资金、技术和工程方面的支持,在保证利润的前提下,这些大体量“城市”只能舍弃主城区核...

    上周三,记者开车到处踩盘,突然发现,环线之外的项目几乎同一时刻,起名为“城”。

    作为一座“城”,首先要做到的就是大面积的土地,其次大体量的运作下,仍需要大量的资金、技术和工程方面的支持,在保证利润的前提下,这些大体量“城市”只能舍弃主城区核心位置,选择较远的城郊区域,而与此同时,伴随的是项目的教育、医疗、商业配套、交通、市政完善等问题,在轰轰烈烈的“造城运动”中,是对开发商实力的再次检测。

    开发商主打“城”概念郑州上演“大城崛起”

    从郑州房地产市场初步发展开始,“城”字在房地产出现的频率颇高。万科城、金科城、升龙城、万和城、正商城、永威城、汇泉西悦城、康桥康城、鑫苑名城等,郑州涉及“城”字的房地产项目多达近百个。主打“城”的概念,从另一方面也反映了开发商想要彰显小区配套齐全、设施完备以及服务全面的含义,郑州房地产市场上演真正的“大城崛起”。

    “小区建成之后,几乎是啥都有,不管是买东西还是孩子上学,都能解决”,刚在万科城定下一套房子的何女士告诉记者,她看中的就是小区体量大和齐全的生活配套。

    一地产从业者告诉记者,随着郑州城市规划框架的进一步扩大,之前相对较为“边缘化”的项目,早已经成为核心城区,“城市在扩大,开发商在进一步‘造城’,只要城市框架继续发展,这些城郊大盘,早晚会成为区域内的商业配套聚集地”。

    开发商需求“大地块”风险和机遇并存

    10月、11月,郑州连续两个月房价下降,房地产市场进入一个相对冷静、平稳的状态。曾有置业顾问对购房者进行市场调查,多数表示会优先考虑较大规模的开发项目。

    万科城占地1600亩;正商城总占地近千亩;汇泉西悦城占地1473亩;永威城占地1000余亩……一般来讲,一个千亩以上的大盘,才能够为生活设施配备提供更多的保障。

    曾有一线开发商表示,希望郑州能够推出更多面积大、地块整的土地资源,能够在土地上进行整体打造“新型城镇化”运作,“最好是千亩以上的大型土地项目”。

    郑州某地产项目工作人员告诉记者,在大体量竞争优势的背后,是巨大的资金流、技术、工程以及营销等多方面的支撑,“城”级千亩大盘,对于开发商来说,是机遇更是一种挑战。

    是开发更是拓荒组团打包竞争更强

    在郑州人的印象里,郑州向东过了京深线,就是一片片连着的高校校区,还有各种人迹罕至的“欠发达”区域,在业内人士看来,主城建成区尚不到拆迁重建的年限,各种城改地块竞争激烈早已“名花有主”,郑州城市建设的框架向外扩张是必然的,为了发展区域的经济和配套,大体量的地产项目起到了聚拢商业、提供服务、安置人流等多方面功能,“城”级千亩大盘的开发,不仅是基于企业规划的发展,更是作为城郊欠发达区域的“拓荒者”。

    张先生刚在象湖某楼盘定了2套房子,而在选定房子之前,他早早就研究了郑州对于象湖、绿博园组团的整体规划,3000多亩象湖湿地、3000亩绿博园、40000亩中央公园,这让该区域当之无愧成为郑州的“城市之肺”,“环境比较好,而且附近省级机关规划众多,楼盘也相对较多,我还是比较看好的”。

    同时,由于众多开发项目的入驻,平安大道、郑开大道等多条直通市区的主干道贯穿该区域,让张先生的心里更加有底气了。

    社区商业的发展打造新城小城

    除了环境以外,千亩大盘的开发,更需要以更新的理念进行重新设计和规划。郑州一知名开发商董事长曾在公开场合表示,他们在中牟区域拿到的地块面积达到5500亩,为了对新城镇化主义进行落地,他们从地下到地上进行重新设计,全面打造新型小城,专门建设一条隧道让汽车不通过社区内,保证居住者的生活舒适,引进首屈一指的大型商业,不能“推倒建筑垃圾,再竖起新的建筑垃圾”。

    有专家表示,生态节能技术的应用、园林植被的生长、建筑材料的本地化等,都是在开发千亩大盘中需要注意的细节,规划的内容要区别于其他建筑产品,同时,社区的商业配套因为体量巨大,还兼有繁荣区域商业的重任。

    该专家指出,由于千亩大盘处于城郊位置,注重交通,加强同市内主城区、市政配套的多方面协调等,注重社区“城市化”的功能打造,担负起更多的社会功能,做长线经济运营发展,从全方位对社区进行建设和打造,打破传统思路,这样才能够将千亩大盘的优势和功能发挥出来。


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