这些关键词告诉你这一年郑州楼市的爱恨情仇

    最后一个城中村拆迁，告别城中村时代；北龙湖豪地崛起到恐慌购房的日光盘；新政颁布造成的各种维权事件……2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇，各种事件汇聚到一起，风云际会，再回首，虽有荆棘密布，但新的征程已然开始。

    北龙湖

    2016年，“北龙湖”成为郑州乃至河南最耀眼的词汇，它不仅吸引了河南乃至外省房产投资人的关注，更让郑州的富人们为之疯狂。

    建业九如府、恒大悦龙台、永威上和院、金领九如意、亚新茉莉公馆……一个个北龙湖豪盘的案名，集每一家品牌的顶尖之力，力图在这一区域有所表现。北龙湖，无疑是2016年郑州楼市最引人关注的一个关键亮点。

    影响：在郑州豪地集中的北龙湖地区，面粉贵过面包，楼面价高于周边二手房房价。对于郑州房地产市场开发的带动以及以后房价都会有一定影响。

    一线房企

    2016年，是郑州市场进入全国一线开发商视野的一年。截至目前，入驻郑州市场的一线房企已有近20家，如万科、保利、绿地、恒大等，他们之中，或是收购合作或是直接投身激烈的土拍市场，让整个郑州楼市高潮迭起。

    影响：众多开发商一致看好郑州市场发展。河南这一人口大省的人口红利，加上米字型高铁的交汇点，使大开发商对河南非常向往。今后，通过这些房企的积极参与进来，也会为本土乃至众多的中小型房企，提供大量优质、可靠、先进的转型经验。

    “熔断制”

    10月31日晚间发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，这表明郑州土地拍卖新政“熔断制”正式出炉。其中规定：任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止。

    影响：土地拍卖“熔断制”的出台，意在保证未来竞拍地块成交楼面价不得高于区域内现有最高楼面价。通过把源头的土地价格压下去，达到抑制过热房价的目的。大大限制地王的出现几率。

    日光盘

    多年未见的“日光盘”重返郑州，千人、万人抢房的“壮观场面”层出不穷。在六七八三个月中，很多楼盘进入刚开盘就清盘的节奏，加上房价上涨过快，很多人想尽办法入市，进一步加剧了“恐慌性购房”的现象。购房者再也不管距离市中心远近，周边配套是否不完善，在全民恐慌的郑州，对高房价也不再敏感。

    影响：当新政颁布，诸多的维权事件开始浮出水面。这其中，很多是由于对房价、楼盘个中情况考虑不周所致。一时间，维权也成为后期的楼市热点词语。

    维权

    从年初起，楼市火爆的背后，郑州到现在已经发生50多起维权事件，甚至已经演绎成了维权常态化，一场场有组织的集体维权而非个别事件。业主维权方面，从普通住宅，到精装公寓，从刚需盘到别墅高端产品，并且就连一些大型品牌房企、外来开发商强势品牌都或多或少出现了维权事件。特别是10月份以后，前期无证预售的诸多项目，其业主纷纷有组织性地就首付分期、更名、赔偿等问题开始维权。

    影响：楼市维权进入专业化、密集化。

    6000亩

    9月20日深夜，郑州市国土资源局宣布，在郑州市主城区集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。该文件称，今年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩商品住宅用地。今后将加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系。

    影响：“家里有粮，心里不慌”，不少开发商为之一振。毕竟有了土地，就如同士兵有了子弹，才能有在地产市场角逐的资本。大规模的土地供应，会让消费者对购房市场产生预期影响，从而达到一定程度降温房价的目的。

    不动产登记

    今后，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，森林、林木所有权，地役权，抵押权等可依法申请不动产登记，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

    影响：房本时代终结。今后，老百姓转卖房屋时，不用土地、房屋多个部门来回跑，也更加保护了个人产权。

    郑州被点名

    住建部在北京召开了全国部分房地产宏观调控工作部署会，明确北京、广州、郑州等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上；银监会下发通知，对上涨过快的16个热点城市银行金融机构进行专项检查。2016年8月，郑州房价涨幅位居全国第一，连续数月进入全国涨幅榜前十，由于“买涨不买跌”的心态，即使郑州房价一路高歌，销售依然火爆。影响：多管齐下，使得房价总体走势会趋于平稳。

    城中村拆迁

    郑州金水区的刘庄、高皇寨、庙李三个城中村拆迁改造，3月21日前住户全部搬离，进入正式拆迁；号称“小香港”，有着15万流动人口的陈寨，于8月20日起实施了房屋拆迁；11月21日，张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁，这标志着今后在郑州四环之内，再也没有城中村改造项目。

    影响：从2004年开始第一个改造的城中村西史赵村算起，郑州城中村改造已历经12年。12年过去了，省会100多个城中村或成为时尚的城市综合体或成为高档的小区。原本的村庄、村民被迅速投入现代的喧闹和繁荣中。不过，被规划的未来城市，“城市病”若干症状开始凸显。建筑的改造容易，怎么安置人的生活，才是真正留下该重新思索的事情。

    地铁盘

    郑州正式进入“双地铁时代”！地铁1、2号线贯穿郑州的东西和南北，极大改变了郑州市民的日常出行方式和出行理念。郑州地铁2号线一期工程于8月9日正式开通运营。11月30日起，郑州市轨道交通1号线二期工程与已运营的1号线一期工程全线贯通试运行，在工作日早晚高峰时段采用大小交路套跑运行。

    影响：交通建设的飞速发展，城市框架的不断拉大，让地产造城变得更有价值可挖。以前的城市郊区变为新城、地铁沿线楼盘不断得到升值、公路四通八达、配套齐全的楼盘不论在老城、新城都是抢手香饽饽。

    连涨

    2016年上半年，郑州房价突飞猛进。虽然是二线城市之身，却以一线城市之价，吸引了全国的购房客。一日一价，涨幅达几千元甚至部分豪宅项目涨幅达到上万。尤其是今年8月以来，郑州新开盘的项目几乎个个“日光”，房价攀升迅猛。一些楼盘，更是达到“小时涨”，“开盘即售罄”、“去化率100%”成了最常见于媒体报道的词。

    影响：有的半死不活的楼盘，也在这次疯狂的市场中活了过来，房子卖完了，资金也周转开了……房子被炒得脱离了最初的居住性质。

    买房式离婚猛增

    今年10月2日起，郑州市房地产市场实施限购;10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%，这和此前几次三番楼市政策的“风吹草动”在婚姻方面引发连锁反应一样迅猛。

    影响：随着郑州市政府这一系列重大调控政策的出台，为房子办离婚的人随之增多。10月8日下午，在金水区、中原区、二七区等此次限购政策所涉及的范围，不少人有说有笑前往婚姻登记部门办离婚，甚至在复印材料时一度出现排队场景。据郑州市民政局统计数据，10月8日郑州市共办理离婚登记201对。

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