前11月房企销售额创新纪录 制定新目标变谨慎

    今年前11个月，十大上市房企销售业绩冲破万亿元，再创新纪录。据多家研究机构根据已发布企业公告统计显示，今年前11个月，十大龙头上市房企的销售总额达到18580.77亿元，同比上涨70%。其中，中国恒大销售额达到3488.5亿元，超过万科成为行业老大；万科以3413.6亿元排在第二名；而从第三名到第十名上市房企的座次变化明显，碧桂园杀入三甲，融创荣登第六名。

    前十名上市房企座次变化大

    根据中原地产研究部统计数据显示，今年前11个月，前十名上市房企梯队发生进一步细化，分化出三大梯队，第一梯队是包括中国恒大、万科、碧桂园在内的超两千亿级军团，其中中国恒大领跑，前11个月销售额为3488.5亿元。第二梯队是包括保利地产、中海外、融创、绿城在内的千亿级军团，销售业绩在1000亿元至1890亿元之间。第三梯队由华润置地、金地、龙湖代表，销售业绩在800亿元至1000亿元之间的实力房企。

    记者发现，与去年同期相比，中国恒大与万科的地位发生变化，中国恒大超过万科当老大；第三名到第十名上市房企的座次也发生变化。其中，碧桂园取代中海外，上升为第三名，前11个月销售额为2881.4亿元；融创以1303.8亿元销售额夺得第六名，龙湖以804亿元销售额杀入前十名。

　　中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣告诉北京晨报记者，“中国恒大、万科前11个月销售额均突破3000亿元，而碧桂园在12月上旬销售额也达到3000亿元。这些房企具有较强实力，拥有较好的城市布局、较多的可售项目以及较高的品牌认可度，所以才能在今年前11个月取得了销售业绩的大幅上涨，创造了新的历史纪录。”

    “万科陷入股权之争，时至今日尚未有定论。股权之争使得公司股权结构变化存在不确定性，对于公司运营稳定性和发展前景有一定负面影响。中国恒大抓住机会，加速追赶，才能弯道超车，夺得行业老大。对比去年，第三名到第十名的房企座次变化挺大的。” 易居智库研究总监严跃进说。

    2016年前11个月上市房企销售额排行榜（前十名）

    序号 企业 2016年1-11月（亿元） 同比 目标 完成目标

    1 中国恒大 3488.5 102.40% 3000 116.30%

    2 万科 3413.6 50.00% 3000 113.80%

    3 碧桂园 2881.4 149.00% 2200 131.97%

    4 保利地产 1889.47 41.18% 1700 111.15%

    5 中海外 约1849.1 约33.6% 约1878 98.46%

    6 融创 1303.8 103.00% 800 163.00%

    7 绿城 1028 77.85% 700 146.86%

    8 华润置地 990.1 27.00% 1056 93.76%

    9 金地 932.8 77.00% 600 155.50%

　　10 龙湖 804 65.00% 750 107.20%

    (数据来源：中原地产研究部根据已发布公告整理)

    八成龙头房企提前完成任务

    来自中原地产研究部统计数据显示，在上述十家上市房企中，中国恒大、万科、碧桂园、保利地产、融创等八家企业前11个月已完成全年销售目标，占比80%。剩下的两家企业也完成全年销售目标的90%以上。

    克尔瑞研究中心分析师沈晓玲表示，“受益于去年以来的一系列利好政策的刺激，我国房地产市场销售今年前三季度持续升温，给上市房企销售业绩提升带来支撑。今年前9个月上市房企销售业绩明显好于去年同期。上述十家房企能够提前完成全年销售目标，或是接近全年销售目标。进入10月后，各地出台了楼市调控新政，对于上市房企10月、11月销售业绩有一定影响。但上述十家房企因之前完成任务度较高，到年底完成全年任务问题不大。”

    房企制定新年目标变谨慎

    在沈晓玲看来，2017年，受到楼市政策收紧的影响，我国房地产市场成交量将会有一定下滑，但是房价不会出现较大波动。“正因为如此，上市房企制定2017年全年销售目标会变得更加谨慎，保持今年的规模是主要方向。”

    “2017年市场降温是大趋势，但不会降到冰点。上市房企制定新销售目标将会朝着同比增长5%左右来做调整。从排行来看，2017年前十上市房企的座次将会有调整，这与各个房企拥有的土地储备、可售项目不同等因素有关，同时也和价格变动下的企业抗压能力强弱有关。”严跃进说。

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