绿地公园城首期地块成交 商都新区开始起步

    1月25日，郑州出让两宗合村并城改造用地，继20日城改用地争夺之战后，此次的竞拍再掀争夺风浪。两宗地均以竞价三轮被河南绿地商城置业有限公司竞得。
    其中，郑政出【2016】202号（网）地位于豫三路南、白玉路西，使用面积48625.88㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜20%,建筑高度＜60米，绿地率＞30%，最终以地价34832万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合单价477.55万元/亩，楼面价2865元/㎡。

    郑政出【2016】203号（网）地位于豫三路南、香江路西，使用面积46144.93㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜2，建筑密度＜25%,建筑高度＜60米，绿地率＞30%，最终以地价31622万元被河南绿地商城置业有限公司再次竞得，折合单价456.85万元/亩，3426元/㎡。

    从位置来看，这两宗地属于商都新区八郎寨的合村并城项目；从容积率来看，这两宗地后期将建设低密住宅，后期用于绿地公园城项目的开发。
    而提到以上这些，不得不提一下商都新区：
    按照规划，商都新区的规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。该片区将重点向南四环以南拓展产业及生活用地，建设郑州市区东南部城市副中心。
    规划目标是，商都新区在老城区，以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区；在新城区，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。

     目前，绿地公园城所处位置是苏庄、八郎寨村的改造项目，商都新区的起步区，被绿地集团承包了，开发商独立驱动。从环境上看十八里河、十七里河、南水北调环绕，再加上容积率控制在2.5，整体环境不错。不过从交通环境来看，现在沿南四环集中了大量的钢铁物流市场，货车居多，交通环境嘈杂。

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