2017全国房贷或呈现收紧趋势 9折利率或将消失

    提及房子，不得不说下房贷。据融360最新数据显示，2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ，环比2016年12月份上涨0.01%。究其原因，主要是受到北京首套房贷利率统一调整，政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响，各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。
    具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为1城，环比上升的也只有3城，保持不变的仍为31城。其中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高仍为乌鲁木齐的4.9%。而广州，则以4.22%利率排在第6位。

    在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折（执行利率4.165%）的优惠。但随着房贷利率优惠减少，购房人的买房成本会相应增加，我们不妨来算笔账：
    以100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款6149.76元，本息共计1475941.41元；
    而如今很多城市常批的利率只有9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月，本息共计将增至1539164.72元。
    那么，今年房贷利率优惠将会怎么走？
    有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。

2016年全国首套房贷平均利率走势

    随着去年10月限购政策先后出台，各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化。在限购的大背景下，首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。
    另一方面，值得买房人注意的一个问题是，随着楼市进入政策高压期，在发放贷款的时候，各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款，银行对于贷款的审批将变得格外慎重。
    虽然全国房贷平均利率略为上涨，但广州包括工、农、中、建“四大行”在内的多家国有银行对于房贷政策未有变动，最低利率仍然可以给到8.5折。不过实际放款时间将会放缓，均延至30天。
    值得一提的是，早前随着汇丰银行从8.2折上调至8.5折，目前首套房贷市场多数均为8.5折房贷利率，而广州银行首套房贷利率则调至基准利率。至于二套房贷方面，仅广州银行将二套房贷利率上调至15%，其余银行均为基准上浮10%。

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