土拍连开闭门会，中海、昌建、星联等摘地

    2月14日，情人节，郑州国土局土拍依旧，不过仍延续13日的闭门土拍。

    土拍结束后，根据一些业内爆料，今天挂牌的234、235、241~247号地共9宗地块及中牟2宗地块。其中234号地和246号地直接熔断进入一次性报价。最后中海地产子公司竞得234号地、昌建地产子公司竞得246号地。

    郑政出【2016】234号（网）地块位于月湖北路北、假日东路西，地块性质为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，土地使用权面积42165.35㎡（折合63.25亩），容积率3.5，被北京安泰兴业置业有限公司56108万元竞得，单价约887万元/亩，楼面地价约3802元/㎡，溢价率72%。

    北京安泰兴业置业有限公司是中海地产的子公司。该公司法定代表人是欧阳国欣，同时也是中海在郑州开发中海锦苑的公司海创房地产的法定代表人。昨天的土地挂牌，231号地块同样被中海子公司竞得。当时竞拍异常激烈，多家公司竞夺，该地块早早触摸到了熔断价63266万元，最后公司一次性竞价，确定竞得人为北京中信新城逸海房地产开发有限公司，该公司股东为中信房地产集团，而此前中信地产被中海地产收购，可以确定就是中海地产拿的地。

    中海地产虽然是排名前十的一线房企，但目前该公司在郑州的发展并不惹眼，目前仅在郑州开发中海锦苑一个项目，此次连拿231、234两宗地块应该是蓄谋已久。

    郑政出【2016】246号（网）地块位于百荣路南、荣盛街东，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积39079.45㎡（折合58.62亩），容积率2.5，被郑州昌原房地产有限公司57318万元竞得，单价约978万元/亩，楼面地价约5867元/㎡，溢价率73%。

    竞得人为郑州昌原房地产开发有限公司，该公司为昌建地产的子公司。是国际企业双汇集团实施多元化品牌发展战略而组建的独立运营企业，依托雄厚的资金实力和强大的品牌影响力，昌建地产在城市化发展的浪潮中，始终走在时代的前列，昌建地产在郑州开发了昌建誉峰、昌建博泰郑州国际汽车公园等项目，在省内多个地市已经省外成都、海南、扬州等多个地方开发项目，已经成为全国性房企。

    246号地位于南四环南，郑尧高速东，属于二七区郭家咀铁三官庙村庄合村并城项目。现在这三块地是二七区主导拆迁安置，因此可以视为净地。该地块附近有万科大都会、鑫苑二七鑫中心、泰宏建业国际城、绿地滨湖国际城、康桥康城等多个项目。

    今日中牟也有牟政出（2016）172、173号两宗住宅用地进行了挂牌，地块均位于郑州国际文化创意产业园，最终郑州星联绿博置业有限公司竞得，该公司为星联置地集团子公司，目前在郑州开发有星联湾等项目。

    牟政出【2016】172号（网）地块位于郑州国际文化创意产业园，豫兴大道南、牡丹一街东、银鱼路北、屏华路西，地块性质为居住用地，土地使用权面积53767.27㎡（折合80.65亩），容积率2.5，被郑州星联绿博置业有限公司以底价26480.3805万元竞得，单价约328万元/亩，楼面地价约1970元/㎡。

    牟政出【2016】173号（网）地块位于郑州国际文化创意产业园，银鱼路南、牡丹一街东、富贵一路北、屏华路西，地块性质为居住用地，土地使用权面积61411.56㎡（折合92.12亩），容积率2.5，被郑州星联绿博置业有限公司以底价30245.1933万元竞得，单价约328万元/亩，楼面地价约1970元/㎡。

    其余，郑政出【2016】235、241、242、243、244、245、247地块也进行了挂牌，竞得人均不详。

    235号地为惠济区特色商业区储备用地；241号地属于高新区商务用地兼容二类住宅用地，占地18.47亩；242、243号两块地共占地34.85亩，为惠济区杨庄村城中村改造项目；244、245 号地，共占地81.84亩，为管城区十八里河城中村改造项目；247号地为惠济区三环内储备净地。

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