恒大丨碧桂园丨郑地丨广汇瓜分主城区10宗地

    继4月12日郑州主城区五宗土地出让后，4月26日郑州主城区再次挂牌出让10宗土地（原计划12宗，因一些原因11、12号地中止出让）。除16号地竞价三轮成交外，其余全部底价成交。其中，7～10号由郑州玖智房地产开发有限公司竞得， 13～14号被郑州鼎润城市建设有限公司竞得，15号被河南金汇建设投资股份有限公司拿到， 16～18号由郑州高新碧桂园房地产开发有限公司获得。

    郑政出【2017】7号地位于垂柳路东、新龙路南，使用权面积56169.68㎡（约84.255亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜25，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，最终以起始价37466万元被郑州玖智房地产开发有限公司竞得，折合单价444.68万元/亩，楼面地价1906元/㎡。

    郑政出【2017】8号地位于关庄路东、新龙路南，使用权面积58361.47㎡（约87.542亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜25，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，最终以起始价36926万元被郑州玖智房地产开发有限公司竞得，折合单价421.81万元/亩，楼面地价2109元/㎡。

    郑政出【2017】9号地位于关庄中街、郁香路西，使用权面积32161.37㎡（约48.247亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜28，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，最终以起始价20349万元被郑州玖智房地产开发有限公司竞得，折合单价421.81万元/亩，楼面地价2109元/㎡。

    郑政出【2017】10号地位于白桦街北、山桃路东，使用权面积37819.76㎡（约56.73亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜28，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，最终以起始价26611万元被郑州玖智房地产开发有限公司竞得，折合单价469.08万元/亩，楼面地价2010元/㎡。

     据了解，郑州玖智房地产开发有限公司为恒大和新合鑫合作成立的公司，双方合作开发了关庄棚户区改造项目。而此次拿下的四宗地，是继去年年底拿下了首期地块后的后续用地，将用于目前在建的恒大城项目开发。

    郑政出【2017】13号地位于金麟路北、玉祥路东，使用权面积24168.73㎡（约36.253亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜25，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，最终以起始价13992万元被郑州鼎润城市建设有限公司竞得，折合单价385.95万元/亩，楼面地价1930元/㎡。

    郑政出【2017】14号地位于百泉路南、玉祥路东，使用权面积8338.07㎡（约12.507亩），土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜4.0，建筑密度＜40，建筑高度＜80米，绿地率＞25%，最终以起始价5312万元被郑州鼎润城市建设有限公司竞得，折合单价424.72万元/亩，楼面地价1593元/㎡。

    据了解郑州鼎润城市建设有限公司股东为郑州中原新区开发建设投资有限公司和郑州城建集团投资有限公司，而郑州城建集团投资有限公司隶属于郑州地产集团有限公司。

    从位置上来看，该宗地属于中原新区柳沟片区棚户区改造项目，为安置开发混合区用地，周边在建的项目有永威西郡、华侨城、汇泉西悦城等项目。

    郑政出【2017】15号地位于鸿宝南路南、姚店堤西路东，使用权面积54313.53㎡（约81.470亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜2.1，建筑密度＜25，建筑高度＜50-59米，绿地率＞30%，最终以起始价35288万元被河南金汇建设投资股份有限公司竞得，折合单价433.14万元/亩，楼面地价3094元/㎡。

   据了解，河南金汇建设投资股份有限公司股东为河南广汇实业集团有限公司。

    郑政出【2017】16号地块位于站北路北、雄鹰东路东，地块性质为城镇住宅用地，地块面积45607.17㎡（折合约68.41亩），容积率3.5，建筑高度100米，最终以地价35244万元被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司竞得，折合单价515.18万/元亩，折合楼面价2208元/㎡。

    郑政出【2017】17号地块位于民政路东、新庄路北，地块性质为城镇住宅用地，地块面积18074.45㎡（折合约27.11亩），容积率4.0，建筑高度100米，最终以起始价14428万元被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司竞得，折合单价532.17万/元亩，折合楼面价1996元/㎡。

    郑政出【2017】18号地块位于民政路东、化工路南，地块性质为城镇住宅用地，地块面积38157.51㎡（折合约57.24亩），容积率4.0，建筑高度100米，最终以起始价30393万元被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司竞得，折合单价531.01万/元亩，折合楼面价1991元/㎡。

    以上三宗地位于郑州高新区西流湖片区。据悉2016年7月8日郑州高新区石佛办事处西流湖B7片区合村并城改造项目正式签约落地，标志着外地企业携手本地企业开发合作一个新的里程碑，当日高新区石佛办事处正式与碧桂园河南区域签订了西流湖B7片区合村并城改造开发建设协议。据有关人员透漏碧桂园计划未来对区域总投资超过500亿元，并以国际一流的新加坡湾区的环湖设计标准规划，计划打造成西区中心，和东区形成双中心布局战略。

    目前根据可靠消息西流湖片区项目，前期预算开发资金已投入50亿之多。

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