郑州调控又加码！新郑荥阳中牟连夜限购升级

    该来的终于来了，近期郑州开盘的热销、荥阳的连夜排队买房之后，政府再次出手！

    3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域， 而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

     在北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后，郑州调控升级也终于靴子落地。就在五一期间，郑州的三个郊县楼市出现了像主城区去年八九月份的局面——疯抢。有报道说荥阳某项目开盘购房者为了买到房子，然后裹着被子排队。事件立即引发郑州市房管局关注。最终招致了在五一小长假结束的郑州楼市调控加码连夜出台。

    根据《通知》内容，郑州房地产市场的限购区域，在原有郑州市市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。

    在限购区域内，将暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量房）。

    对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民，如果已经拥有一套或一套以上的住房，将不能再购买第二套或更多的住宅。

    其中，最引人注目的仍然是“限卖”政策：在郑州市行政区域内，凡今日（5月3日）以后购买的住房，从取得《不动产权证书》当天算起，要在取得时间满3年之后，才能上市转让。

    而此前不受限购政策影响的“房屋赠与”，也在此次政策升级的范畴内，被赠与的住房自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后才能再次购买住房。

    《通知》显示，该政策自今日（5月3日）起实施。

    政策调整后，住房贷款新政策一览表

    郑州房地产2016-1017年政策一览

    2016年2月2日
    首套房首付降至20%，二套房首付降至30%
    中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
     2016年2月19日
    房地产交易环节契税、营业税优惠调整
    个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
    对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
    2016年3月25日
    郑州市住房项目不再配建公租房
    3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。
    2016年5月1日
    经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
    2016年7月31日
    从2016年9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。
    2016年10月2日 郑州限购令重启
    自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
    2016年10月3日 郑州补刀限贷令
    自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。
    2016年12月22日 郑州限购令升级
自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。
    2016年12月23日 郑州限贷令升级
    在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。
    2017年5月3日
    市政府58号文在（郑政办[2016）64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区，限购区内严控企业炒房离婚买房，行政区内5月3日后购买房产自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让，赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买住房。

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