打破沉寂！6月郑州市区1225亩土地新鲜入市！

发布时间：2017-06-05 10:48 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]沉寂了一个多月的土地市场，在6月将迎来一次小高潮。回顾五月土拍，郑州市区仅出让经开区两宗仓储用地，共211.73亩。即使加上周边区域上街区的一宗11.95亩的加油站用地；荥阳一宗50.07亩的商务金融用地，三宗面积共21.34亩的居住用地，5月份郑州共出让土地29...

沉寂了一个多月的土地市场，在6月将迎来一次小高潮。回顾五月土拍，郑州市区仅出让经开区两宗仓储用地，共211.73亩。即使加上周边区域上街区的一宗11.95亩的加油站用地；荥阳一宗50.07亩的商务金融用地，三宗面积共21.34亩的居住用地，5月份郑州共出让土地295.09亩。

而在6月份，郑州市区将出让23宗土地，共约1224.9亩，涉及郑东新区、金水区、高新区、中原区、惠济区等区域。在市区土地出让迎来小高潮的同时，周边区域也迎来一批土地集中出让潮，尤以中牟、新郑出让为多。其中，中牟约1458.4亩，新郑约1001.5亩。

针对本月的土地出让，我们简单做了梳理，以便大家看的更清楚。先来看下 6月出让地块的几大看点：

1、择址北环的宜家地块出让；

2、城改、合村并城用地依旧占据大半江山；

3、郑州东站东广场地块出让；

4、高新国际文化广场土地出让；

5、中建一级整理的高新双湖科技城地块出让，并且是首宗使用复垦券的土地；

6、重头戏，年初因异常报价流拍的五宗地，其中北龙湖的两宗、龙子湖的一宗以及中牟的一宗重新挂牌出让；

7、中牟海昌极地海洋公园地块挂出。

接下来我们逐一分开来看。

北环宜家地块

竞拍时间：6月6日

6月份首宗拍卖地块

从位置来看，这块地位于惠济区郑州北部商业片区内，北三环北、长兴路东，和宜家项目规划范围惠济区王砦街以南、金杯路以西、北三环以北、长兴路以东区域吻合，应为宜家项目。

根据郑州市规划局《郑州市第29-108-K01街坊控制性详细规划(郑州市土地储备中心收储项目)》，该地块规划用地面积为10.68万平方米，建设面积不得大于7.24万平方米，容积率1.5，建筑高度30米。

关于宜家项目，此前一直有宜家落户郑州的新闻传出，只是在去年7月份中国共产党郑州市惠济区的第三次代表大会上首次得到官方证实，确定选址惠济，也就是我们上面提到的规划位置，建成后将成为省内首家、国内前20家商业广场。

城改、合村并城用地占据大半江山

竞拍时间：6月14日

共出让11宗土地，其中城改用地7宗、合村并城用地2宗、旧城改造用地2宗。

其中，11号地，根据规划要求，该宗地块为商业用地兼容二类住宅用地，允许兼容二类居住用地，建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%，属城中村改造项目安置用地。12号地，根据规划要求，改造地同样为商业用地兼容二类住宅用地，但是居住类建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%，属于城中村改造项目配套开发区用地。

从位置来看，这两宗地都属于高新区大里村城中村改造用地，后期应为公园道一号后续用地。

19号地，东风路北、冉屯东路东，五龙口村城中村改造用地，从位置来看或为五龙新城后续用地。按照规划要求，该宗地需配建一所6班幼儿园。

21号地花溪东路南、紫荆山南路西，管城区十八里河镇站马屯村城改用地，或为绿都澜湾后续用地。按照规划需配建面积不大于147488.58㎡的安置房，并且配置一所12班幼儿园。

22号地环翠路北、花溪南路西，和21号同属于站马屯村城改用地，需配建面积不大于105730.6㎡的安置房。

20号地位置图

中信广场

20号地中原中路南、洛达路东，为中原区三环内旧城改造用地，从位置来看或为中信广场项目用地。按照规划要求，居住用地兼容商业，产品类型宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品房，与目前中信广场项目公寓、写字楼、商业、住宅的产品设计相吻合。

23号地、24号地，位于金宝路、经五街附近，同属于郑东新区北部区域马林片区合村并城项目，其中23号地为商业用地，24号地为居住用地。

25、26号地，属于二七区侯寨城改用地，容积率控制在2.5以内，以低密住宅为主。

管城区旧城改造用地，东明路商城路东北角，周边居住氛围已经形成，生活配套相对比较齐全。按照规划，该宗地要建设安置房面积26317.224㎡。

竞拍时间：6月20日

29号地，属于金水区大孟砦城改项目，从位置来看或为豫森城项目后续用地；而按照规划，该宗地为二类居住用地兼容商业用地，不过建筑比例不得超过该地块地上总建筑面积的20%。

郑州东站东广场地块

竞拍时间：6月19日

我们都知道东站东广场的规划比西广场更高大上，而且从去年宝能和郑东新区政府签约以来，东广场的建设速度正在加快。而除宝能外，星联也计划在东广场拿地。从目前得到的信息来看，星联东广场项目在此次挂牌之列；宝能地块尚未挂牌，不过近期即将挂牌，而这个投资超100亿元的项目，规划拟建设1栋369米超高层、2栋240米超高层、3栋150米超高层和1栋100米高层。

6月19日竞拍的4宗土地

高新国际文化广场一期用地

竞拍时间：6月20日

据公示信息显示，该地块为郑州高新国际文化广场项目一期用地，竞得企业需在竞得土地后配建文化休闲商业街、青少年宫、养老机构等文化设施。

而说到高新国际文化广场项目将由保利开发建设，总投资超60亿元，占地面积约329.3亩，建筑面积800000平方米，主要建设内容为高端文化中心及配套服务设施，包括保利旗下的多个文化品牌，如保利剧院、会展中心、拍卖中心、艺术品展览中心等，拟引进高端文化企业开展合作。2016年的时候已经开工。

高新“双湖科技城”首宗地

竞拍时间：6月20日

高新区“双湖科技城”出让的首宗土地，也是郑州首宗使用复垦券竞拍的土地。

先来了解一下“双湖科技新城”这个区域，这个区域由中建郑州城发公司负责土地的一级开发，是承接国家战略郑洛新自住创新示范区的载体，总面积6平方公里，周边科技产业园云集，未来将被打造成“高精尖”的科技新城。而双湖的由来是区域内有一个面积约188亩的人工湖“天健湖”和面积约459亩的天然水系“天德湖”。区域定位为湖心岛建高端商务的“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城。目前，区域内城市规划和各类专项规划已完成大半，土地征收工作正在推进中。

关于复垦券，该宗地需使用复垦券13.05亩，竞买人持有复垦券9.14亩（含）的可参与竞拍，差额部分，土地成交后竞得人到省国土资源开发投资管理中心购买补充。

四宗流拍土地重出江湖

竞拍时间：6月30日

首先前后经历终止出让、重新挂牌、异常报价、暂停出让、流拍的北龙湖郑政东出〔2016〕15、16号土地变成了现在的郑政东出（2017）5号地和6号地。原来龙子湖区域的郑政东出〔2016〕18号变成了现在的郑政东出（2017）7号地。

为避免重蹈前车之鉴，此次竞拍再延续“限地价、竞房价”的基础上，加上了房屋成本指导价。其中，北龙湖两宗地块综合房价最高限价32000元/㎡，竞综合房价最低报价28000元/㎡；龙子湖地块综合房价最高限价15500元/㎡，竞综合房价最低报价12000元/㎡；白沙地块综合房价最高限价12000元/㎡，竞综合房价最低报价8500元/㎡。

最后，与此前竞拍不同的时，本次出让入场门槛设限，竞买人必须持有复垦券A券入场。

中牟海昌极地海洋公园地块

竞拍时间：6月9日

以上八宗地都位于郑州国际文化创意产业园，共1190.51亩，将于6月9日进行网拍。其中1块商业用地142.3亩，1块娱乐康体用地，494.74亩，6块住宅宗地553.47亩。

此次这8宗地块出让，对于竞买人的要求比较严苛：

从竞买要求来看，应该是海昌极地海洋公园的建设用地。此外有消息称，此次土拍或许会被碧桂园和海昌合资成立的郑州绿博碧海置业公司摘得，再由海昌负责商业用地和娱乐康体地块的开发，碧桂园负责6块住宅用地的开发。

竞拍时间：6月12日

这两宗地位于中牟县汽车产业集聚区内，土地用途均为商业用地兼容商务用地。

周边区域土地出让情况

新郑

竞拍时间：6月21日

竞拍时间：6月22日