65家房企抢夺 熔断再现 保利/天地高新区摘地

继6月19日郑州东站东广场土地出让后，6月20日郑州再迎土拍。

高新区两宗土地同时竞拍，30号地底价被保利竞得后期用于高新区保利文化城市广场项目开发；31号地既是高新“双湖科技新城”首拍地块，也是郑州首宗使用复垦券竞拍的土地，熔断后被天地康颂置业竞得。

保利城市文化广场项目首期地块竞得

30号地位于枫杨街南、桃花里东，使用权面积60842.77㎡，土地用途为商务金融、城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜4.5，建筑密度＜45%，建筑高度＜150米，绿地率＞25%，最终以起始价52657万元，被郑州保利永和房地产开发有限公司竞得，折合单价576.97万元/亩，楼面地价1923元/㎡。

从公示的信息来看，该地块为高新区保利文化城市广场项目一期用地，竞得企业需在竞得土地后配建文化休闲商业街、青少年宫、养老机构等文化设施。

而说到该项目，由保利开发建设，此前公示的信息显示，总投资超60亿元，占地面积约329.3亩，建筑面积800000平方米，主要建设内容为高端文化中心及配套服务设施，包括保利旗下的多个文化品牌，如保利剧院、会展中心、拍卖中心、艺术品展览中心等，拟引进高端文化企业开展合作。

65家房企竞价 双湖科技新城首拍遭熔断

同天竞拍的31号地块为高新“双湖科技新城”首拍地块，也是郑州首宗使用复垦券竞拍的土地。

该地块位于红梅街南、红松路西，使用权面积28249.2㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。

       地块在竞拍时便引起了数十家房企的争夺，竞价50轮时进入垄断，65家房企（不排除一些房企使用马甲公司）参与竞地价，最终被郑州天地康颂置业有限公司竞得，总价35174万元，折合单价830.09万元/亩，楼面地价4150元/㎡。

天地康颂置业为天地新城实业旗下，而天地实业为河南投资集团的全资子公司，在二七新区与招商蛇口合作，开发有招商天地华府，曾经开发的项目有天地湾、清水湾等。

       了解一下“双湖科技新城”这个区域，这个区域由中建郑州城发公司负责土地的一级开发，是承接国家战略郑洛新自住创新示范区的载体，总面积6平方公里，周边科技产业园云集，未来将被打造成“高精尖”的科技新城。而双湖的由来是区域内有一个面积约188亩的人工湖“天健湖”和面积约459亩的天然水系“天德湖”。区域定位为湖心岛建高端商务的“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城。目前，区域内城市规划和各类专项规划已完成大半，土地征收工作正在推进中。

6月30日 重出江湖的流拍地块是否再引争夺

6月20日之后，郑州主城区六月份最后一次土拍将在6月30日开启。

此次土拍的地块由于位于地王窝北龙湖以及热点区域龙子湖、白沙地块，土地的稀缺性再加上区域的热度注定了这些地块必将备受热捧。

而这些地块先前经历的终止出让、重新挂牌、异常报价、暂停出让、流拍的北龙湖郑政东出〔2016〕15、16号土地变成了现在的郑政东出（2017）5号地和6号地。原来龙子湖区域的郑政东出〔2016〕18号变成了现在的郑政东出（2017）7号地，也说明了这些地块的优质。

为避免重蹈前车之鉴，此次竞拍再延续“限地价、竞房价”的基础上，加上了房屋成本指导价。其中，北龙湖两宗地块综合房价最高限价32000元/㎡，竞综合房价最低报价28000元/㎡；龙子湖地块综合房价最高限价15500元/㎡，竞综合房价最低报价12000元/㎡；白沙地块综合房价最高限价12000元/㎡，竞综合房价最低报价8500元/㎡。

此外，与此前竞拍不同的时，本次出让入场门槛设限，竞买人必须持有复垦券A券入场。

最后，以目前房企对土地的迫切需求来看，6月30日应该还会有一场恶战，究竟花落谁家？我们拭目以待。

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