长沙三部门联合发文：房价以2016年10月份为准

    继郑州6·27新政，郑州新房备案价不得高于去年10月售价后，中部省会城市长沙三部门联合发文推出类似郑州一样的政策。

    2017年6月29日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改价控[2017]96号），通知再次强调，长沙市的商品住房项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。而初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。该规程自印发之日起执行。

    该文件明确适用范围为长沙市新建商品住宅（不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）。

    实施区域为：芙蓉区 、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。

    价格监制的一般流程分成六步走：1、企业申报材料；2、区县（市）人民政府签署意见；3、长沙市住房和城乡建设委员会询价；4、国家统计局长沙调查队询价；5、长沙市发展和改革委员会价格监制；6、预售许可及开通网签。

    价格监制的基本准则，根据同质可比原则，分业态类型及装修状态，以2016年10月为基准期，分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准。具体情形分为以下三类：

    1、项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。

    2、项目申请预售许可证，首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。由区县（市）政府同意提供不少于2个同质可比项目。

    3、项目申报预售许可证，2016年10月无销售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。

    文件明确，初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。

    此外，对于住建或统计部门询价有异议的，可向区县（市）政府提出异议申请，以区县（市）为单位，向市发改委申请召开价格会商会。

    企业申请询价时，需制定一房一价表（不含不可售房源），对产品业态（高层、洋房、别墅、复式、大平层等，其中洋房界定为总层数4-11层）、装修情况（精装、毛坯）说明，合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。企业需确保所报数据真实。对于存在栋价，统一进行合并询价项目，应坚持高低对冲，有序开通网签。差

    询价部门只提供一次询价，申请二次询价的，须提供发改部门签署意见或价格会商文件（同意该项目按具体标准进行二次询价）。

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