上半年三四线城市土地收金及均价涨幅超七成

    上半年三四线城市土地升温明显。中国指数研究院的最新数据显示,上半年,全国300城市楼面均价及出让金皆有上涨,出让金总额近1.5万亿元,同比增逾三成。其中,三四线城市收金及均价同比大涨超七成。

    数据显示,上半年,全国300城市土地出让金总额为14735亿元,同比增长34%;成交均价2249元/平方米,同比增长40%;溢价率36%,同比下降5个百分点。

    分城市类型来看,一线城市供应量增逾四成,供地节奏明显加快,成交量涨价跌,出让金为2363亿元,同比增长55%;成交均价9383元/平方米,同比下降14%;溢价率22%,同比下降40个百分点。

    二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金7399亿元,同比增加12%;成交均价2909元/平方米,同比增长24%;溢价率32%,同比下降17个百分点。

三四线城市成交均价领涨、溢价率同比走高,热点城市需求外溢,引周边城市升温,土地出让金为4972亿元,同比大涨72%;成交均价1327元/平方米,同比大涨78%;溢价率为51%,同比大涨35个百分点。

    对于三四线城市出让金、成交均价及溢价率大幅上涨的原因,中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,今年上半年,尽管一二线热点城市仍为房企争夺主战场,但一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢。与此同时,部分经济发达城市周边的三四线城市受到雄安新区、粤港澳大湾区、高铁规划等国家战略布局等利好条件驱动,成为各企业布局新战场,土地市场升温,收金及均价较去年同期有所上涨。其中,长三角、珠三角表现较为突出。

    “从上半年房企拿地情况看,部分三四线城市土地市场成为房企拿地的热门地带,部分区域出让金额同比翻翻。如嘉兴、无锡、南昌、镇江、金华等强三四线城市土地出让金额同比均增长超过100%,恒大、保利、中海、融创、金地等房企均加大在三四线城市拿地力度,助推业绩快速增长。”黄瑜说。

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