楼市风云变幻 7月何去何从?本月新开楼盘统计

融创、和昌的低开清盘、628政策的出台，楼市又变了天，稍晚一步开盘的项目需要重新调整对策，房企在观望，购房者陷入迷茫，特别是刚需客，现在买还是等一等？楼市是否真的回归理性？这些七月份即将开盘的项目或许可以做个参考。

绿博组团

由于上周绿博组团融创象湖壹号的低价清盘，区域内未来即将开盘的项目也让大家多了几分好奇，价格究竟如何，会不会也清盘？我们就从距离融创象湖壹号最近的郑地美景东望说起。

美景东望

郑开大道与万三路交汇处东南。据置业顾问透漏这次推出的高层价格不高，没有抢到象湖壹号的可以考虑美景。4栋26层的高层产品，面积区间约88-140平方米，50米超宽楼间距。美景近几年在品质上口碑不错，这个项目美景也是用心去做的。

永威森林花语

预计七月中旬开盘，面对片区的低价，永威依然坚挺，打售楼部电话置业顾问给出的价格是1.3万到1.5万之间。但永威森林花语相对来说位置更偏一些，离郑开大道稍远，东侧为万三公路和高压线，虽然在路中间有段市政规划的绿化带，但是临路房源还是会有噪音影响。整体是高层洋房相结合的低密大盘。

星联湾

项目占地约180亩，容积率:2.49。物业类别多，高层、洋房、别墅搭配，可以满足不同客户的需求，项目已经是第三期，前两期口碑还不错，南边是贾鲁河，小区离市政绿地也不远，环境较好。

亚新美好香颂 亚新美好意境

两个项目距离不远，享有同样的配套，都离方特较近，亚新美好香颂户型面积106-163㎡，容积率1.99；亚新美好艺境100-338㎡，容积率2.5， 亚新美好香颂的建筑类别比艺境的纯粹些，除此之外差别不大。

雅居乐春森湖畔

项目在亚新美好艺境北边，占地117亩，容积率2.49，分为东西两个地块，地块方正，规划小高层、高层、洋房等形态以及少量商业，整体来看舒适度不错。

郑东新区

荣盛华府

北龙湖，环境好，周边很多在建项目。荣盛对这个项目应该也是很重视的，看规划是十分大气，细节也做得不错，主大门气派宽敞，门前移植两颗200年的五针松，地砖的图案是采用北宋《溪山行旅图》。外立面。建筑设计请的是上海天华，景观规划是和山水比德合作，园林景观借鉴宋代国园“艮岳”，整体景观布局两轴七园七苑。 看这规划就眼花缭乱的，亮点较多，还是可以期待的。

英协生生银河居

项目离郑东CBD，龙湖副CBD，高铁片区距离都不远，距离地铁5号线心怡路站较近，交通及周边配套都已经成熟 ，周边有熊儿河与东风渠。但项目容积率在区域内偏高，舒适度不高，楼间距会很狭窄。部分户型出现暗卫。周边被祭城庞大的安置房所包围，小区品质难免会受到影响。整体来看，东区新房稀缺，又是地铁口，价值较高，虽有一些小瑕疵，还是值得出手的。

中原区

7月中原区开盘项目刚需盘可选择的很多，刚需客可以考虑。

阳光城丽兹公馆

项目最大优势莫过于地段，均处西三环以内，往北中原路，往南陇海高架，西边是绿都城，东边是正商颍河港湾，成熟区域，交通方便，距离中原万达不远，商业和教育配套成熟，10号线也启动了，地段确实不错。 但项目最大的劣势容积率太高，接近6的容积率。精装交付，2500的装修标准，也能吸引一些客户。

旭瑞和昌城市之光

70年产权小户型，双气，现在市场很稀缺。和阳光城丽兹公馆距离很近，交通便利，有相应配套，户型有36-40㎡一房，53㎡、57㎡两房，87㎡三房，面积小，总价低，精装交付。但项目地块小，只有一栋楼，东西朝向，可以作为过渡性住房，小户型后期也容易出租。

和昌湾景国际

紧挨西三环、南侧离陇海路不远，交通便捷。周边配套相对成熟，生活比较便利。目前一期已交房。小区容积率偏高，但目前片区容积率都不低，户型面积也不大，适合刚需。

盛世卧龙城

小开发商，目前只有这一个项目，进度一直也较慢，预计推出85-171平米户型。但项目所在地段不错，配套成熟，生活气息浓厚。小区本身也利用商业街将安置房和商品房隔开，提高居住舒适度

惠济区

谦祥福晟兴隆城

重新规划后前段时间再次面世。位置不错，三环内，距离地铁3号线不算远，小区里教育配套很吸引人：1所公立中学、1所公立小学、2所幼儿园，目前小学签约惠济区外国语。容积率偏高，从户型面积来看应该是刚需产品。推出房源总计1020套，66-72㎡两房、89㎡小三房、124-130㎡大三房。

丰乐奥体公馆

开发商产业还是挺多的，各种类型的园区，这个项目也是以樱花为主题，从丰乐农庄栽培的植物打造四季花语主题景观，景观可以期待一下。周边属于成熟区域，生活配套齐全，离名门翠园和普罗旺世不远，可以享受相关配套。容积率2.99，基本的舒适度还不错。户型面积偏小，整体偏刚需。 

锦艺四季城

二期规划有高层和洋房，离2号线和三号线二期较近，也算是双地铁项目，项目自身规划的商业也比较吸引人。

天伦庄园

已经处于尾盘阶段，这次只推出一栋高层，估计会比较抢手。

金水区

海亮时代one

位于花园路与宏康路交会处向西约700米路南项目规划涵盖了风情商业街，餐饮娱乐购物教育等配套设施及30-40㎡的平层公寓，40-50㎡的LOFT，商业部分通过连廊串联起来。项目将自持13000多㎡。地铁有2号线，周围公交也挺多，交通方便。但是1号楼6梯45户，27-39平米的小公寓可谓是密密麻麻，采光不是很好。

管城区

万科龙门、兴忠启程

这两个项目就挨在一起，中州大道航海路交会处，双地铁，航海路，七里河，成熟片区，还是不愁卖的，龙门是公寓项目，以后出租也容易。兴忠启程有一栋公寓和一栋住宅，开发商比不过万科，就看开盘价格了。

经开区

海马青风公园

海马与朗诗合作，内部加了很多绿色健康系统，户型设计不错。商业是独立的保证了居住舒适度。容积率不高，周围片区还需要发展。

富田九鼎世家

地块方正，距地铁口不远。2.9的容积率，相对片区较低，配有4万方商业，后期也可轻松享受经开万锦城的商业配套。

高新区

谦祥钱隆城

临近科学大道，去主城区较方便。项目容积率有些高，好在万达已经确认入驻，周围商业也便利。

万科城小世界

万科城推出的公寓产品，面积是21、33平米的平层和47平米的loft。片区目前还不是很成熟，适合长线投资。

荥阳

新城尚郡

百强房企郑州首个项目，位于中原西路与商隐路交汇处向北600米路西，周边很多外来房企的项目，定位是刚需盘，容积率较低，但位置不算好，宣传的是智慧住宅，荥阳的客户还是很值得购买的。

不管怎样，收紧的调控政策下，还是很适合刚需客上车的，未来楼市价格可能会下降，但并不会大幅度下滑，还是上涨的趋势。对这些楼盘有意向的可以拨打购房服务中心咨询热线0371-552 55555，还可享受额外优惠。

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