万达深夜发文:彻底告别房地产深入轻资产之路

发布时间：2017-08-16 08:15 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]8月9日深夜10点52分，万达集团旗下万达酒店发展（0169.HK）公布重大资产重组计划，万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。 8月10日，王健林掌舵的万达集团官方微信转载了一篇题为“解密万达最新大动作：变轻的万达正在驶向...

8月9日深夜10点52分，万达集团旗下万达酒店发展（0169.HK）公布重大资产重组计划，万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

8月10日，王健林掌舵的万达集团官方微信转载了一篇题为“解密万达最新大动作：变轻的万达正在驶向蓝海，你看懂了么”文章，文章中提到，“万达从此将彻底告别房地产”，再次表示转型决心。

文章称，对于最近万达的种种大动作，一定有人很好奇，万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗，怎么又装进上市公司？其实万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

同时，文章表示，2017年夏天的另一场“万万没想到”，却促成了一个仓促的转身和一次彻底的告别——万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

千亿资产大腾挪，万达的轻资产之路

最近，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

万达集团董事长王健林，在2015年初宣布万达集团进行第四次转型，将从一家房地产公司转为以服务业为主的商业投资管理公司，即走“轻资产”之路。

其具体目标是：一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65％，房地产销售收入、净利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超过20%。

今年年初，王健林在万达年会上宣布，万达商业向轻资产转型成功。2016 年开业的 50 个万达广场中，已有 21 个属于轻资产。2016 年第 4 季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约 90 个万达广场，投资合同达 1050 亿元，这些新开业的万达广场都属于轻资产模式，2017 至 2019 年，每年开业交付 30 个万达广场给投资方，净租金双方分成。

前后不到十个月的时间里，王健林把一个总资产达到 7961 亿元、年收入达到 2550 亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

而综合今年以来的买卖交易信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

而这背后更是道不尽的资本游戏——此前万达与融创的交易，出售给融创的13个文旅项目，万达每年可以收到6.5亿元人民币管理费用，双方合同长达20年，即130元收益。于酒店管理业务，万达同样是收取固定管理费，并与酒店业主分成利润，其他各项支出均由酒店业主出，万达可谓旱涝保收。

彻底告别房地产后，将来万达要做啥？

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。

国泰君安证券首席经济学家林采宜表示，“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从万达酒店发展自身的业务来看，其对于海外高端酒店业务等有较好的发展。此类业务进行重组以后，对于万达文旅产业的发展有两个积极作用。

第一是其明确了将作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位，所以带有很强的资本运作的导向，对于万达文旅后续积极融资和扩大国际化发展战略有积极的作用。

第二是其会不断导入文旅、商旅等资源，对于万达文旅产业的发展将发挥较大的资源补充的作用。”

也有媒体称，说自己再也不是地产公司，万达已经说了大半年。这次之后，接下来，万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心，王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。

彻底告别房地产之后，将来万达要做什么？

记者从万达方面获悉，万达酒店发展本次获得注资符合万达集团整体轻资产化的推进，文旅板块一直是王健林最重视的，不排除未来还会把整个万达文化“金蛋”进一步注入。