住房租赁获支持 下半年房地产业资金仍趋紧

提要：当下，各地纷纷出台发展租房市场的政策，大部分一二线城市已出台相关实施意见并推动落实，如北京、上海均抛出租赁住房用地，供应量及套数占比超三四成。

日前，国家发改委发布《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》(以下简称《通知》)，表示将积极组织符合条件的企业发行债券，专门用于发展住房租赁业务。

易居研究院研究员王梦雯对记者表示，新政主要鼓励企业参与建立长租市场，从而增加租房市场中机构房源的供给。从发达国家经验看，加大租房市场供给的关键就在于金融体系能否为经营者提供资金成本合理的长期资金。

当下，各地纷纷出台发展租房市场的政策，大部分一二线城市已出台相关实施意见并推动落实，如北京、上海均抛出租赁住房用地，供应量及套数占比超三四成。继会同有关部门选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点之后，近日住建部联合发改委、公安部、财政部、人行等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多举措加快发展租房市场，其中就包括“加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。”

分析人士指出，当前楼市已进入存量时代，发展租房市场有助于从供给侧解决去库存问题。随着租房市场发展，供给端相应会从个人为主的出租获利，逐渐转向机构为主的专业化长期运营服务。发改委鼓励企业发行用于发展租房业务的企业债，有利于为租房经营者提供成本合理的长期资金，推动租房市场发展。

不过，王梦雯指出，对整个租房市场而言，仍需更全面的长期资金融通渠道，如发展房地产投资信托。从房地产行业来看，住房租赁企业债政策的受益企业范围有限，大部分未布局长租领域的中小开发商依旧面临现金流压力。后续来看，下半年房地产行业也仍需应对资金面趋紧问题。

第一太平戴维斯表示，2017年已过半，许多房地产指标增速仍在放缓，限购和限贷政策双双收紧已经显效。目前，仍无迹象表明政府正在寻求以任何有意义的方式放松限制，加之政府仍在努力控制债务水平，预计未来房地产市场增速或继续趋缓。

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