底价成交，瀚海、正商竞得金水、惠济五宗地

    8月24日、8月25日，位于郑东新区北部区域的两宗地以及惠济区的三宗地块拍卖，均以底价成交。今日，郑州国土局公示结果，这8月24日郑东新区北部区域的两宗地被瀚海竞得；8月25日惠济区的三宗地被正商竞得。

    郑政出（2017）37号地位于鸿发路南、鸿苑路西，土地用途为城镇住宅用地，使用面积99.98亩，容积率＞1、＜3，成交价4.727亿元，折合每亩单价472.79万元，折合楼面价2364元/㎡，竞得人为河南新瀚海置业有限公司。

    郑政出（2017）38号地位于鸿发路南、鸿苑路西，使用面积198.54亩，土地用途为商务金融，容积率＜2.5，成交价8.8814亿元，折合每亩单价447.34万元，折合楼面价2684元/㎡，竞得人为河南瀚海布兰登置业有限公司。

    为从位置来看，此次竞得的两宗地为瀚海尔湾项目，这个项目由西亚斯国际学院、美国亚美迪投资集团和瀚海——中部大观地产合作开发，产品涵盖科技住宅、商业、酒店、企业孵化器、国际化学校、医院等业态，属于一个多元型的产业。周边聚集着清水苑、鸿园、金科智汇谷等项目。随着东三环快速路的开通，区域价值逐渐被挖掘出来。

    郑政出（2017）39号地土地位于文云路东、绿达路北，使用权面积28061.68㎡，土地用途商务金融、批发零售、住宿餐饮，成交价价15516万元，出让年限40年，容积率小于3，折合每亩单价368.62万元，折合楼面价1843元/㎡，竞得人为河南正商新铭置业有限公司。

    郑政出（2017）40号地土地位于春熙路南、金樽路西，使用权面积37685.28㎡，土地用途城镇住宅，成交价18188万元，容积率大于1.1、小于1.8，折合每亩单价321.75万元，折合楼面价2681元/㎡，竞得人为河南正商新铭置业有限公司。

    郑政出（2017）41号地土地位于春熙路南、毓秀路东，使用权面积53196.86㎡，土地用途城镇住宅，成交价25673万元，容积率大于1.1、小于1.8，折合每亩单价321.74万元，折合楼面价2681元/㎡，竞得人为河南正商新铭置业有限公司。

    从位置来看，这三宗地属于惠济区惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划用地。紧邻黄河风景区，周边环境较好。

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