四大行上半年新增个人房贷超九成投向首套房

四大国有银行披露的上半年业绩报显示，大行对房地产相关贷款调控的高压态势不改。

数据显示，截至6月末，工、农、建、中个人住房贷款总额分别为36155.28亿元、28558.66亿元、39261.9亿元、28609.73亿元，共计13.26万亿元，在四大行总体信贷中占比27.95%。个人住房贷款增速均比上年同期放缓，新增个人住房贷款超九成投向首套房。

农行副行长王纬对该行房贷结构和政策做出详细解读。他介绍，上半年，农行公司类房地产贷款（主要是房地产开发贷）增长4.18%，远低于平均贷款增速；个人住房贷款增长11.6%，增速同比回落21.2个百分点。

在按揭贷款投放区域上，上半年一、二线城市新增投放占比44%，三、四线占比56%。首套个人房贷余额2.6万亿占比92%，二套房2173亿元占比8%。在利率执行上，北京、江浙等部分省市首套房不低于基准利率，二套房按1.1倍执行，部分热点城市上浮到1.2倍。

“上半年开发贷执行的策略分为优先支持类、审慎进入类、从严控制类和严禁进入类。”王纬说。

具体来说，开发贷优先支持城市棚户区改造和安全区普通商品房开发，审慎进入房地产泡沫明显地区，从严控制商业用房开发的经营性物业贷款，严禁发放政府土地储备贷款。个贷方面，把握好投放总量和节奏，积极支持合理自住购房，大力推广农民安家贷，支持三四线城市和县域房地产去库存。

工行方面，上半年新增境内贷款6248亿元，其中，新增个人房贷达3700亿元，首套房占比超九成。一二线城市和三四线城市的新增比例为1:1，但16个热点城市的新增个人房贷规模占比下降，比去年年末减少13个百分点。

中行情况类似，上半年个人住房贷款增幅为9.28%，同比下降7.7个百分点。在调整业务结构方面，一方面在上半年新发放个人住房贷款中，首套房的贷款占了九成，这也体现了房子；同时，中行还进一步调整了业务结构，在新发放贷款中体现了一线城市控，二线城市稳，三四线城市适度支持的趋势，比如在16个热点城市的个人住房贷款的增幅低于9.28%全行的个人住房贷款的增幅。

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